越秀珠实天悦海湾

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在售住宅小户型品牌地产低总价

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

178

万起/套

咨询首付

89-136

㎡

2-4室

价格有效期：2026.05.22-2026.06.21

开盘 2024-07-31 新开盘通知

位置

南沙- 南沙湾- 广州南沙区南沙湾南沙湾港前大道（邮轮母港南侧）

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楼盘评测报告

分综合评分

南沙好评榜第1名，超过南沙100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点双本土国企联袂打造，越秀+珠实双国企开发，天字系产品定位，资金稳健，多楼栋现房/准现，实景园林、户型、外立面可实地核验，规避期房交付风险，实现即买即入住办证。稀缺三山一海生态资源，东临狮子洋海岸线约500m，背靠黄山鲁、鹿颈山、天山三座山体，毗邻海滨公园、蒲州花园，形成前海后山的稀缺滨海景观，头排房源可直瞰海景。低密小高层社区，容积率2.44、绿化率35%，楼栋以17层小高层为主，整体楼间距开阔，社区配中央景观园林、全龄活动场地、环形健身步道，居住舒适度优于片区高层密集楼盘。顶配全龄公办教育，小区自建公立幼儿园，步行400m可达广州二中天元学校（省市共建名校），600m直达华师附属南沙小学，幼、小、初目送式就学，学区资源为板块核心优势。近地铁多维立体交通，距4号线南沙客运港站约700m，步行可达；在建+规划22、15、32号线，未来四轨交汇；临近邮轮母港、客运码头，可乘船直达香港、深圳，高速就近接驳莞佛高速。高实用率精装户型，主力89-136㎡三四房，全系南向、高窗地比，大面积飘窗赠送，实用率约82%，LDK格局居多，兼顾刚需上车与改善自住需求。

楼盘动态 全部动态

2024-12-25
预售证
2024-07-31
开盘
2025-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-03

在售
2026-05-10

在售

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-07-31
交房：2025-12-31
产权：70年
楼栋：9栋
户数：796户
车位：299个
绿化：35%
容积：2.44
预售证：穗房预（网）字第20220122号-1
开发：越秀地产股份有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

彭旭
置业管家

2026-06-04 16:55:42

轨道交通优势突出，距 4 号线南沙客运港站约 700m，步行 10min 内抵达，现有地铁直达天河、番禺；规划 22/15/32 号线四线交汇，未来 1 站东莞、2 站深圳，无缝串联湾区城市。紧挨 76 万㎡邮轮母港综合体，自带社区底商，近游艇会、高尔夫球场，滨海休闲、商业消费一站式配齐，自驾依托港前大道快速通达南沙各片区。
彭旭
置业管家

2026-06-04 16:55:37

全龄优质教育配套，小区自带公立幼儿园，步行 400m 可达广州二中天元学校，周边紧邻华师附小、英东中学等省一级名校，2km 内幼小初资源全覆盖，日常接送仅数 min，省心实现目送式上学，适配择校自住家庭。
彭旭
置业管家

2026-06-04 16:55:30

越秀 + 珠实双国企联合开发，南沙湾低密山海住区，容积率仅 2.44、绿化率 35%，以 17 层小高层为主，楼间距开阔；临近狮子洋海岸线，背靠黄山鲁森林公园，三山一海环绕，部分楼栋现房交付、精装即买即住，实景园林与楼栋现成，置业交付稳妥有保障。在售 89-136㎡南向三四房，高窗地比、实用率超 82%，阔景阳台设计，刚需改善户型选择齐全。

问越秀珠实天悦海湾这个楼盘售楼部电话多少？周边有什么学校？值得入手吗？

答

周边学校：自带省一级幼儿园；约 600m 华师附小、约 400m 市二中天元学校（公立名校）。
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问越秀珠实天悦海湾这个项目周边环境如何？交通怎么样？值得买吗？

答

交通方便。距 4 号线南沙客运港站约 700 米，步行 9min；近邮轮母港
全部3个回答>
问越秀珠实天悦海湾楼盘地址在哪里？

答

越秀珠实天悦海湾作为南沙湾核心区域的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、国企品牌背书及完善的配套设施，成为区域内备受关注的楼盘。以下是对该项目的详细梳理：华南师范大学附属南沙小学（公立）：直线距离约600米，科创特色鲜明，师资力量雄厚。南沙小学时代校区（公立）：直线距离约2公里，省一级小学，扩建后将新增810个学位。
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