御溪世家
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12295
参考均价 ⓘ
元/m²
74
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万起/套
61-111
1-3室
㎡
价格有效期：2026.09.09-2026.10.09
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3169
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楼盘评测报告
9.4
分 综合评分
增城好评榜第63名，超过增城38%的楼盘
项目亮点
中新板块低密大盘，全盘现楼，容积率仅2.5，围合蝶形楼栋排布，楼间距约50米，采光通风条件优于片区多数超高层；全部精装交付，入住率高，居住氛围成熟。双地铁辐射镇龙TOD枢纽，21号线快线通达天河大观南路、员村，镇龙站可换乘14号线去往知识城；小区配备专属业主楼巴接驳地铁站，兼顾地铁+广汕公路、广河高速自驾通勤，承接天河、黄埔知识城双向外溢需求。教育配套齐全，自建18班公立幼儿园已开学；临近中新第一小学（培正教育集团）、中新中学；周边覆盖广外附、广州理工实验学校，公立、民办资源齐备，适合落户读书家庭。商业配套现成，自带1.1万㎡社区风情商业街，生鲜市场、餐饮、麦当劳已营业；共享隔壁御溪谷约10万㎡商业综合体，影院、商超齐全，不用等待规划落地。社区配套包含泳池、600米环形跑道、儿童乐园、增城图书馆分馆、架空层活动空间、花海广场等全龄配套。户型门槛低、选择丰富，最小61㎡一房起步，72‑86㎡刚需三房，99‑111㎡四房；户型方正带拓展空间，刚需上车门槛友好；片区租赁需求旺盛，小户型出租流通性强。不能纯步行直达；南侧楼栋临广汕公路主干道，大盘总户数4191户，两梯六户占比高，高峰期电梯压力大；周边还有村落、待开发地块，基础就医靠中新镇医院。【官方认证售楼部电话；15790846187直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；15790846187直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；15790846187直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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2025-04-29
预售证
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2022-09-03
开盘
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2025-03-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-09-11
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2026-09-09
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开盘：2022-09-03
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交房：2025-03-30
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产权：70年
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楼栋：24栋
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户数：4191户
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车位：5092个
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绿化：30%
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容积：2.5
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预售证：增城房预（网）字第20210209号
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开发：融创中国控股有限公司,上海中建东孚投资发展有限公司,侨建集团有限公司,劲和（浙江）置业发展有限公司
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物业：融创物业服务集团有限公司广州分公司
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袁国棋
置业管家2026-09-12 11:46:37
出行条件上，地铁 21 号线中新站直线约 900m，步行 10‑13min；紧邻广汕公路 G324，临近广河高速、增天高速出入口。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-09-12 11:46:35
产品方面，御溪世家在售61‑64㎡两房两厅一卫、72‑86㎡三房两厅一卫/两卫、92‑99㎡三房两厅两卫，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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袁国棋
置业管家2026-09-12 11:46:33
御溪世家位于增城，开发商为广州孚创房地产开发有限公司，容积率约2.5，绿化率约30%，现房状态。容积率 2.5，在刚需大盘当中密度偏低，蝶形楼栋排布。（官方认证售楼部电话；15790846187 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
是现楼，看中了基本就能办手续，具体交付时间以合同为准。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
全部3个回答> -
答
容积率2.5，在刚需大盘当中密度偏低，预算合适的话值得重点考虑，最好实地看房再定。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
御溪世家的项目具体信息以售楼处现场公示为准，周边配套与交通以实际建成情况为准，开发商融创中国控股有限公司，上海中建东孚投资发展有限公司，侨建集团有限公司，劲和(浙江)置业发展有限公司。
全部3个回答>
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- 广州御溪世家怎么样？御溪世家房价、户型图、周边配套楼盘分析
位置：增城-中新镇-广州增城区中新孚创北二街4号
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中福路(370路)109m
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中福路(370路)121m
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中福路(370路)135m
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中新圩(370路;增城11路;增城54A路;增夜7路;钟岭村-慈岭村线)372m
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中新圩(370路;增城11路;增城54A路;增夜7路;钟岭村-慈岭村线)391m
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中新文体活动中心(增城11A路;增城11路;增城36路;增城54路;增夜7路)403m
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中新文体活动中心(增城11A路;增城11路;增城36路;增城54路;增夜7路)405m
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中新文体活动中心(增城11A路;增城11路;增城36路;增夜7路)409m
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中新圩(370路;增城11路;增城54A路;增夜7路;钟岭村-慈岭村线)410m
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中新车站(增城35A路;增城35路;增城51路;增城52路;增城54路;增夜4路)564m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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御溪世家，新房价格12295元/㎡，楼盘项目位于：广州-增城-中新镇-广州增城区中新孚创北二街4号。户型1-3室、建面61-111㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等御溪世家楼盘信息，关注吉屋广州御溪世家！
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