• 新奢苏式园林设计：
九里璟园以新奢苏式园林示范区为特色，将苏州园林的精髓与现代生活需求完美结合。小区内部采用了“游园式归家”的设计理念，依据动线分割成“一园多院”的空间布局，每一寸院落都充满了诗画的探索乐趣，让每一次归家都变成一场心灵的游历。

• 高端酒店式体验：
九里璟园的示范区公开展示了龙湖想要带给业主的高端酒店式体验和尊贵感。整个社区配备了“无接触归家”动线和新奢苏式园林造景，提供了持续提升的居住体验。

• 户型设计优势：
九里璟园的户型设计注重居住的舒适度和私密性。洋房143㎡的四房两厅两卫户型，拥有LDKG一体化设计，面宽约5.1米，洄游式方正社交空间，四个功能空间融合在一起，将动区做的更大，更敞亮。高层111㎡的三房两厅两卫户型，动区部分采用了流行的LDK一体化设计，客餐厨三大空间串联，整体达到约31㎡，面宽约4.9米，尽显宽阔。

• 地铁上盖的便捷交通：
九里璟园位于7号线林家潭路地铁口旁，是正宗的地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城，为业主提供了极为便捷的交通条件。

• 综合型大城界面：
九里璟园所在的独墅湖西板块，土地属性涵盖商业、文体、文创、居住、景观带，是宜居的综合型大城界面。项目周边商圈繁华，交通便利，享受城市红利，是苏州极具活力与发展前景的区域。

综上所述，九里璟园以其独特的苏式园林设计、高端酒店式居住体验、优秀的户型设计、便捷的地铁交通以及综合型大城界面，成为了苏州吴中区的一处高品质住宅项目。

经济发展活力

产业升级与布局：

郭巷板块作为吴中区重要的先进制造业基地之一，其产业升级和布局是区域价值提升的关键。该区域正通过成片征收和土地开发，优化产业布局，提升生产空间效率和用地效益。

 

经济增长潜力：

郭巷街道2018年国民经济和社会发展计划显示，国内生产总值同比增长8%，财政收入同比增长16%，显示出强劲的经济增长潜力。

 

集体经济活力：

郭巷街道积极探索集体经济发展新模式，通过尹山湖城市商业广场等项目实现资产增值，增强集体资产自我造血功能。

 

交通基础设施建设：

郭巷街道的交通体系取得了长足发展，苏嘉杭、苏州绕城两条高速交织于此，轨道交通2、3号线穿境而过，中环、独墅湖第二隧道、尹山湖隧道正在建设中，为经济发展提供了坚实的基础。

 

区域规划与土地利用：

根据《苏州市吴中区郭巷街道片区总体规划（2009-2030）修改》，郭巷街道将形成“一核、两带、四廊、八区”的空间布局结构，这将进一步提升区域的经济活力和发展潜力。

文化旅游魅力

文化资源保护与开发：

郭巷板块拥有丰富的文化资源，如“塘北遗址”的发现，彰显了郭巷的深厚文化底蕴。建议在城市更新发展的同时传承文化、延续历史，使文化遗产与现代城市有机融合。

 

 

特色文化旅游景点打造：

郭巷双浜老街保留着历史印记，建议结合本色美术馆、尹山湖美术馆等文化资源，打造特色文化旅游景点，推动街道文化产业发展。

 

 

生态环境与旅游结合：

郭巷板块依托尹山湖、独墅湖等自然景观资源，结合文化资源，推动“+文体旅”模式发展，做强环太湖文化产业圈。

 

 

交通便捷性提升旅游价值：

郭巷板块的交通便捷性提升，特别是独墅湖第二隧道的通车，极大缩短了园区与郭巷的车程，使得生活更加便利，区位优势更加明显。

 

