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更新于 2026-09-16 06:11:33

功夫小镇

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售完 住宅 现房 公交直达 地铁沿线
17500

元/m²

参考均价 ⓘ
31

万起/套

咨询首付
18-101

㎡

1室

价格说明：已售罄。 价格有效期：2026.04.29-2026.09.25

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开盘 2019-04-21 新开盘通知
位置
南沙- 南沙- 南沙区上隆岭路1号真功夫总部大楼
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
南沙好评榜第37名，超过南沙43%的楼盘
楼盘品质
9.1
社区配套
9.4
区域价值
9.9
项目亮点 蕉门河成熟片区低密产业综合体，全部为6‑10层矮楼层，相比周边高层公寓，梯户压力更小；红砖英伦风格外立面，辨识度高；真功夫总部入驻，自带产业氛围，可注册工商，用途灵活，出租、办公、民宿、过渡居住均可。地铁区位优势突出，距离4号线金洲站约1km，骑行可达，南沙少有的近地铁商办资产；周边公交站点密集，自驾通达万达、蕉门河板块，通勤便利。4.5米LOFT层高，小户型低门槛，18‑30㎡极小复式，复式中空设计，可做双层使用，分割后提升出租收益；同时有平层、大单元可选，产品跨度大。周边配套全部现成，楼下自带商业，紧邻今洲广场、金莎广场，商超餐饮齐全；周边医院、街市齐备，生活便利度在南沙商办里面属于第一梯队，出租客源充足。全现楼二手交易，无需等待交付，部分房源带租约；片区租赁需求旺盛，周边上班族、商旅民宿需求充足，转手出租上手快。绿化率偏低，社区内部园林很少；车位配比紧张；早期一手宣传返租存在纠纷，二手务必核实租约、装修遗留问题；商办交易税费高，持有成本高于住宅。【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13119508100直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 出行条件上，地铁 4 号线金洲站直线距离约 1000 米，步行距离较远；开车临近金隆路、进港大道，接驳南沙港快速；项目自带下沉广场开放式商业街，以餐饮。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型上，功夫小镇主推39‑55㎡一至两房复式、58‑80㎡大两房复式、85‑100㎡大面积平层/复式，面积段跨度较大，刚需与改善均有对应选择。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 功夫小镇项目位于南沙，开发商为广州真功夫置业有限公司，容积率约2.6，绿化率约20%，现楼状态。位于南沙蕉门河 CBD 总部聚集区。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：南沙-南沙-南沙区上隆岭路1号真功夫总部大楼
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17500元/㎡
区域均价 18897元/㎡

环比上月-2.70%

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