越秀江湾潮起

项目由国企越秀地产开发，总占地约 1.45 万㎡，总建面约 8.7 万㎡，容积率 4.17，绿化率 20.29%，规划 4 栋 37 层高层住宅，总户数约 443 户，车位配比 1:1.47，机动车位 626 个。楼栋采用高低分区设计，低区（3-24 层）两梯四户，高区（25-37 层）两梯三户，舒适度逐级提升。小区打造立体园林、屋顶花园、平台花园，与滨江公园形成复合绿化体系。户型主打 95-195㎡四至五房，全系带装修交付，新规下实测使用率超 120%，所有户型南向望江，四开间朝南，LDK 一体化设计，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，高区户型享 270° 环幕江景，适配改善型家庭需求。

项目地处海珠区大干围环岛路，海珠创新湾核心板块，珠江后航道旁，生态与发展兼具。交通网络便捷，步行约 650-700m 达地铁 10 号线大干围站（已通车），步行约 8-10min，4 站直达中大、9 站抵达珠江新城。周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。自驾依托环岛路、海珠湾隧道（已开通）、环城高速，15min 直达广州南站，30min 覆盖珠江新城、琶洲 CBD。周边 1km 内有 11 个公交站，最近的大干围码头站仅 156m，覆盖 766 路、997 路等多条线路，多维交通满足高效出行需求。

越秀江湾潮起教育资源确定性强，对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团），网签后可入学，步行约 1.8km 可达。1km 内有广州市第九十七中学、大干围小学，2km 内覆盖广州五中（金碧校区）、南武小学等省市一级学府，500m 范围规划有 66 班中小学，构建全龄教育体系。医疗配套完善，3km 内有广州医科大学附属第二医院（三甲）、海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院（三甲），日常就医便捷。生活配套丰富，步行 100m 达滨江公园，距珠江约 200m，享一线江景资源。1km 内有广百海港城（预计 2026 年底开业），3km 覆盖燕汇广场、健康港星河 COCOPark 等 23 个商场，周边有大干围市场、便利店等，满足日常所需。