东江逸珑湾

地铁：无直达地铁；距 13 号线新沙站约 4km、新塘站约 5km，需公交 / 自驾接驳。 公交：门口设东江逸珑湾站（增城 25/46 路），300m 内甘泉小学站，接驳新塘核心区。 自驾：临沿江大道、广园快速，约 30min 到天河；107 国道、广深高速（新塘出口）通达性好。 小结：自驾很便利、公交够用、地铁依赖接驳，适合新塘 / 天河通勤、自住家庭。

✅ 一线江景现房：新塘稀缺无遮挡江景，即买即住。 ✅ 全龄教育近：自带幼儿园 + 甘泉小学 + 新塘中学，目送式上学。 ✅ 低密度舒适：容积率 2.6、2 梯 4 户，居住密度低。 ✅ 自驾通勤快：临广园快速，约 30–35min 到天河。 ✅ 户型实用：89–142㎡三至四房，刚需改善适配。

教育：自带 3500㎡公立幼儿园；步行约 500m 到甘泉小学（区重点），1km 内有新塘中学（省一级）。 商业：楼下有底商；约 1km 坭紫市场，3km 内新塘广场、万和百货，日常采购便利。 医疗：3km 内有新塘医院，满足日常就医需求。 生态：一线东江景，约 2km 临江绿道 + 100m 宽绿化带，绿化率 30%，环境舒适。