中信泰富玖著云庭楼盘评测报告
楼盘

中信泰富玖著云庭

在售

27500 元/平

吴中 太湖

户型3-4室|建面112-190㎡

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 小区介绍 —

国际湖居封面 奢装大宅藏品

 

建筑面积约112-190㎡ 国际滨水观邸

项目信息

项目名称:玖著云庭
开发商:中信泰富()
区位:吴中
板块/商圈:太湖新城
位置:地铁4号线支线苏州湾北400米(后七号线)
占地面积:55900平米
建筑面积:119000平米
总栋数/总户数:10栋/778户
总楼层数:高层23-31层
几梯几户:高层2梯2户(190平)/高层2梯4户
绿化率/容积率:38%/3%
得房率:80%-81%
车位比:1:2.2
物业公司/费用:中信泰富/3.18元/月/平米
交房时间:现房 2024/03/30, 2024/05/30
交房标准:精装修,中央空调 地暖 新风
在售户型: 112平 三室两厅两卫 
               143平 四室两厅两卫 边户
               190平 四室两厅三卫

— 02 项目亮点 —

1.吴中太湖新城CBD - 中央商务区
2.21公里生态大堤,苏州湾生态湿地公园、天鹅湖公园、七子水街
3.高品质装标 (全套斯麦格 、菲斯曼地暖 、三菱中央空调、泰恩特新风系统,安吉尔+怡口净水)
4.铝板幕墙,时尚又经典,整体呈现国际化都市风格
5.自带会所配置室内泳池与健身房,满足日常所需
6.苏州城建最高水平 吴中太湖新城CBD-中央商务区,万亿央企 - 中信集团打造,品质房企 - 中信泰富地产
7.区域内稀缺小面积,112㎡三房,太湖新城入住门槛
8.独栋会所和泛会所,星空顶车库和恒温泳池,金钥匙物业加持

— 03 区域价值 —

苏州的下一个园区

· 2008年,吴江太湖新城建设率先启动;
· 2012年,太湖新城挂牌成立,吴江片区、吴中片区携手而立;
· 2013年,“苏州湾”的概念横空出世,各种重磅级的规划公布,千亿投资,震惊全市;
 
 
· 2022年底,“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署,将打破区域之间的空间限制,协调发展。
 

 

如果说2013年是苏州湾的起点,那么2023便是苏州湾的发展“元年”。
 
2023年1月,总投资超400亿元的64个重大项目集体开工;2月,东太湖大道东延伸工程项目正式批复;3月,太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……
 
短短3个月,苏州湾发展紧锣密鼓,从文化到交通,从互联网到数字经济,从高新技术产业到总部经济,无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量,蓄势腾飞。
就整体布局而言,苏州湾“先规划后发展”的理念,像极了当年的园区!
 
1994年,苏州工业园区开始起步,30年后的今天,围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。
 
从曾经“双城双片区”格局,到如今“一城四核”城市发展战略同样的高起点与高规划,是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇,也是苏州同频园区的城市占位,如今的苏州湾,已有直追金鸡湖的魅力。

同频园区的规划

苏州湾无论从体量还是规划上,每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块,同样的湖西湖东,同样的CBD理念,同样的先规划后建设,苏州湾无疑令人遐想。时至今日,吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼,吴江太湖新城已经初具规模,这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”,锋芒初现。
 
 
苏州湾CBD临湖而建,358米的绿地中心超高层拔地而起,周边总部楼宇成方连片;北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模,步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用,更有众多企业签约待进。
 
不断加码的高端商业配套,密度之高,在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。
 
 
未来,五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户,助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。
 
 
此外,同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源,聚焦点亮苏州湾的城市高光。
 
苏州湾是幸运的,在前人经验下,站在时代的维度,以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度,更胜一筹的成熟体系,成长为苏州发展新一极
 
如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年,充满机遇。
 
那么苏州湾的以前十年,以后十年是作为长三角一体化中心区域,环太湖大湾区核心板块的重大挑战,充满期待,或将成为超越园区的存在。
 

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
规划之于一个城市的重要性不言而喻,一个强有力的规划可以左右整个区域未来几十年的发展,苏州工业园区便是一个极好的例子。从目前的规划来看,吴中区太湖新城板块,应该说是苏州主城区未来最核心的板块之一。另外,该区域的住宅大多以大面积改善户型为主,这也符合吴中太湖新城自身的定位。未来的吴中太湖新城将是一座高端商务人群,集居住、商贸、生态于一体的综合国际都会。吴中太湖新城无疑将是吴中的门面,纯净度高,没有刚需,是整个吴中乃至苏州的掌上明珠,坐拥超强配套、超多规划,太湖新城已经成为一个崛起之地。
— 04 配套价值 —

【商业】:吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体(在建)、JW酒店(在建)商业体密布。
 

 

【交通】:地铁4、7、14(规划中)、15(规划中)、18(规划中)、21(规划中)号线,及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站(规划中)、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道(在建中)、苏州湾隧道(规划中)等城市主脉。
 
 
【休闲】:直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。
 
 
【教育】:苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。
 
(学区划分以每年教育局网站公布为准)

