龙湖九里璟园

买房先思量，了解详细再选房，少走弯路 优点： 1KM处的改善盘湖西银座和本项目的面积段、对标客群都类似，我们将从地段配套、产品品质等多维度进行对比； 从配套看，本项目更靠近郭巷中心，生活配套更齐全；本项目距离上海第十人民医院约1.5KM，湖西银座距医院约5KM；本项目距郭巷商圈内的长申购物广场等商场更近，约1.4KM，而湖西银座距商圈超2KM；本项目所在地段更优，生活中购物、就医便利性都高于湖西银座； 从产品看，本项目户型更好；本项目的地段配套和自身品质都优于湖西银座，产品力更强，对改善客群会更有吸引力。 缺点： 本项目因楼面价高，导致单价贵，置业门槛高，在同板块改善盘中价格无优势。 本项目的楼面价在同板块中改善盘中是较高的，本项目成交楼面价15500元/㎡，而同板块湖西银座因拿地较早，楼面价仅632元/㎡，本项目在同板块的中的楼面价不低；本项目放风价不低于2.8万元/㎡，而湖西银座因地价低，单价2.6万元/㎡，价格低于本项目。 目前独墅湖西板块二手房成交均价2.6万元/㎡；而本项目因单价高，起步户型101㎡三居室超280万元/套置业门槛更高，相同预算可在二手房内选个更大的户型

项目作为湖西CBD 少有在售的地铁洋房产 品，是园区少有能产生双重倒挂的项目。 ①项目今年5月拿地，楼面价1.55万/mi， 3公里内同期在售的同客群项目，只有20年5月以 17668元/m的楼面价被新希望拿下的湖西映 月，备案价2.8万/m，和19年拿地的次新房湖 西星辰，楼面价17868元/mi，备案价2.9万/mi，本案光是楼面价就有将近2.4K/m倒挂，入市后备案价或许还会有惊喜。 ②论地段价值，实际本案与东方之门最为接近，东方之门二手指导价3-8万/m不等，所以本案未来可想象的空问非常大，而湖西映月、星辰、银座都要稍次一级，这一点本案更好。 综上，看重湖西潜力的朋友可捡漏上车本案。

高层（22-23F），101-111，精装修，单价：预计26000-28000 洋房（8-10F），143，精装修，单价：预计30000 交房时间：2024年12月