中建太泽之星丨御湖楼盘评测报告
楼盘

中建太泽之星丨御湖

在售

35100 元/平

吴中 太湖

户型4-4室|建面175-265㎡

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

— 01 项目介绍 —

项目信息
项目名称:太泽之星御湖(润泽璟庭)
开发商:中建
区位:吴中
板块/商圈:太湖新城
位置:地铁4号线支线木里站1公里(后7号线)
总栋数/总户数:13栋/391户
总楼层数:小高层13-17层/花园洋房11层
绿化率/容积率:37%/2%
车位比:1:2.7
物业公司/费用:中建壹品物业
交房时间:期房2025年9月
交房标准:精装修,中央空调 地暖 新风
在售户型: 175平 四室两厅三卫
220平 四室两厅三卫
265平 四室两厅三卫

— 02 项目亮点 —

1.最大370㎡!套均220㎡!吴中太湖新城「顶豪」驾到!比园区狮山段位更高...
首先,约175㎡起跳,成为吴中太新起步面积最大楼盘;
其次,约370㎡户型,刷新吴中太新豪宅的最大尺度,放眼全苏州也没有对标;
最后,约220㎡套均面积,不出意外已是太湖新城乃至全苏州的「王者级段位」,未来业主的圈层实力也必为鼎级。
2.约175㎡-370㎡总裁大平层!全明卫+双套卧+全系中西双厨,还有衣帽玄关...
户型的功能性和格局也实现了升华,真正的无短板——
升级亮点一:所有户型均是南向5面宽,清一色的真正大横厅,如果不需求4房,还可以把南次卧与客厅打通,就能得到近10米面宽的超级横厅。真正的尺度狂飙~
升级亮点二:所有户型都是苏州罕见的双玄关户型,不仅有入户玄关,还有入户衣帽间,回家进门就能换衣服,改善气质爆棚。
升级亮点三:所有户型,三个卫生间均是带窗的明卫,通风效果和采光都很好,不易潮湿滋生细菌。目前苏州市面上95%的楼盘连双明卫都很难达到,三明卫更是凤毛麟角。
升级亮点四:所有户型均是南北双阳台(景观+家政),且南阳台都是270°玻璃转角设计,视野采光面扩大两倍。
升级亮点五:所有户型均是超级大4房设计,其中约265㎡为4+1格局,在覆盖功能性的基础上,每一个房间都有奢侈尺度,空间巨宽阔。
升级亮点六:所有户型,都有逆天得房率。其中175㎡整体得房率约81%、225㎡整体得房率约83.7%、265㎡整体得房率约86%,比洋房更高。
还有约370㎡的神秘湖景云墅,尺度爆表,据说光一个主卧就占据一整层,自带私家阅湖露台,复刻电影情节中的浪漫氛围感
3.欧洲+德系奢牌豪装!家装界爱马仕+劳斯莱斯大礼包,掀翻吴中天花板...
和户型同步升级的,还有精装修标准和公区配置
4.公区配置拉到顶格!约1000㎡运动主题高端会所、下沉式庭院...
5.一线湖景PLUS!距离太湖仅约400米,前方无遮挡,每一面窗都价值万金...
名为御湖,湖景自然是一大杀手锏,顶豪必须要搭配绝佳湖景位置。
 
6.规划极尽奢侈!独栋独单元、与1:2.7超高车位配比、全铝板立面,比豪宅更豪宅...

— 03 区域价值 —

苏州的下一个园区

· 2008年,吴江太湖新城建设率先启动;
· 2012年,太湖新城挂牌成立,吴江片区、吴中片区携手而立;
· 2013年,“苏州湾”的概念横空出世,各种重磅级的规划公布,千亿投资,震惊全市;
· 2022年底,“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署,将打破区域之间的空间限制,协调发展。
如果说2013年是苏州湾的起点,那么2023便是苏州湾的发展“元年”。
2023年1月,总投资超400亿元的64个重大项目集体开工;2月,东太湖大道东延伸工程项目正式批复;3月,太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……
短短3个月,苏州湾发展紧锣密鼓,从文化到交通,从互联网到数字经济,从高新技术产业到总部经济,无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量,蓄势腾飞。
就整体布局而言,苏州湾“先规划后发展”的理念,像极了当年的园区!
1994年,苏州工业园区开始起步,30年后的今天,围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。
从曾经“双城双片区”格局,到如今“一城四核”城市发展战略同样的高起点与高规划,是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇,也是苏州同频园区的城市占位,如今的苏州湾,已有直追金鸡湖的魅力。

同频园区的规划

苏州湾无论从体量还是规划上,每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块,同样的湖西湖东,同样的CBD理念,同样的先规划后建设,苏州湾无疑令人遐想。时至今日,吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼,吴江太湖新城已经初具规模,这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”,锋芒初现。
 
