苏州的下一个园区

· 2008年，吴江太湖新城建设率先启动；

· 2012年，太湖新城挂牌成立，吴江片区、吴中片区携手而立；

· 2013年，“苏州湾”的概念横空出世，各种重磅级的规划公布，千亿投资，震惊全市；

 

 

· 2022年底，“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署，将打破区域之间的空间限制，协调发展。

 

 

如果说2013年是苏州湾的起点，那么2023便是苏州湾的发展“元年”。

 

2023年1月，总投资超400亿元的64个重大项目集体开工；2月，东太湖大道东延伸工程项目正式批复；3月，太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……

 

短短3个月，苏州湾发展紧锣密鼓，从文化到交通，从互联网到数字经济，从高新技术产业到总部经济，无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量，蓄势腾飞。

 

 

就整体布局而言，苏州湾“先规划后发展”的理念，像极了当年的园区！

 

1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。

 

从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。

同频园区的规划

苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，苏州湾无疑令人遐想。时至今日，吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼，吴江太湖新城已经初具规模，这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，锋芒初现。

 

 

苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模，步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用，更有众多企业签约待进。

 

不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。

 

 

未来，五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户，助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。

 

此外，同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源，聚焦点亮苏州湾的城市高光。

 

 

苏州湾是幸运的，在前人经验下，站在时代的维度，以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度，更胜一筹的成熟体系，成长为苏州发展新一极。

 

如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年，充满机遇。

 

那么苏州湾的以前十年，以后十年是作为长三角一体化中心区域，环太湖大湾区核心板块的重大挑战，充满期待，或将成为超越园区的存在。

区域房价

小吉点评

规划之于一个城市的重要性不言而喻，一个强有力的规划可以左右整个区域未来几十年的发展，苏州工业园区便是一个极好的例子。从目前的规划来看，吴中区太湖新城板块，应该说是苏州主城区未来最核心的板块之一。另外，该区域的住宅大多以大面积改善户型为主，这也符合吴中太湖新城自身的定位。未来的吴中太湖新城将是一座高端商务人群，集居住、商贸、生态于一体的综合国际都会。吴中太湖新城无疑将是吴中的门面，纯净度高，没有刚需，是整个吴中乃至苏州的掌上明珠，坐拥超强配套、超多规划，太湖新城已经成为一个崛起之地。

【商业】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布。

 

【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉。

 

【休闲】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。

 

【教育】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。

 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

14 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

5 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

3 家

药店

商业

36 家

美食

46 家

购物

14 家

休闲娱乐

87 家

生活服务

景观

41 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

板块规划的是比较宜居的，而且基本没有工厂等，近太湖，生态环境也比较好，各类设施配置的也比较齐全，但是需要时间落地，未来可期！

约143-191㎡纯改善社区，致敬高净值圈层

B2户型建面约143㎡ 4房2厅2卫

建面约143㎡的B2户型为南向四开间设计，保证了充足的采光。户型整体方正通透，入户玄关，私密入户。阔景阳台连接客厅与次卧，且户型做到全屋飘窗，拥有不少赠送面积。

主卧为套房设计，自带主卫和独立衣帽间，不仅保障试换衣服时的私密，同时兼具居住的舒适度。北面的房间面积较小，可以做成书房或者其他多功能间，可根据业主的实际需求进行改造。客卫干湿分离，晨起台盆区与马桶区同时使用，方便家人日常生活。

C户型建面约167㎡ 4房2厅3卫

建面约167㎡的C户型做了4房2厅3卫，整体格局方正，南北通透，全明户型。双联阳台连接方厅与书房，景观视野比较开阔。U型明厨与餐厅相连，简化做饭与吃饭的动线，也方便后续收拾。

户型做了双套房设计，分列户型两侧，互不干扰。主卧拥有独立的衣帽间，卫生间还设置了浴缸，大大提升了居住幸福感。

D户型建面约191㎡ 4房2厅3卫

D户型建面约191㎡，是该项目中最大的一个户型，也是做了4房2厅3卫的格局。这个户型相较于其他建面户型，功能更加齐全。

户型五开间朝南，大横厅+阔景阳台的设计，采光充足，居住的舒适度也更高。厨房分为了U型中式厨房和开放式西式厨房，可以满足家人多样化餐饮口味与需求。与厨房相连的是家政间，兼具收纳功能与清洗功能，一举多得。

户型做到全屋飘窗，双套房分列户型两侧，互相打扰，家庭成员的隐私也可以很好地得到保障。超大主卧内置浴缸和双台盆设计，洗漱更加宽敞，居住的舒适感也有了很好地提升。

建面约191㎡的D户型适合二改类购房者，多个房间可以满足多代同堂的居住需求，对多孩家庭来说也是一个不错的选择。

1、板块：吴中太湖新城作为四大新城房价、颜值、房企品牌、品质...均跑在最前面的能者，打造成为苏州未来城市新中心、世界级湖区。总之，这里风头正盛，利好不断兑现，板块价值正处于快速上升期。

2、实景现房：项目已经全盘交付，不用担心房子烂尾问题，并且是精装修，一手交钱一手拿房，零风险。交付品质在板块内也算不错，滨江专属蓝宝石泳池，颜值也是非常抗打。

3、价格诱人：此前项目建面约143㎡备案总价在450w左右，现在打完折后，总价350-370万就能买到。再加上周边新盘价格已经突破3.5w+，总价至少500多万起步。对比下，锦麟壹品应该是板块内最便宜的大四房。