广州公积金新政对楼市的影响如何？

广州再推公积金新政 政策“组合拳”能否激活楼市?

12月25日，广州住房公积金管理中心发布《关于广州市住房公积金提取管理办法的通知》（简称《通知》），涉及住房公积金提取条件、提取频次及额度、提取程序、提取监督等五个方面。《通知》自2024年1月1日起施行，有效期5年。

对此，业内人士认为，广州此次再出新政，有利于促进房地产租赁、交易市场良性健康发展，促进相关需求释放。此前一段时间，广州已陆续出台优化政策，向市场释放积极信号。

多孩家庭公积金提取额度上浮40%

上述《通知》明确，按月还贷的缴存人，在住房公积金贷款结清后，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。未办理按月还贷的购房提取人，每3个月可以提取一次住房公积金，至累计提取金额达到可提取总额。生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人月提取额度可以上浮40%。月提取额度由公积金中心参考广州住房租赁市场发展情况适时调整，经广州市住房公积金管理委员会批准后执行。

《通知》规定，按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

对于共同购买住房的缴存人提取住房公积金额度如何划分方面，《通知》规定，所有提取人总提取额度不超过实际购房支出。

新政“组合拳”下二手房成交回暖

自8月25日住建部、央行、金融监管总局下发通知，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱以来，作为一线城市的广州，也是频频出台楼市新政。

8月30日，广州官宣“认房不认贷”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，降低存量首套房贷利率。

9月20日，已执行住房限购12年的广州，首次官宣放开黄埔、番禺、花都三区的住房限购；与此同时，二手房增值税免征年限由5年改为2年。

11月14日，广州市又出台了公积金贷款“认房不认贷”政策，且首套房公积金贷款最低首付只需两成。

这一系列前所未有的政策出台，对广州房地产市场有何影响？

的确，在新政等利好因素刺激下，广州楼市的购买力有所释放。10月份，广州新房成交出现明显涨幅，但热度并未延续至11月份。据克而瑞统计，广州全市在售301个项目10月份的周度转化率为4.34%，而11月份的周度转化率仅为3.43%。成交方面，11月份广州商品住宅成交5294套，环比下降20%，对比近五年的成交量，今年的成绩仅优于去年疫情期间；成交均价约3.7万元/平方米，环比下降5%，创下半年新低。

而与新房市场走势不同的是，广州二手房回暖势头仍在延续。克而瑞数据监测显示，自今年8月起，二手房成交套数已实现“三连涨”，11月份广州二手房更是成交10136套。不过，受“以价换量”的影响，11月份广州二手房成交均价约2.93万元/平方米，环比、同比降幅均为10%。

机构：广州新建商品住宅成交额已超去年全年

进入12月份，广州楼市尤其是新房市场又有新动向。“如今，去库存成为房企的任务之一，多个楼盘推出的优惠力度一个比一个大。”广州当地一位房企人士向记者介绍，随着一系列新政的出台，加之年底房企冲刺销售业绩而推出折扣优惠，新房去化周期也有所减少，但不同板块之间分化较明显。

从最新成交情况来看，克而瑞数据监测显示，12月上半月，广州新建商品住宅成交2466套，对比11月份同期，12月上半月成交量环比上升24%，预计下半月房企网签冲刺数据还会进一步增加。而从全年的整体情况来看，截至12月15日，广州新建商品住宅成交约7.07万套，成交金额2960.64亿元，已经超过去年全年。

易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次新政提出，公积金提取可以用于购房、租房或其他用途，有助于盘活此类公积金资源。最近一年，广州在公积金政策方面有较多的积极动作，进一步说明当前此类城市继续在房地产政策方面放松，具有非常好的效应。

杨红侠认为，在市场仍处于深度调整期的情况下，未来一段时间广州或将持续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。