项目信息：

苏州的下一个园区

· 2008年，吴江太湖新城建设率先启动；

· 2012年，太湖新城挂牌成立，吴江片区、吴中片区携手而立；

· 2013年，“苏州湾”的概念横空出世，各种重磅级的规划公布，千亿投资，震惊全市；

· 2022年底，“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署，将打破区域之间的空间限制，协调发展。

如果说2013年是苏州湾的起点，那么2023便是苏州湾的发展“元年”。

2023年1月，总投资超400亿元的64个重大项目集体开工；2月，东太湖大道东延伸工程项目正式批复；3月，太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……

短短3个月，苏州湾发展紧锣密鼓，从文化到交通，从互联网到数字经济，从高新技术产业到总部经济，无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量，蓄势腾飞。

就整体布局而言，苏州湾“先规划后发展”的理念，像极了当年的园区！

1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。

从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。

同频园区的规划

苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，苏州湾无疑令人遐想。时至今日，吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼，吴江太湖新城已经初具规模，这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，锋芒初现。

苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模，步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用，更有众多企业签约待进。

不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。

未来，五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户，助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。

此外，同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源，聚焦点亮苏州湾的城市高光。

苏州湾是幸运的，在前人经验下，站在时代的维度，以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度，更胜一筹的成熟体系，成长为苏州发展新一极。

如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年，充满机遇。

那么苏州湾的以前十年，以后十年是作为长三角一体化中心区域，环太湖大湾区核心板块的重大挑战，充满期待，或将成为超越园区的存在。

区域房价

小吉点评

规划之于一个城市的重要性不言而喻，一个强有力的规划可以左右整个区域未来几十年的发展，苏州工业园区便是一个极好的例子。从目前的规划来看，吴中区太湖新城板块，应该说是苏州主城区未来最核心的板块之一。另外，该区域的住宅大多以大面积改善户型为主，这也符合吴中太湖新城自身的定位。未来的吴中太湖新城将是一座高端商务人群，集居住、商贸、生态于一体的综合国际都会。吴中太湖新城无疑将是吴中的门面，纯净度高，没有刚需，是整个吴中乃至苏州的掌上明珠，坐拥超强配套、超多规划，太湖新城已经成为一个崛起之地。

【商业】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布。

【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉。

【休闲】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。

【教育】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

12 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

2 家

幼儿园

5 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

2 家

药店

商业

6 家

美食

6 家

购物

0 家

休闲娱乐

10 家

生活服务

景观

1 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

板块规划的是比较宜居的，而且基本没有工厂等，近太湖，生态环境也比较好，各类设施配置的也比较齐全，但是需要时间落地，未来可期！

项目产品类型为1栋12F的高层、9栋16-24F高层，建筑面积约143-200m²湖景森奢大宅

联袂大研设计（室内设计）、栖地设计（景观设计）、致逸设计（建筑设计）等大师团队联合执笔，洞察苏州高阶改善需求，定制专属世纪金源苏州湾区开源首作的高尚生活设计方案。

以“全球理念下的森奢主义精神”为模型，在坐拥外部太湖景观资源的前提下，构筑“湖景森奢”生活系统，打造苏州湾的湖景森奢大宅。

楼栋围合中央景观排布，最大栋距约66m，横向间距达数百米。融合城市山林和城市精品酒店的居住体验，打造都会森林度假主题景观，并以“一心·两轴·五重境·360°观景体系”，构筑介入式无龄感景观。

采用现代主义建筑风格语境，搭配铝板及玻璃幕墙，让视觉更通透。丰富的建筑线条，使建筑更具层次感。不惜成本的棱镜屋顶，在阳光或灯光照射下熠熠生辉，造就更好的昭示效果。

世纪金源旗下新型地产业务平台一“腾云筑科”，推出科技、人文、领潮、生态、共生、无界、健康7Y全优+服务场景于一体，让科技筑美好生活

通过国际金级WELL认证 ，将空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等体系作为认证标准，倡导更健康的生活方式。

巧妙运用架空层空间，打造泛会所。以景观链接嵌入美好生活聚场。健身空间，瑜伽、舞蹈、健身，享受健康生活；休闲书吧，写字、读书、静坐，感受心灵静谧。

 

地下车库酒店式星空顶，兼具高颜值、仪式感和体验度，彰显封面住区气质及匠心细节，盛迎归家

提出“6大智慧社区生活理念”,通过科技赋能,在享受风景如画的园区景观的同时,能够体验到科技带来的便利、活力、低碳和智慧，创造一个“智享生活科技家”。

世纪金源物业服务集团有限公司，拥有一级资质，隶属于世纪金源生活服务集团，是世纪金源集团属下子公司。集团旗下拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌。

 

世纪金源服务，位列2020年中国物业服务企业综合实力500强第18位，服务业主超过150万人，依托智慧社区系统，呵护生活日常。

世纪金源·近湖源筑一共打造3种户型，建面约143㎡入门改善、172㎡稳健改善、198㎡终极改善，全四房，一梯一户，得房率更高。

建面约143㎡四房两厅两卫

先说最大亮点，这个户型有部分房源，是可以看到太湖的！

为了增强观湖/观景体验，户型南向做到了四开间朝南，是双阳台+主卧飘窗双面看景的配置。

另外这个餐客厅我真的爱了，标准的LDKG一体化设计，这种设计将通风跟采光优化到了极致。

仔细看这户型，还有个小惊喜。南北侧飘窗，加上阳台的部分赠送，让室内尺度感更足，143㎡户型，也能拥有150㎡的舒适度。

建面约172㎡四房两厅三卫

市面上很多双套间设计，在宽厅设计的大背景下，还要强行在本就不大的次卧，加上一个卫生间，导致房间空间很逼仄，实际生活体验并不好。

但近湖源筑172㎡四房户型，不仅是双套房，而且主次卧的空间感，差别不大。甚至次卧还能做独立衣帽间跟三段式分离卫生间，这种设计，兼顾到了家庭成员生活空间的改善。

最后，建面约198㎡四房两厅三卫全部都能看湖，估计不愁卖，就不多费笔墨了，直接看图：

楼盘还有一点特别之处：采用世纪金源旗下新型地产业务平台“腾云筑科”，带来全屋气候系统、智能家居系统、数字互联与物联交互、全龄健康系统等7Y全优+的智能控制系统，让房子更智能化。

大尺度、全改善、够智能，所以我才说，世纪金源·近湖源筑的优等生户型，应该会勾起很多人对空间改善的期待。