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更新于 2026-09-25 09:55:54

越秀江湾潮起

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在售 住宅 地铁沿线 宜居生态 景观居所
53391

元/m²

参考均价 ⓘ
507

万起/套

咨询首付
95-190

㎡

3-5室

价格有效期：2026.09.23-2026.10.23

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开盘 2025-04-19 新开盘通知
位置
海珠- 海珠西- 海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速）
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楼盘评测报告

9.8

分 综合评分
海珠好评榜第28名，超过海珠36%的楼盘
楼盘品质
9.8
社区配套
9.7
区域价值
9.8
项目亮点 海珠稀缺南向江景资源，高区20层以上南向直面珠江后航道，2400米开阔江面，部分户型实现270°环幕江景；广州多数江景盘为北向望江，南向望江稀缺性更强，下楼即滨江绿道，休闲散步便利。楼下大型商业配套，紧邻40.7亿投资广百海港汇，规划商超、影院、餐饮，商业就在家门口，不用自驾跑商圈，日常购物聚餐便利度高。高低分区独立梯户配置：低区2梯4户，高区2‑3梯3户，高区改善户型梯户更舒适；新规户型赠送高，部分户型实用率可达120%，95㎡可以做到四房，95‑195㎡覆盖刚改到高端改善全段需求。国企开发交付确定性强，全盘纯住宅无公寓混居，圈层纯粹；车位配比1:1.47，新能源车位预留充足，对比海珠多数滨江盘停车优势明显。板块规划能级高，属于海珠创新湾核心滨江带，海珠湾隧道、石岗隧道在建，未来路网升级；10号线通车后直达天河、越秀，通达琶洲、珠江新城，承接琶洲互联网从业者改善自住需求。内部园林规模有限，绿化率数值偏低；期房交付周期长；地铁10号线大干围站约700米，需要步行，不属于地铁上盖；周边旧厂旧改地块多，江景价差巨大，低楼层看不到江景；物业费偏高【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 地段配套看，距离 10 号线大干围站直线约 650‑700m，步行约 8‑10min；紧邻环岛路，临近海珠湾隧道、环城高速。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 产品方面，越秀江湾潮起在售96㎡四房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、131‑160㎡四房两厅三卫，整体格局偏实用，客群覆盖面较广。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 从项目基本面看，越秀江湾潮起（海珠）开发商为广州新秀房地产开发有限公司，容积率约4.17，绿化率约20.29%，期房在售。海珠创新湾滨江地块。（官方认证售楼部电话；13570567393 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 答

    越秀江湾潮起官方售楼处电话是4007638577,123392，位于广州海珠，具体地址在海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速)，关于户型、报价和优惠，到售楼处现场详询更直接，户型3-5室，户型建面约95-190㎡，均价约56430元/平，人车分流，车位充足，2025-04-19开盘，预计2027-09-30交房，位于海珠，地址精装修，普通住宅70年，大平层70年产权，开发商广州新秀房地产开发有限公司，容积率4.17，绿化率20.29%。项目总建面约8.7万㎡，别名臻越园，越秀大干围项目，户型与报价可拨打售楼处电话4007638577,123392咨询，项目本身商业配套与地铁通勤以建成通车投用为准。

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  • 答

    这盘是广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司开发的。（官方认证售楼部电话；13119508100 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

    全部2个回答>
  • 答

    越秀江湾潮起官方最新公示电话：4007638577,123392，户型建面约95-190㎡，均价约56430元/平，人车分流，车位充足，位于海珠，地址海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速)，普通住宅70年，大平层70年产权，可咨询，2025-04-19开盘，预计2027-09-30交房。

    全部3个回答>
周边配套
位置：海珠-海珠西-海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大干围码头(766路;997路;夜128路)
    156m
  • 大干围(海珠创意产业园)(766路;997路;夜128路;夜30路)
    158m
  • 沥滘路西(997路;夜128路)
    158m
  • 沥滘路西总站(88路;766路;夜30路)
    170m
  • 南天商业城(88路;997路;夜128路)
    397m
  • 大干围中(766路;997路;夜128路;夜30路)
    424m
  • 大干围北(766路;997路;夜128路;夜30路)
    753m
  • 海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)
    797m
  • 海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)
    845m
  • 洛溪桥底(海珠儿童公园)(88路;765路;964路;991路)
    926m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 53391元/㎡

环比上月-1.00%

区域均价 66162元/㎡

环比上月+0.60%

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