万达危机解除，市场终于有好的变化

万达危机解除，市场终于有好的变化

上周，荔湾很火，很热。 一则，一个00后，竟然通过“卖”茶叶，卷走了很多70后、80后的几个亿。 你想要别人的高息，别人想要你的本金，这句话从来不会错。 70后、80后通过房子收割90后、00后；90后、00后通过比特币，以及各种办法，反向收割70后、80后。 总有一把镰刀收割你，谁都逃不过韭菜的命。

另外一则，是保利和颂的开盘，万人抢百多套房子，场面很震撼，又有点2016年的那种场景了。 虽然，房子也没有全部卖出去（此处就不放销控表了），但是去化相比现在广州整体20%的平均水平，确实高出太多太多了。 保利和颂的热度，影响的不只是花地湾，也不只是荔湾，甚至是广州了。 甚至离它很远的白云、番禺、黄埔的楼盘，也感受到了压力。300多万就能买老城区的三房了，谁还买外围的楼盘呀。 以前，楼盘的竞争对手就是板块内的，至多，也就是同一个区内，像荔湾的楼盘和黄埔就关系不大。 现在，市场的买家就那么多，大家都得去抢，全市去抢，楼盘和楼盘之间，开发商和开发商之间就卷起来了，程度之激烈，前所未见。 保利在一个个区域，卷了全市的刚需、刚改；越秀在海珠的琶洲南TOD，卷了全市的高端买家…… 现在不只是卷房价，还卷产品，现在大家看房多一点，对于什么LDK，什么270度景观，6米多的开间，U型阳台，等等这些都会非常熟悉；至于使用率，更是一个比一个高。 一旦新房看多了，你就会有一种非常熟悉的感觉，大家的布局都差不多，使用率也差不多，也就是说，同质比较严重。 当然了，这种同质，是在设计、布局很好基础上的同质，比以前的烂户型好多了。 看多了一手房，大家的眼界也高了，再去看二手房，就会不自觉地比较，然后摇头。10年前很领先的珠江新城顶豪的户型，现在也显得落后了；10年前看起来一般般的户型，现在更是显得非常Low。 这就可以理解，为什么大家都不太想买二手房了。 珠江新城顶豪的户型都有点落后了

变化的热点和价格战

在这种楼盘的卷来卷去中，除了琶洲，广州楼市的热点在变来变去。并且，变的速度非常快，就像12月广州太热还要开的风扇一样，转得太快了。 在花地湾前，上一个热点是哪里？ 万博，华润的楼盘。 再上一个呢？ 没啥印象了。 之所以造成这种热度变化过快的情况，最大的原因，就是现在只热个盘不热板块。 想想之前，大家提到老黄埔的时候，除了有万科城市之光，还有富颐华庭，还有中鼎的君和名城珺合府，整个板块都热。 再看看现在的万博，华润开盘火，好像和周边的楼盘也没太大关系；现在保利和颂火，还抢了花地湾楼盘的客。 归根究底，还是现在买房的人太少了。 桌上的蛋糕就那么多，你多分了一点，别人就少分了一点。 我们都知道，争夺存量是非常残酷的，你要开财路，就得断人财路。 怎么断人财路？ 只靠产品不太行了，还得以钱开路，以本伤人，价格战开打。 我们一度以为，房子是投资品，和消费品的手机等等不同，永远都是蓝海。 没想到，最终，还是回归了红海，还是展开了价格战。 当然了，房子的成本还是比较高的，开发商也不能一直做慈善，价格战打开了局面之后，价格总会有所提升。 相信营销的人都经历过或正在经历，卖得不好，老板会说你会不会卖房？卖得太好，老板也会问你会不会定价？ 但是价格一旦涨上去，热度马上就会降低。 热点又会转移到下一个开展价格战的楼盘。 现在，房价永远涨的信仰已经崩塌了，并且总觉得房价还有可能会下跌，想要他们出手可不容易。 在房价上涨的时候，很多人都觉得自己是左侧投资者，房价下跌马上就会买；一旦房价真的下跌了，很多人才发现真实的自己，其实是一个右侧投资者，只有房价上涨的时候才会买。 宁愿买高，也不要买错。

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市场的好转与万达危机解除

至于你说市场会更好还是更坏？ 我还是相信会慢慢变好。 其实，大家看看小日子最近的表现你就会知道，他们现在的日子真的过得不错，股票涨回来了，房价在上涨，今年工资也在上涨。所谓的安倍经济学，真的发挥作用了。 作为最擅长摸着石头过河的我们，其实也在做类似的东西。但是，钱出来了之后，它是有传导过程的，它要慢慢才能传导到企业，传导到个人。 只有企业和个人都好起来，地产才能真正好起来。 就在刚刚，万达的对赌危机暂时解除。 对地产来说，万达与王健林，和恒大与许家印，碧桂园与杨国强是类似的IP，万达和王健林的危机解除，说明了市场正在发生一些变化，好的变化。 今年以来，为缓解资金压力，王健林卖万达广场，卖万达电影，连倔强的思聪，也得出来见客了。 这流程好熟悉，那些暴雷的房企基本都走过这样的流程，只是，之前很多房企失败了，万达却成功了，可以说是王健林的成功，也可以说是救市政策的成功。 你觉得市场到底了吗？欢迎加房叔微信入群讨论。