保利天汇楼盘评测报告
楼盘

保利天汇

在售

36000 元/平

工业园区 全国

户型3-4室|建面109-178㎡

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

论地段:保利天汇地处阳澄南岸创新城,直线3km金鸡湖!紧邻湖东CBD,一手繁华,一手科创产业,正是城市精英人群想要拥抱的生活。
论价格:奥体楼面价3.9W,双湖起拍楼面价就是5.5W,金鸡湖周边楼盘,都是4.5W+、5W+,保利天汇“3”字头洋房,1W+超级价差,性价比简直逆天。

论产品:保利天汇集萃央企龙头保利发展+国企江苏水利两大高端产品系的居住理念,园区首个“天字系”,洋房低密社区、神户型设计,专为品质改善而来!

— 02 区域价值 —

好地段,园区核心

众所周知,苏州的价值,皆是围绕金鸡湖而展开的。金鸡湖沿湖圈经过数十年开发,不仅汇聚了苏州最顶流的资源,也形成了最高端的物业聚集区。
金鸡湖、湖东,全维度配套,绝了!
保利天汇距离金鸡湖直线距离约为3公里,既享金鸡湖CBD千级配套,还是距离湖东CBD最近的楼盘,可谓buff叠满。

交通无敌!

项目紧邻湖东CBD,距离园区主干道星湖街仅约500米。近看国金中心、苏州传媒广场,远眺东方之门。是名副其实的园区核心盘。一脚油门抵达园区各大核心商圈以及金鸡湖风景区、青剑湖、阳澄湖,享受的也是园区核心高端配套。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
距离项目约300米就是3号线方湾街站,乘坐地铁1站即达园区站,8号线开通后3站即到久光,6站可到苏州中心。还有国金中心、圆融、月光码头、久光百货、以及园区高奢商业苏州中环广场以及升级的摩天轮(在建中)等。这些全都是近在咫尺想去就去的自家配套... 而且,坐上轨交3号线,在唯亭站无缝换乘轨交11号线直通上海,工作在上海,住在保利天汇,双城生活也不是不可以。 并有园区高铁站——苏州园区站加持,地铁、高铁一体化城市TOD, 畅达全国各地。 如通苏湖城际铁路和沪宁城际,将在此将形成“十字型”交通枢纽,未来一小时内可抵达长三角核心城市。 金鸡湖、湖东,全维度配套,绝了!
— 03 配套价值 —

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

9 家

地铁站

17 家

公交站

7 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

3 家

药店

商业

商业

21 家

美食

30 家

购物

3 家

休闲娱乐

19 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

17 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
资金汇聚,高端产业,人才涌入,下一个园区人气新中心 新加坡商务楼宇、联东大厦、苏州自贸商务中心、君实生物医药、阳澄创新总部园、苏州赛芯电子科技等一大批企业总部加速建设中。 未来等全部建成后对标的可是上海虹桥商务区,能吸纳超过10万+的高精尖人才。越来越多的高素质人群在此汇聚、扎根,整个板块的圈层气质也会随之改变。 重点资源倾斜、高新产业落地、高端人口导入之后,依托园区站强大的交通优势,并将这一切优势激活放大,就如湖西、湖东,阳澄南岸创新城或将成为园区的下一个奇迹! 保利天汇作为园区企业总部基地旁的在售楼盘,自然也能率先享受到板块发展带来的红利。
— 04 楼栋分析 —

保利天汇稀缺属性:洋房低密、品质升级、小面积。
项目打造了12栋8-10F洋房及6栋高层,洋房占比非常大,是难得的低密社区。作为苏州园区首个“天字系”,还是升级之作。无论是外立面、园林社区、户型设计等,都站在了高改市场前沿。全方位给业主带来生活品质的提升。
玻璃幕墙+铝板的公建化立面,美学与功能兼具,品质感满满 。

— 05 户型分析 —

①建面约140㎡,金鸡湖CBD少有的3字头、大四房、稀缺洋房户型。

这款户型格局方正,三开间朝南,采光、视野非常好。
约6米面宽的客厅,外接等宽大阳台,视觉效果和生活体验感堪比大平层。全屋飘窗设计,加上洋房的超高得房率,这款140㎡的洋房产品,做出了约160㎡的空间感!
LDKG一体化设计,合厅洄游动线,形成一个巨大的家庭公共空间,大大提高了家人成员之间的沟通互动。
大四房设计,酒店式主卧套房,步入式衣帽间+独立卫浴,私密性强。南向次卧和北向客卧面积都很大,北向房间还可作为百变空间随意切换,二胎家庭能住得很舒服。
②建面约109㎡户型,金鸡湖CBD稀缺小户型,抢手爆款。
三房二卫,入户就是独立玄关,三开间朝南,约6.2米双联阳台、动静分区。
关键是,总价约300万出头,买到这个性价比之王,一脚踏进园区核心,享受园区核心的配套和圈层。
③建面约127㎡户型,“教科书式”大三房设计,尺度、采光、功能性兼具,改善优选。
南向面宽做到约11.9米,采光面达到MAX级级!约5.9米大横厅,隔成一个小书房、小茶室,空间感也是绰绰有余;
进深约2米加上270°瞰景阳台,景色、阳光自由流转。这款户型舒适度和品质感都更上一层楼。
项目超高水准的精装配置,也为户型疯狂加分。
精装三大件全部配齐:东芝的中央空调+迈迪龙的新风系统+菲斯曼全屋地暖或同等品牌(最终以实际交付为准)
精装品牌上也下足了成本。德国知名品牌西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机以及滨特尔净水器(或同等品牌)。
卫浴采用世界十大高端卫浴品牌唯宝洁具,花洒界爱马仕汉斯格雅的龙头和花洒,摩恩五金或同等品牌产品,均是一线大品牌。(最终以实际交付为准)
无论是外在条件,还是内在配置,保利天汇都做到表里如一的高配属性,无懈可击。3万+的价格,做到了5万+的水准,也难怪会吸引众多家庭,用真金白眼为它投票!

— 06 自定义模块 —

最后,
提醒大家,园区核心、洋房、小面积,再加上单价“3字头”的限制,只此保利·天汇一家。

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