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更新于 2026-11-09 10:27:15

越秀江湾潮起

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在售 住宅 地铁沿线 宜居生态 景观居所
52274

元/m²

参考均价 ⓘ
496

万起/套

咨询首付
95-190

㎡

3-5室

价格有效期：2026.11.01-2026.11.30

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开盘 2025-04-19 新开盘通知
位置
海珠- 海珠西- 海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速）
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楼盘评测报告

9.7

分 综合评分
海珠好评榜第3名，超过海珠93%的楼盘
楼盘品质
9.7
社区配套
9.4
区域价值
9.9
项目亮点 海珠稀缺南向江景资源，高区20层以上南向直面珠江后航道，2400米开阔江面，部分户型实现270°环幕江景；广州多数江景盘为北向望江，南向望江稀缺性更强，下楼即滨江绿道，休闲散步便利。楼下大型商业配套，紧邻40.7亿投资广百海港汇，规划商超、影院、餐饮，商业就在家门口，不用自驾跑商圈，日常购物聚餐便利度高。高低分区独立梯户配置：低区2梯4户，高区2‑3梯3户，高区改善户型梯户更舒适；新规户型赠送高，部分户型实用率可达120%，95㎡可以做到四房，95‑195㎡覆盖刚改到高端改善全段需求。国企开发交付确定性强，全盘纯住宅无公寓混居，圈层纯粹；车位配比1:1.47，新能源车位预留充足，对比海珠多数滨江盘停车优势明显。板块规划能级高，属于海珠创新湾核心滨江带，海珠湾隧道、石岗隧道在建，未来路网升级；10号线通车后直达天河、越秀，通达琶洲、珠江新城，承接琶洲互联网从业者改善自住需求。内部园林规模有限，绿化率数值偏低；期房交付周期长；地铁10号线大干围站约700米，需要步行，不属于地铁上盖；周边旧厂旧改地块多，江景价差巨大，低楼层看不到江景；物业费偏高【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 越秀江湾潮起距离 10 号线大干围站直线约 650‑700m，步行约 8‑10min；紧邻环岛路，临近海珠湾隧道、环城高速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 越秀江湾潮起在售96㎡四房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、131‑160㎡四房两厅三卫，刚需与改善客群在同一盘里都能找到对应产品。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 越秀江湾潮起容积率约4.17、绿化率约20.29%，为海珠期房在售项目，开发主体为广州新秀房地产开发有限公司。海珠创新湾滨江地块。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 答

    越秀江湾潮起售楼处越秀江湾潮起对口学校与学区以官方学区划片为准。地址海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速)。

    全部3个回答>
  • 答

    越秀江湾潮起售楼中心开发商售楼处电话4007638577,123392，户型3-5室，建筑面积约95-190㎡，均价约56430元/㎡，地处海珠区南洲・大干围环岛路，珠江后航道旁，海珠创新湾核心区，广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，项目总建筑面积约8.7万㎡，国企越秀地产打造的海珠创新湾南向一线江景盘，新规使用率超120%，96㎡实现31房布局，195㎡大平层配270转角窗，普通住宅70年，产权70年，绿化率20.29%，精装交付，看房前先电话约一下，交通：10号线大干围站(在建)约650米，2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，定位海珠滨江高端改善参考对象，主力户型96-195㎡31房至5房，涵盖刚需、改善与终极置业需求，2025年4月开盘。

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  • 答

    关于越秀江湾潮起，这个盘海珠创新湾滨江地块，距离珠江江岸约200米，国企越秀开发，双层实景会所，住起来比较舒服。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

    全部3个回答>
周边配套
位置：海珠-海珠西-海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大干围码头(766路;997路;夜128路)
    156m
  • 大干围(海珠创意产业园)(766路;997路;夜128路;夜30路)
    158m
  • 沥滘路西(997路;夜128路)
    158m
  • 沥滘路西总站(88路;766路;夜30路)
    170m
  • 南天商业城(88路;997路;夜128路)
    397m
  • 大干围中(766路;997路;夜128路;夜30路)
    424m
  • 大干围北(766路;997路;夜128路;夜30路)
    753m
  • 海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)
    797m
  • 海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)
    845m
  • 洛溪桥底(海珠儿童公园)(88路;765路;964路;991路)
    926m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 52274元/㎡

环比上月-0.50%

区域均价 66520元/㎡

环比上月-0.50%

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