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

8 家

地铁站

6 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

4 家

美食

5 家

购物

4 家

休闲娱乐

0 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
板块规划的是比较宜居的,而且基本没有工厂等,近太湖,生态环境也比较好,各类设施配置的也比较齐全,但是需要时间落地,未来可期!
— 05 小区分析 —

中信泰富·玖著云庭,项目打造了10栋高层及2栋商业。

外立面以大面积铝板为主,香槟银灰色铝板+灰色铝板+深灰色质感漆,颜值相当可以。

 

01  高端酒店式归家、星空顶车马厅,苏州难得细节排场

 

项目地下车库车道在金刚砂的基础上增加固化剂精雕细琢,车位则采用橘纹环氧地坪设计,同时打造高端酒店式车库星空顶车马厅,尽显尊崇与浪漫。

 

 

地下两层和地上均采用精装大堂设计,以现代装修风格,呈现出时尚的生活格调,高档选材与匠心工艺珠联璧合,筑造稀缺难得的精奢质感。电梯轿厢配置制冷空调,举步即可忘记夏日的暑热,如此细节满满的设计理念,让生活的仪式感油然而生,这也是项目能在整个苏州改善市场脱颖而出的一大原因。

 

02  超2000㎡云端LIFE生活馆,栋栋配设会客厅、泛会所,兑现尊崇理想生活

在对高品质生活方式的氛围打造,项目在区域内也是独树一帜的存在。
超2000㎡云端life生活馆,涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等专属场域,和朋友相约游泳健身、在私宴厅会客迎友,享受专属的定制服务。

 

每一栋均打造了全龄段泛会所,涵盖长者颐养、童梦童享、活力健身三大主题空间,同时也配设业主专属会客厅,拓展集待客、小憩、聚会于一体的第二空间。无需远行,在家的楼下即可实现高功能、全龄段、个性化的意趣生活。

如果用一个词来概括项目的居住环境,那一定是“内外兼修”。
外立面便足以让人一眼惊艳,现代简约风格设计,大面积铝板+玻璃幕墙铺设,简约时尚,阳光沛享,实在难得。

室内设计整体由邱德光设计台湾团队操刀,该团队被认为是中国乃至全亚洲最知名的室内设计事务所之一,在注重外部质感的同时,更让居住的舒适感焕然跃升。
奢配三菱重工中央空调、泰恩特新风系统、菲斯曼地暖三大件,卫浴则臻选杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌,厨电SMEG品牌五件套,怡口&安吉尔前端+末端双重过滤净水系统,兼具时尚外观与实用哲学,全面保障居住的品质和格调。

 

 

同时引入美国WELL健康人居标准,以真正的权威性标准,对十大健康维度进行严格考量,旨在缔造一种健康环保的生活方式,让生活从细节中窥见质感、从自然中汲取灵感、从理念中获取高质量享受。

 

 

 

如此先进的理念和超高配的臻装设计,为整个苏州的改善市场构建了新的基础。

 

— 06 户型分析 —

建筑面积约112㎡,3房2厅2卫户型
  • 户型方正,三开间朝南,采光面足
  • 三房两厅两卫,动静分区,互不干扰
  • 全明设计,南北通透,即充分采光,又有利于室内空气流通。
  • 独立玄关,入户私密性好,玄关柜设计实用
  • 餐客厅一体化设计,整体空间感强,居住舒适度更高
  • 厨房采用U型设计,与餐厅南北相连,就餐、使用更加便利
  • 客卫在中间位置,使用更加方便
  • 主卧为套房设计,独立衣帽间和卫生间,与家人的作息时间不产生冲突
  • 南北全飘窗设计,飘窗面积全部赠送

 

建筑面积约143㎡,4房2厅2卫户型

 

  • 户型方正,全明设计,南北通透
  • 独立玄关,入户私密性好,玄关柜设计实用
  • 约6.4米大面宽客厅连接观景阳台,无界延伸生活维度,享受生活的美好与从容
  • 中西双厨设计,中厨采用U型设计,便捷高效;西厨更显生活品位
  • 主卧为套房设计,设计有独立衣帽间和卫生间,与家人的作息时间不产生冲突
  • 南北全飘窗设计,飘窗面积分部赠送
  • 可改造多功能空间,无论是奢华的生活,还是三代同堂舒适生活都可满足需求

 

建筑面积约190㎡,4房2厅3卫户型
  • 户型格居方正,多功能收纳玄关,精铸舒适生活
  • 南北朝向全飘窗设计,赠送面积多,扩大空间感
  • 约6.45米大面宽客厅连接观景阳台,开敞豪华接待空间,尽显主人尊贵
  • 中西双厨设计,奢华餐厅空间,享最高尊荣,无限的可能性空间
  • 私密玄关,入户私密性好,玄关柜设计实用
  • 主卧为套房设计,设计有独立衣帽间和卫生间,宽大舒适,独立主卫,与家人的作息时间不产生冲突,
  • 次套房,与主人套房分区设计,尽享求同存异的生活便利

苏州买房攻略

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