中国铁建翰林新语

（央企现房大盘，超高实用率精装成长型三四房） 世界 500 强国企中国铁建全资开发，项目为现房，2025 年已交付，楼栋、园林、户型可实地查验，中铁二十局全额担保交付，无烂尾、延期风险，自持专业物业全天候精细化运维。总占地 8.19 万方，规划 9 栋高层共 1800 户，容积率 2.5、绿化率 30%，车位配比 1:1.08，全社区人车分流。主力 72-95㎡刚需户型，空间使用率最高达 92%，72㎡做到三房两卫，92-95㎡四房两卫，户型过道零浪费，搭配全景拓展飘窗与观景阳台，LDK 一体化大通厅提升活动空间，全屋品牌精装交付，上车门槛低，适配年轻刚需、二孩家庭自住需求。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（社区自带 12 年公办教育，商业医疗生态配套齐全） 教育资源优势突出，社区配建 12 班公立幼儿园、24 班广外附公办小学，东侧预留中学用地，打造家门口 0-15 岁目送式公办教育闭环，3 公里内汇聚华附新塘学校、新塘中学等多所名校。自带社区临街底商，2 公里可达永旺梦乐城大型商圈；驱车 12 分钟抵达南方医院增城三甲分院，二甲新塘医院、水电医院环绕，医疗保障充足。周边多市政公园分布，社区内部打造中央景观园林、泳池、全龄活动架空层，文教、购物、医疗、休闲配套全部落地，坐落新塘 TOD 发展核心板块。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

（地铁 + 快速路多维路网，天河黄埔通勤高效） 项目距 13 号线新沙站直线约 1 公里，规划环城路东延线通车后步行仅 10 分钟，13 号线二期开通后一线直达天河、越秀主城。紧邻广园快速路出入口，自驾 15 分钟抵达黄埔、25 分钟直达天河核心；小区门口设瓜岭村公交站，多条线路覆盖新塘全域，衔接沈海、京港澳高速，构建地铁 + 公交 + 主干道 + 高速四维出行体系，适配市区上班族日常通勤。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）