区域房价

小吉点评

 苏州吴中区郭巷板块以其优越的地理位置、丰富的文化资源和活跃的经济发展潜力，展现出显著的区域价值。在经济发展方面，郭巷板块通过产业升级和布局优化，以及交通基础设施的建设，为区域经济增长提供了有力支撑。同时，郭巷板块积极探索集体经济发展新模式，增强了集体经济的活力。在文化旅游资源方面，郭巷板块依托其深厚的文化底蕴和丰富的自然景观资源，通过打造特色文化旅游景点和推动“+文体旅”模式发展，增强了区域的文化旅游魅力。郭巷板块的交通便捷性进一步提升，特别是独墅湖第二隧道的通车，使得郭巷与园区的联系更加紧密，区位优势更加明显。总体来看，郭巷板块在经济和文化两方面均展现出强劲的发展势头，具有较高的居住价值和投资潜力。

商业配套：郭巷板块拥有多个商业综合体，满足居民的购物和休闲需求。

• 尹山湖爱情海购物公园：提供丰富的购物和餐饮选择。

• 苏州中心：苏州最具代表性的商业综合体之一。

• 红星美凯龙（吴中东方商场）：提供家居购物体验。

• 长申购物广场（苏州店）：大型现代商业设施。

• 阳光天地购物中心（尹山湖路店）：提供多样化的购物选择。

教育配套：郭巷板块拥有从幼儿园到高中的完整教育体系。

• 苏州吴中区郭巷金港学校：提供优质的中小学教育。

• 苏州大学附属尹山湖中学：教育质量在区域内享有良好声誉。

• 郭巷实验小学：基础教育的重要一环。

• 郭巷实验小学附属幼儿园：为小区内的幼儿提供便利的学前教育。

• 优幼双语幼儿园：提供双语教育，满足多元化教育需求。

医疗配套：郭巷板块内医疗设施完善，为居民提供便捷的医疗服务。

• 上海第十人民医院（尹山湖分院）：提供综合性医疗服务。

• 郭巷街道社区卫生服务中心：为居民提供基础医疗服务。

• 独墅湖社区卫生服务站：计划扩容升级，提升医疗服务能力。

环境配套：郭巷板块拥有丰富的自然景观和人文景观，提升居住品质。

• 独墅湖：美丽的湖景资源，提供休闲度假的好去处。

• 尹山湖：双湖加特，居住环境超级好，门口就是公园。

• 苏州本色美术馆：提供文化体验和休闲放松的空间。

• 国泰新村运动小公园：为居民提供日常休闲和运动的场所。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

小吉点评

苏州吴中区郭巷板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、便捷的医疗服务以及优美的自然环境，展现出极高的居住价值。交通配套方面，郭巷板块通过轨道交通和高速公路的建设，与苏州市区的联系更加紧密，特别是独墅湖第二通道的通车，将极大提升区域的交通便利性。商业配套上，尹山湖爱情海购物公园等商业综合体的建设，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套完善，从幼儿园到高中的教育资源一应俱全，满足了不同年龄段孩子的教育需求。医疗配套方面，上海第十人民医院（尹山湖分院）等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。环境配套上，独墅湖和尹山湖等自然景观资源为居民提供了优质的生活环境。总体来看，郭巷板块的配套资源为居民提供了高品质的生活环境，同时也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。

苏州九里璟园小区内部规划

楼栋组成
九里璟园小区共规划了11栋住宅楼，包括8栋8-10层的洋房和3栋22-23层的高层。具体分布为：

• 8层：1#、2#、3#、4#

• 10层：5#、6#、7#、8#

• 22层：9#

• 23层：10#、11#

小区排列
小区的建筑排列为北高南低，后排为高层，前排为洋房，这样的排列旨在保证每栋楼的采光和通风，同时减少高层对洋房的压迫感。

绿化情况
九里璟园的绿化率为37%，小区内部拥有独立的庭院和公共绿地，营造出宁静和谐的生活氛围。小区内的绿化设计注重与苏州传统园林风格的结合，提供了高品质的绿化环境。

