苏州禧宸

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在售住宅配套成熟花园洋房品牌地产

34500

元/m²

参考均价 ⓘ

427

万起/套

咨询首付

124-159

㎡

4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2025-03-31 新开盘通知

位置

高新- 狮山- 苏州高新区狮山向阳路与珠江路交汇处

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3室2厅 111.15m²

3#栋-1-3-102

973万

咨询底价
4室2厅 160.07m²

6#栋-2-6-904

740万

咨询底价
4室2厅 160.07m²

6#栋-2-6-704

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4室2厅 160.07m²

6#栋-2-6-604

729万

咨询底价
4室2厅 160.07m²

6#栋-1-6-902

726万

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4室2厅 160.07m²

6#栋-2-6-504

724万

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4室2厅 160.07m²

6#栋-1-6-702

720万

咨询底价
4室2厅 160.07m²

6#栋-2-6-404

718万

咨询底价
4室2厅 160.07m²

6#栋-1-6-602

715万

咨询底价
4室2厅 160.07m²

6#栋-2-6-503

713万

咨询底价

买房交流 3009 人正在讨论苏州楼市

苏州买房交流（429）

楼盘评测报告

9.3

分综合评分

高新好评榜第3名，超过高新90%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 •狮山核心区位的洋房产品：•禧宸项目占据狮山核心区位，背靠珠江路低密生活带，是狮山核心唯一6F洋房产品，稀缺性极高。项目不仅享有狮山核心的繁华配套，还拥有低密舒适的居住环境，是狮山最贵一条路上的低密宝地，代表着不可复制的恒定价值。•超大楼间距和低密度设计：•禧宸项目的洋房楼间距高达约40米，相比市场上常见的20米左右楼间距，提供了更广阔的视野、更强的采光和更大的景观规划空间。整盘仅200多户，是狮山核心在售项目中户数最少的，确保了高品质居住体验。•高得房率和优越户型设计：•禧宸项目的户型建面约125-159㎡，全四房设计，控制总价的同时保证舒适度。项目得房率超高，每款户型都做到了大格局、宽尺度、多赠送，如南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积。•高端改善的材质和细节：•禧宸项目首次引进全新隐奢材质，如客厅连纹岩板背景墙、同频奢侈品店的瓷砖、碧海珈蓝岩板等，呈现高端改善该有的质感。项目在细节上也极为考究，如玄关柜体表面采用了豪车级皮革饰面，卫生间台盆采用一线酒店石材，体现了奢品氛围。•三进仪式园林和高颜值立面：•禧宸项目打造了“一轴两院八景”的园林景观，量身定制高规格三进制归家礼序，形成层层递进、曲径通幽的归家体验。外立面采用大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，构建匠心美学范本，黄金比例分割的设计，赋予建筑更强的立体感和精致观感。以上亮点展现了中海建发禧宸项目在区位、设计、户型、材质和园林景观等方面的综合优势，使其成为苏州高新区内值得关注的高端住宅项目。

楼盘动态 全部动态

2025-03-26
预售证
2025-03-31
开盘
2026-04-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-03-31
交房：2026-04-01
产权：70年
楼栋：7栋
户数：289户
车位：463个
绿化：30%
容积：1.8
预售证：苏房预高新2025 58号
开发：苏州恒至嘉房地产开发有限公司
物业：中海物业

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

卓后宇

2025-05-29 13:38:20

建发禧宸中海与建发双央企联合开发，品质有保障：精装交付含中央空调、地暖、新风三大件，卫浴厨电选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，装标超2000元/㎡。物业由中海团队负责，24小时安防、设施维护及社区文化活动完善，居住体验更省心。但总价440万起门槛较高，且周边部分区域仍处改造阶段，短期内界面稍显杂乱，长期看则具备增值潜力。
魏向向

2025-05-28 10:24:21

中海建发禧宸坐拥狮山核芯区位，轨道交通1号线金枫路站步行约10min可达，自驾通过中环西线、竹园路等快速路网畅达全城。项目周边1.5km内覆盖美罗、泉屋、龙湖天街等高端商业，生活便利性极佳；教育资源更是亮眼，狮山实验小学、新区第一中学等名校环伺，为子女教育提供全龄段保障。不过35000元/㎡起的单价对刚需客群有一定压力，更适合预算充足的改善型家庭。
王佳能

2025-05-28 10:22:20

建发禧宸作为狮山近十年稀缺的低密洋房（容积率仅1.8），项目以新中式风格复刻留园意境，打造“三轴九园”景观体系，园林内小桥流水、亭台错落，居住氛围雅致。户型设计兼顾功能与舒适性，如143㎡四房采用客餐一体布局，搭配瞰景阳台和奢阔主卧套房，空间利用率极高。但需注意小区南高北低的布局可能影响部分低楼层采光，建议实地考察日照条件。

问中海建发·禧宸项目的总建筑面积是多少？项目包含几种类型的住宅产品？

答

中海建发·禧宸项目的总建筑面积约为5.8万方，项目包含3栋6F洋房、1栋10F洋房和3栋17F小高层，共有289户住宅。
全部3个回答>
问该项目的户型配比是怎样的？

答

想了解这个项目的户型配比吗？它包括小高层约125-138㎡和洋房约143-160㎡，总计289户。
全部3个回答>
问中海建发·禧宸项目有哪些基础信息？

答

项目包括3栋6F洋房，1栋10F洋房，3栋17F小高层，户型配比为小高约125-138㎡，洋房约143-160㎡，共289户。
全部3个回答>

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周边配套

位置：高新-狮山-苏州高新区狮山向阳路与珠江路交汇处

新地中心北(2路;30路北线;31路;33路;33路[景德路];38路;40路东线;40路西线;51路;304路;317路;333路;389路;夜3路)
120m
锦华苑(2路;30路北线;30路南线;31路;33路;33路[景德路];38路;40路东线;40路西线;51路;304路;317路;333路;389路;夜3路)
270m
新地中心(30路北线;30路南线;31路;37路;388路支线D线;406路;937路;3009路社区巴士)
301m
桃园度假村(37路;40路东线;40路西线;389路;406路;937路)
359m
狮山新苑(313路;389路)
412m
狮山新苑西(313路;389路)
426m
狮山新苑西(313路;389路)
432m
百合花公寓(2路;33路;33路[景德路];38路;51路;304路;317路;333路;夜3路)
434m
百合花公寓(2路;33路;33路[景德路];38路;51路;304路;317路;333路;夜3路)
439m
狮山新苑西(313路)
440m