广州2024楼市分析！讲真，黄埔拿这把手牌，不输就是赢

来源：吉屋 2024-01-17 15:16:57

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天崩开局！讲真，黄埔拿这把手牌，不输就是赢

步入2024，万象更新，充满期盼的一年已经正式展开。而2023年楼市成绩单也随之出炉，成为购房者关注的一环。趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。今天，我们就来唠一唠：黄埔。

如果要概括2023的黄埔区，你第一时间想到的是哪句话？我想到的是那句歌词：又回到最初的起点，呆呆地站在镜子前。

价格，又回到最初的起点

先看大家最关心的价格变化。今年的黄埔二手市场一片喊跌，我们此前也做过不少相关稿件：惊掉下巴！2.6万/㎡成交，东荟城还有底吗？科城山庄6.1万！黄埔二手市场太迷了！不满5房源疯狂上架，黄埔有业主开始抛售了！

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但是只论一手住宅的话，黄埔竟还出奇地平稳，从年初到年末，整体波动幅度小至几乎可忽略不计。在前几年，我们会说“逆水行舟，不进则退”。在整体楼市房价上行的前提下，如果原地不动，那么等于被人超车。

但今年的形势不一样，懂的都懂。在这种情况下，如果片区楼市能平稳运行，那么已经跑赢90%的区域了。所以不必对黄埔苛责过多，它的表现已经很不错了。

再拉长时间轴来看，黄埔区在经历过上一轮周期的狂飙，短短两年单价直涨1万/㎡后，从2022年开始就保持着这种“平稳”状态了。具体到黄埔区内各个板块，答案也是一样的。涨是没涨多少，跌幅也有限。

重点说下西区和云埔两个区，看上去楼价降幅比较高，接近20%。其中西区之前的供应集中在越秀滨江星航TOD和卓越招商臻珑府，近年来了个巨无霸万科黄埔新城，直接“开卷”，凭借着巨量的成交将整个板块的价格打了下来。云埔也是同样的情况，成交的大头由龙湖首开·云峰原著和绿地杉禾田转向今年的保利锦上。不同的项目定位不一样，价格有差距在所难免，尚不存在同一楼盘，或者相似定位楼盘大幅降价的情况。所以大家也放宽心，不用看到板块价格向下波动就过于紧张。