南京二套房契税新政策2023,南京的契税都是什么时候交

如今，在三胎的鼓励下，为了改善自己和家人的生活条件，很多人会选择再买一套房子，这样不仅住起来舒服，也是对未来的一个很好的投资。那么，南京二套房契税新政策2023是怎样的？怎样认定属于第二套房呢？买房前这些你要知道的。

一、南京二套房契税政策：

1、关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

二、南京二套房认定标准：

1、第二套房是指贷款已经买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房是第一套；贷款不结清，按两套算。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时，贷款被确定为两套房以上。

2、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后，他们想以夫妻的名义一起借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，就算作两套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

三、

1.如果购买的是二手房，则应以二手房过户时间为准。一般在过户后30天内就可以缴纳契税等房屋交易税，但是需询问南京市税务局。

2.如果是购买新房，则以购房合同备案时间为准，契税一般在备案后30天内缴纳。

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