越秀江湾潮起
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住宅
地铁沿线
宜居生态
景观居所
58000
参考均价 ⓘ
元/m²
551
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万起/套
95-190
3-5室
㎡
价格有效期：2026.04.23-2026.05.23
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广州买房交流（398）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
海珠好评榜第11名，超过海珠75%的楼盘
项目亮点
国企越秀打造+珠江后航道南向头排江景：越秀地产"城市先锋系"标杆项目，踞守珠江后航道三江交汇处，直线距江仅约200米，近5年仅拍出5宗南向望江宅地，稀缺性极强；高区25-37层享270°环幕瞰江，约2.4公里无界江幕视野，超越珠江新城顶豪尺度。超新规高使用率+灵动空间设计：遵循广州最新超新规打造，空间实用率高达120%，阳台占比达20%，飘窗全赠送；96㎡可做3+1房，135㎡+可做阔绰四房/五房，同等面积多享一房，实现"小面积大空间"。高低分区+梯户比优化：4栋37层高层采用高低分区设计，低区（3-24层）两梯四户，高区（25-37层）两梯三户，兼顾刚需与高端改善需求，提升居住私密性与舒适度。下楼即达广百海港汇+商业配套零距离：紧邻约7万方广百海港汇（预计2025年底开业），广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，生活便利度拉满。宝玉直教育集团+66班完全中学规划：人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），500米范围内规划有66班完全中学，教育资源优质。三地铁交汇+多维交通网络：距10号线大干围站约650米（步行约8min），2号线南洲站约900米，广佛线石溪站约1.2km，30min内覆盖珠江新城、琶洲等核心CBD。LDK一体化+270°环幕飘窗：所有户型采用LDK一体化设计（客餐厨一体），增强家庭互动性；主卧配备270°环幕大飘窗，将采光和景观全面放大，提升居住体验。国企品质+精装交付：越秀地产国企开发，品质保障；全屋精装修交付，减少装修烦恼，交付标准拉满，适配高端改善家庭需求。
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2025-08-28
预售证
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2025-04-19
开盘
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2027-09-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-04-25
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2026-03-19
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开盘：2025-04-19
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交房：2027-09-30
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产权：普通住宅70年,大平层70年
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楼栋：4栋
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户数：443户
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车位：暂未公布
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绿化：20.29%
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容积：4.17
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预售证：穗房预（网）字第20250244号
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开发：广州新秀房地产开发有限公司
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物业：暂未公布相关信息
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吉屋管家
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陈铃峰
置业管家2026-04-11 13:04:22
越秀江湾潮起，海珠创新湾核心，约 200 米南向一线江景，高区无遮挡视野。95-190㎡三至五房，超高实用率约 120%-127%，全南向 / 南北对流。近地铁 10 号线大干围站，楼下广百海港城、1.7 万㎡滨江公园。海珠外国语实验二小等名校环伺，越秀物业 9.75 分口碑。国企越秀开发，主城稀缺江景资产，自住改善、资产保值优选。
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134****3256
2026-03-19 09:53:31
越秀江湾潮起项目周边配套十分完善，与地铁口的距离较近，日常出行极为便捷。该项目占据优越地理位置，处于广州城市新轴线、珠江后航道以及中大国际创新谷三轴交汇的核心地带，且位于珠江后航道岸线，拥有南向瞰江的视野。
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180****5249
2026-03-19 09:53:07
越秀江湾潮起项目地理位置优越，距离地铁站较近，出行十分便利。楼下规划有商业街，满足日常购物需求，整体配套较为完善。此外，其户型设计合理，采光条件极佳，居住舒适度较高。
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答
越秀江湾潮起现有商业：周边有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐非常便利。
全部3个回答> -
答
越秀江湾潮起项目整体的官方备案均价约为 6.5万元/㎡。
全部3个回答> -
答
除海外二小外，项目3公里范围内还分布有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学（金碧校区）等31所小学和15所中学，形成全龄段教育网络，可满足业主子女从基础教育到高中阶段的需求。
全部3个回答>
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- 广州越秀江湾潮起怎么样？越秀江湾潮起房价、户型图、周边配套楼盘分析
位置：海珠-海珠西-海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速）
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大干围码头(766路;997路;夜128路)156m
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大干围(海珠创意产业园)(766路;997路;夜128路;夜30路)158m
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沥滘路西(997路;夜128路)158m
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沥滘路西总站(88路;766路;夜30路)170m
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南天商业城(88路;997路;夜128路)397m
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大干围中(766路;997路;夜128路;夜30路)424m
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大干围北(766路;997路;夜128路;夜30路)753m
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海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)797m
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海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)845m
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洛溪桥底(海珠儿童公园)(88路;765路;964路;991路)926m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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越秀江湾潮起，新房价格58000元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-海珠西-海珠区大干围环岛路旁(北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速）。户型3-5室、建面95-190㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等越秀江湾潮起楼盘信息，关注吉屋广州越秀江湾潮起！
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