2024广州楼市：长岭居改善盘有望迎来低门槛项目

啊啊啊啊！改善盘遍地走的长岭居，终于有小户型卖了！

长岭居，大概是广州一二手最割裂的板块之一。在这里，二手主力是小户型，因为长岭居的第一张王牌是书包，无论初中怎么摇，都能无死角命中名校。但在这里，一手房主力却是大户型，因为看不完的山景是长岭居第二张王牌。去长岭居溜达一圈，你会发现开控城投云锦卖124-180平，长岭雅居卖160-300平，中冶逸璟台，更牛逼了，卖别墅。长岭居，在改善的路上一去不返。

不过前一阵子，长岭居冒出了一个新盘高新仕林苑，据说最小户型仅101平，有望成为长岭居少有的低门槛项目。于是，我去工地探了探。

有望第一季度开放售楼部。如图，高新仕林苑位于奥园春晓、岭南林语南侧，目前百度地图上已经能搜到相关定位。项目一共分为南北两个地块，其中北地块为一期，产品为建面约101-179平的刚改户型，南地块为二期，产品为约126-213平纯改善大户型。现场N台巨型吊臂正在疯狂赶工，从现场进度判断，一期1-3栋大概率在首推名单里，受围蔽影响，其余楼栋进度暂时不明。西北角的售楼部已经建成，大概很快就能开放。你看，水景上的雾喷已经打开调试了。

卡住新规BUG的户型

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目前，项目对外公开了部分户型图，以下户型基本为一期产品。如果我没看错，高新仕林苑应该是新规过渡期报建的产品，即飘窗可以做到80cm宽，同时飘窗位置不受限，实用率超100%，几乎是板上钉钉的事情。不过，这大概是广州最后一批能用飘窗做厨房灶台的户型。看过项目设计图后，我觉得大家的预期要改一改：

1、即使项目存在小户型，它也是个正儿八经的改善盘。根据公开资料，约101-119平层高3.15米，143平及以上层高3.3米，这是刚需盘只能仰望的数字。

2、小户型确实存在，但或许很难抢。划重点，一期货量仅有600+套房，其中120平以内户型只有200套出头，至于二期，最小的户型也要126平起步。这200+套房，大概是未来两年长岭居仅有的小户型，是真正意义上的手慢无。想买的朋友，现在就要开始凑首付了。

最适合科学城置换客

那么，这个盘适合哪些人？我们来看看位置：高新仕林苑距离有轨电车1号线羌洞站约500米，一个站可以接驳地铁21号线长平站。考虑到21号线年内不再停靠员村，去珠江新城上班必须经历有轨1号线→21号线→11号线→5号线，所以适合这个盘的人群，更多的是本地置换客。通勤范围超出黄埔的买家，就不太建议入手。

价格或许很香！

最后，透露个秘密。按照购房逻辑，每个想买长岭居小户型的客户，首先会被板块内的二手（成交价2.8-3.5万/平）过滤一遍。想买大户型的客户，也会被配套更成熟、地段更正的星河湾萝峰（均价3.7万/平），以及更近地铁+纯南向板楼+中小户型的开控城投云锦（4万/平起）预先打捞一轮。这种竞争格局下，高新仕林苑定价必然不会太贵。但当我知道项目单价的时候，还是被震惊了一下，差一点脱口而出：“卧槽！竟然s……”还好我忍住了！想知道这个盘卖多少钱，来，咨询广州吉屋网置业管家

最后，高新仕林苑值不值得等，是买长岭居还是科学城？黄埔接下来有什么值得关注的楼盘，有哪些旧改可以期待？加@二娃为好友，这些买房问题可以随时咨询。二娃也说了，陪聊、陪看房、陪砍价，只要不陪那啥.....都可以！如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，可以在周五中午12：00，来我们直播间聊！

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