南京房产税收费标准2022

征收房产税时，需要依据相应的房产税法规，确保按照相应的标准征收，计算正确的税款。那么，下面一起了解下南京房产税收费标准2022!

一、南京房产税收费标准2022

1.从价：

从价计算是按不动产原值扣除一定比例后的剩余价值计算。公式是：应纳税额=应税不动产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

2.租金征收：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。

扣除数额：由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除数额确定。在此基础上，因地制宜确定税收平衡，平衡各地区税负，简化计算程序，提高行政效率。

财产原值：应包括各种不可分割、房屋或配套设施通常不单独计算其价值的附属设备。主要包括：供暖、卫生、通风等，纳税人对原有房屋进行改扩建，相应增加房屋原价。

二、房产税的征收对象有哪些

1、房产税以房产为征税对象。所谓不动产，是指以房屋形式存在的财产，包括其附属设备，但不包括独立的建筑物，如墙体、烟囱、水塔等。围墙(两侧有墙或柱)，可以遮风挡雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、生活或贮存资料的围场。

2、产权属于国家所有的，由经营单位纳税;产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3、财产权抵押的，抵押权人应当纳税。

4、产权人、抵押权人不在房屋所在地的，由产权人或者使用人缴纳税款。

5、产权属于集体所有的，由实际使用人纳税。

三、出租房屋房产税征收标准

物业税按12%的税率从租金中征收。《初级会计实务》介绍，房产税主要从价征收和租金征收，计税依据是租金收入和房产残值。

1、租金收入计算公式为应纳税额=租金收入12%。

2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税不动产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

房产税是根据房屋的应税剩余价值或租金收入，向产权人征收的一种房产税。出租不动产的，以不动产租金收入为计算不动产税的依据。对合资企业投资的房地产，在计算征收房地产税时，应当区别对待。分担风险的，按财产残值计算征收房产税;对于固定收益，出租人应根据租金收入计算缴纳房产税。

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