越秀珠实天悦海湾

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在售住宅小户型品牌地产低总价

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

178

万起/套

咨询首付

89-131

㎡

2-4室

价格有效期：2025.11.15-2025.12.15

开盘 2024-07-31 新开盘通知

位置

南沙- 南沙湾- 广州南沙区南沙湾南沙湾港前大道（邮轮母港南侧）

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楼盘评测报告

分综合评分

南沙好评榜第44名，超过南沙34%的楼盘

楼盘品质

8.6

社区配套

9.1

区域价值

9.3

项目亮点 1.黄金地段，稀缺资源越秀珠实天悦海湾坐落于广州南沙湾核心地段，这里是粤港澳大湾区海上门户的重要组成部分，被誉为南沙的“富人区”。项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，拥有“三山一海”的稀缺自然景观资源。这种得天独厚的地理位置，使得项目在南沙乃至整个大湾区都极具吸引力。2.政务中枢，商务地标，学术殿堂交融项目周边汇聚了高端住宅群、世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等商务地标，还有广州二中天元中学、华师附幼、英东中学等知名学府，学术氛围浓厚。同时，随着南沙自贸区的发展以及《南沙方案》的深入实施，区域内政务资源也不断集聚，政策支持力度大。政务、商务与学术的完美交融，使得该区域的价值不断攀升。3.立体交通网络，高效出行项目交通优势显著，距地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行即可到达，且临近在建的22号线，未来还规划有15号线和32号线，地铁网络不断完善。通过地铁，可快速直达珠江新城等城市核心区域。同时，项目紧邻广深港高铁庆盛站、南沙邮轮母港、虎门大桥等关键交通节点，形成了涵盖铁路、公路、水路、航空在内的立体出行体系。4.匠心设计，品质卓越项目由越秀地产与珠江实业两大国企联合开发，这两家企业具有丰富的开发经验和卓越的设计团队。在建筑设计上，以“低密+瞰海+生态”为核心，将现代美学与创新理念深度融合。采用T4/T5小高层设计，建筑外立面现代感强烈，线条利落、色彩沉稳，与周边的自然景观相得益彰。5.高端配套，生活便捷项目自建公立幼儿园，周边直线3km范围内还有多所小学和中学，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，师资力量雄厚，教学质量有保障。同时，项目周边商业配套成熟，近邻南沙万达广场、邮轮城高端商业，还有约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，能满足业主高端购物需求。此外，项目还配备了智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

楼盘动态 全部动态

2024-12-25
预售证
2024-07-31
开盘
2025-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-07-31
交房：2025-12-31
产权：70年
楼栋：9栋
户数：796户
车位：299个
绿化：35%
容积：2.44
预售证：穗房预（网）字第20220122号-1
开发：越秀地产股份有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

135****8092

2025-11-25 09:58:40

该楼盘所处地段十分优越，不仅交通极为便利，周边环境也相当宜人！
184****7538

2025-11-25 09:58:29

越秀珠实天悦海湾小区的绿化状况相当良好，漫步其中能明显感受到清新的空气。
137****1528

2025-10-09 10:59:33

我观察到这个小区周边配套相当完善，交通也十分便利，整体来看，它具备很大的增值潜力。房子是装修好的，能省去不少时间和精力，虽然目前是简装状态，但后续可以根据个人需求再进行深入装修。

问越秀珠实天悦海湾离地铁口多远？

答

虽然直线距离约为600米至800米，但考虑到步行路线可能涉及转弯或等待红绿灯，实际步行时间可能略有增加。不过，这一距离在广州地铁沿线的住宅项目中仍属于较为便捷的范畴，能够满足居民日常通勤和出行的需求。
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问越秀珠实天悦海湾什么时候交楼？

答

13栋号楼：已于2024年12月31日交房。 5栋、7栋号楼：已于2023年7月19日交房。 9栋号楼：已于2023年9月19日交房。 8栋号楼：已于2025年1月31日交房。
全部3个回答>
问越秀珠实天悦海湾绿化怎么样？

答

绿化率：35%（规划建设用地范围内绿化面积占比），生态价值：形成"外部山海渗透+内部园林精致"的双层生态屏障
全部3个回答>