苏州湾CBD临湖而建,358米的绿地中心超高层拔地而起,周边总部楼宇成方连片;北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模,步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用,更有众多企业签约待进。
不断加码的高端商业配套,密度之高,在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。
未来,五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户,助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。
此外,同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源,聚焦点亮苏州湾的城市高光。
苏州湾是幸运的,在前人经验下,站在时代的维度,以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度,更胜一筹的成熟体系,成长为苏州发展新一极
如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年,充满机遇。
那么苏州湾的以前十年,以后十年是作为长三角一体化中心区域,环太湖大湾区核心板块的重大挑战,充满期待,或将成为超越园区的存在。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
 规划之于一个城市的重要性不言而喻,一个强有力的规划可以左右整个区域未来几十年的发展,苏州工业园区便是一个极好的例子。从目前的规划来看,吴中区太湖新城板块,应该说是苏州主城区未来最核心的板块之一。另外,该区域的住宅大多以大面积改善户型为主,这也符合吴中太湖新城自身的定位。未来的吴中太湖新城将是一座高端商务人群,集居住、商贸、生态于一体的综合国际都会。吴中太湖新城无疑将是吴中的门面,纯净度高,没有刚需,是整个吴中乃至苏州的掌上明珠,坐拥超强配套、超多规划,太湖新城已经成为一个崛起之地。
— 04 配套价值 —

【商业】:吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体(在建)、JW酒店(在建)商业体密布。

【交通】:地铁4、7、14(规划中)、15(规划中)、18(规划中)、21(规划中)号线,及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站(规划中)、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道(在建中)、苏州湾隧道(规划中)等城市主脉。
【休闲】:直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。
【教育】:苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。
(学区划分以每年教育局网站公布为准)

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

小吉点评
板块规划的是比较宜居的,而且基本没有工厂等,近太湖,生态环境也比较好,各类设施配置的也比较齐全,但是需要时间落地,未来可期!
— 05 小区分析 —

中建太泽之星御湖项目由13幢住宅楼组成,这些楼房包括了11栋11-17层的小高层和高层住宅,以及2栋9层的洋房。

 

项目专梯专户,约2.0容积率,绿化率约35%,外立面采用铝板一体板+香槟色线条点缀,现代极简建筑的设计,打造太湖封面,大面积落地窗,勾勒建筑通透的姿态,呈现光影交织的视觉美学。

下沉式庭院设计,打造立体景观社区园林,丰富社区空间感;约1000㎡业主专属会所,兼具运动和社交功能,会所配置健身房、图书室等多元空间,进阶理想生活。

社区规划约1800㎡泛会所,涵盖休闲社交、儿童童趣、运动健身、老年康体四大主题空间,盛纳城市高阶居住理想。

五进礼序,酒店式尊崇归家

 

一进:显赫门第,世家礼,制门庭;二进:地下光厅,1:2.7车位比,星光顶地库;

三进:双层大堂,地下+首层超五星酒店门厅,更显宽敞、仪式感;

四进:归家门厅,现代轻奢艺术电梯厅,步步尊崇;

五进:私享入户,一梯一户,专属归家,打造专属领地的私密感与安全感相结合的尊崇生活。

— 06 户型分析 —

更完美的户型设计:巨幕采光,双套房起步,全明扩尺度户型,拎包入住

 

建面约175㎡起步,最大做到265㎡,全线双套房,没有一个暗卫,这就是当下苏州户型设计的天花板,没有之一。

最小的建面约175㎡户型,居然都做到了约17.2m的南向景观面。

 

入户衣帽间、玄关、跑道级景观阳台,北向家政阳台,人家200㎡+才有的配置,在太泽之星丨御湖,175㎡就可以做到!

 

建面约220㎡户型,在175㎡的基础上,不仅增加了房间的空间尺度感,还做到了双玄关入户,别人300㎡+户型都不一定有的配置!

 

这才是真正的豪宅,尊贵感,私密性,统统都考虑到。
 
除此之外,还有建面约265㎡户型,将湖景资源利用到极致,LDKB一体化,约78㎡的社交公区,实景更加震撼。
不仅是空间和功能上的升级,太泽之星丨御湖,再一次给装标及细节做了提升。
意大利威乃达橱柜、斯麦格厨电八件套、劳芬卫浴、科勒整体橱柜……单单把这些品牌拎出来就知道是什么量级。

 

更别说,客厅还配了岩板背景墙,无主灯设计……
一些楼盘,拿到房第一时间还要做做灯带,自己改造,而在这里,是真正可以做到加点软装拎包入住。

苏州买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

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