外立面材料
九里璟园的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，辅以金色线条，属于现代产品的主流审美。外立面并未使用铝板材料，而是采用了更具现代感的设计。

内部设施
小区内部设施包括游泳池、健身中心、儿童活动区等配套设施，满足居民的休闲娱乐需求。此外，还设立了社区图书馆和文化活动中心，为居民提供丰富多样的文化娱乐活动。

车位配比
车位比为1:1.3，共有642个车位，其中地上90个，地下704个，确保了充足的停车位供给。

交付标准
九里璟园为精装交付，高层配备新风和中央空调，洋房则配备三大件（新风系统、地暖、中央空调），展现了高规格的装修标准。

装修标准
九里璟园的装修标准体现了对现代居住需求的深刻理解，通过精心的设计和选材，为业主提供了一个舒适、健康、环保的居住环境。以下是一些具体的装修细节：

• 墙面与地面：墙面采用环保乳胶漆，地面为高品质地砖或实木复合地板，确保美观的同时，也考虑到了环保和耐用性。

• 门窗：入户门为防盗门，室内门为实木复合门，窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果，确保室内的安静和舒适。

• 厨房与卫生间：厨房配备品牌橱柜和燃气灶、抽油烟机等基本厨电，卫生间配备品牌卫浴设施，包括马桶、洗手盆、淋浴设备等，确保使用的便捷性和舒适性。

• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供充足的光线，同时考虑到节能和环保，使用LED灯具。

• 智能家居：部分户型可能配备智能家居系统，提高居住的便利性和科技感。

综上所述，九里璟园小区的内部规划注重居住的舒适性和私密性，强调绿化和智能化科技系统的结合，以及提供多样化的居住和休闲空间，旨在为居民打造一个舒适、健康、绿色的居住环境。

苏州九里璟园户型介绍

101㎡户型-三室两厅两卫

九里璟园的101㎡户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，南向面宽近10米，保证了良好的采光和通风。户型布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间开阔。南向连接一个约9㎡的超宽阳台，闲暇时可在此眺望风景，享受生活。

111㎡户型-三室两厅两卫

111㎡的户型为三室两厅两卫设计，动区部分采用了流行的LDK一体化设计，客餐厨三大空间串联，整体达到约31㎡，面宽约4.9米，尽显宽阔。南向连接一个约9㎡的超宽阳台，可提升客厅采光和通风，闲暇时还能在这里眺望风景。

143㎡户型-四室两厅两卫

143㎡的户型为四室两厅两卫设计，客餐厨阳台LDKG一体化设计，面宽约5.1米，洄游式方正社交空间，四个功能空间融合在一起，将动区做的更大，更敞亮。加上阳台、飘窗等赠送的面积，整体得房率近95%，提供了极高的居住舒适度。

项目装修标准

九里璟园项目的交付标准为全装修交付，整体备案均价为31300元/平，装修细节体现了高品质的居住体验：

• 墙面与地面：墙面采用环保乳胶漆，地面为高品质地砖或实木复合地板，确保美观的同时，也考虑到了环保和耐用性。

• 门窗：入户门为防盗门，室内门为实木复合门，窗户采用双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果，确保室内的安静和舒适。

• 厨房与卫生间：厨房配备品牌橱柜和燃气灶、抽油烟机等基本厨电，卫生间配备品牌卫浴设施，包括马桶、洗手盆、淋浴设备等，确保使用的便捷性和舒适性。

• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供充足的光线，同时考虑到节能和环保，使用LED灯具。

• 空调系统：部分户型配备中央空调系统，保证室内温度的均匀和舒适。

• 智能家居：部分户型可能配备智能家居系统，提高居住的便利性和科技感。

九里璟园的装修标准体现了对现代居住需求的深刻理解，通过精心的设计和选材，为业主提供了一个舒适、健康、环保的居住环境。