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更新于 2026-05-23 11:01:37

中国铁建花语上城

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在售 住宅 低密社区 车位充足 品牌地产
23500

元/m²

参考均价 ⓘ
230

万起/套

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98-140

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.08-2026.06.07

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开盘 2024-07-27 新开盘通知
位置
南沙- 蕉门河- 广州南沙区蕉门河凤凰大道滨海实验学校（海语校区）对面
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南沙好评榜第1名，超过南沙100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 央企品质，低密纯小高层：中国铁建开发，规划7栋18-19层小高层，容积率3.14，对比周边超高层，居住密度低、舒适度高、圈层纯粹。区府核心，成熟配套：位于蕉门河中心区，步行200米达南沙环宇城（已开业），商业、教育、生态全维成熟，无需等待规划兑现。目送式名校教育：正对面为广外滨海实验学校（九年制，已开学），自带南沙第三幼儿园，12年一站式优质教育，学区确定性极强。高实用率新规户型：主力98-140㎡三至四房，实得率约100%，户户朝南、南北通透、大面宽、深阳台，空间利用率高。内外双园生态景观：北靠大山乸森林公园、西望凤凰湖，内部配1.8万㎡下沉式立体园林，山、湖、园三重景观。交付与物业保障：央企开发、精装交付（2026年8月），中铁建一级物业，资金安全、交付稳定、售后有保障。 
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  • 仅 7 栋 18-19 层小高层、约 600 户，容积率低、楼间距宽，居住纯粹度高。主推98-140㎡三至四房，南沙新规 3.0 户型，得房率 95%-100%，户户朝南、全明通透，98㎡可做大三房，空间利用率极致。背靠大山乸森林公园，近凤凰湖，社区配建约 1.8 万㎡下沉式园林，山河湖三景共生，生态宜居优势突出。

  • 对面就是广外滨海实验学校（海语校区），步行可达；紧邻南沙区第三幼儿园，12 年公办教育全覆盖，目送式上学省心安全。教育配套已实景兑现，无需等待，是自住与保值的硬核支撑。

  • 世界 500 强央企中国铁建开发，绿档品质交付有保障。踞南沙凤凰大道中轴、区府旁，兼得蕉门成熟配套与明珠湾金融芯红利，是南沙主城稀缺低密改善盘。近 4 号线蕉门站、规划 15 号线，步行约 10min 到环宇城，出则繁华、入则宁静。

周边配套
位置：南沙-蕉门河-广州南沙区蕉门河凤凰大道滨海实验学校（海语校区）对面
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 坦尾村(南沙体育馆)(南沙34路;南沙55路;南沙6路)
    238m
  • 滨海实验学校(南校区)(南沙34路;南沙55路)
    425m
  • 万科府前花园北门(K981路;南沙12路;南沙31A路;南沙31B路;南沙34路;南沙53路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G3路;南沙G4路;南沙G5路;南沙W1A路;南沙W1B路;南沙学1路)
    480m
  • 龙光棕榈水岸(南沙12路;南沙34路;南沙38路;南沙53路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G3路;南沙W1A路;南沙W1B路)
    564m
  • 蕉西路中(南沙20路;南沙2路;南沙31A路;南沙31B路;南沙6路)
    651m
  • 叠翠峰西门(南沙12路;南沙53路;南沙G1路;南沙G3路;南沙W1A路;南沙W1B路)
    708m
  • 广州外国语学校(南沙20路;南沙31A路;南沙31B路;南沙32路;南沙55路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G3路;南沙G5路;南沙学1路)
    871m
  • 悠方购物公园(南沙W1A路;南沙W1B路)
    1076m
  • 蕉门村牌坊(南沙12路;南沙53路;南沙G1路)
    1217m
  • 区政务服务中心(南沙12路;南沙53路;南沙G1路;南沙G2路;南沙G3路;南沙W1路支线)
    1261m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 23500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20384元/㎡

环比上月持平

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