广州地铁地产珑璟台

由广州地铁地产开发，越秀物业提供专业服务，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，分东西双地块开发，总占地约 3.56 万㎡，总建面约 10.43 万㎡，规划 4 栋 29-30 层高层住宅，总户数 396 户，容积率 4.3，绿化率 25%，车位配比 1:1.8（618 个车位），精装修交付。社区采用点式布局与 45°-50° 转角度设计，确保南向湿地公园景观最大化。梯户比 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，兼顾私密性与便利性，层高约 3m，空间舒适。主打建面约 120-195㎡三至四房，实用率超 100%，全明格局，明厨明卫。123㎡4+1 房带全赠送设备间，135㎡四房南北通透双主卧套房，195㎡大平层可改造为五房，适配刚需至顶级改善家庭。

地处海珠新滘中路核心区，龙潭地铁站 B 出口无缝接驳，是广州地铁打造的双地铁上盖 TOD 项目，占据海珠新中轴与东南部发展轴交汇点，区位优势显著。轨道交通便捷度冠绝全城，距 18 号线龙潭站约 88-132m，步行 3min 可达，1 站到琶洲、2 站到珠江新城、3 站到金融城；在建 11 号线（环线）预计 2026 年开通，未来可无缝衔接所有线路。自驾出行高效，3min 接入新滘中路，5min 上华南快速 / 新光快速，10min 畅达珠江新城、琶洲，15min 可达金融城。公交网络密集，楼下即新滘中路 (地铁龙潭站)，10 余条线路覆盖全城，多维交通保障通勤效率。

教育资源依托海珠区 “集团化办学” 政策，对口赤岗东小学（海珠区教育发展研究院集团成员校），步行 1km 内有龙潭小学、聚德西路小学等公办学校，3km 范围覆盖六中珠江中学、五中、华附海珠双语学校等名校，教育路径清晰。医疗配套完善，3km 内有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，日常就医与应急保障便捷。生活配套成熟，项目自带约 1.44 万㎡底层商业及 2300㎡生鲜超市，满足日常采购需求；步行 800m 至海珠万达、合生广场，3km 内可达琶洲商圈。生态资源稀缺，紧邻海珠国家湿地公园（直线距离约 500m），推窗见绿，晨跑、散步等休闲活动丰富，是主城难得的生态宜居之地。