越秀珠实天悦海湾

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在售住宅小户型品牌地产低总价

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

178

万起/套

咨询首付

89-136

㎡

2-4室

价格有效期：2026.03.15-2026.04.14

开盘 2024-07-31 新开盘通知

位置

南沙- 南沙湾- 广州南沙区南沙湾南沙湾港前大道（邮轮母港南侧）

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楼盘评测报告

分综合评分

南沙好评榜第38名，超过南沙36%的楼盘

楼盘品质

8.6

社区配套

9.1

区域价值

9.3

项目亮点 1.黄金地段，稀缺资源越秀珠实天悦海湾坐落于广州南沙湾核心地段，这里是粤港澳大湾区海上门户的重要组成部分，被誉为南沙的“富人区”。项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，拥有“三山一海”的稀缺自然景观资源。这种得天独厚的地理位置，使得项目在南沙乃至整个大湾区都极具吸引力。2.政务中枢，商务地标，学术殿堂交融项目周边汇聚了高端住宅群、世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等商务地标，还有广州二中天元中学、华师附幼、英东中学等知名学府，学术氛围浓厚。同时，随着南沙自贸区的发展以及《南沙方案》的深入实施，区域内政务资源也不断集聚，政策支持力度大。政务、商务与学术的完美交融，使得该区域的价值不断攀升。3.立体交通网络，高效出行项目交通优势显著，距地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行即可到达，且临近在建的22号线，未来还规划有15号线和32号线，地铁网络不断完善。通过地铁，可快速直达珠江新城等城市核心区域。同时，项目紧邻广深港高铁庆盛站、南沙邮轮母港、虎门大桥等关键交通节点，形成了涵盖铁路、公路、水路、航空在内的立体出行体系。4.匠心设计，品质卓越项目由越秀地产与珠江实业两大国企联合开发，这两家企业具有丰富的开发经验和卓越的设计团队。在建筑设计上，以“低密+瞰海+生态”为核心，将现代美学与创新理念深度融合。采用T4/T5小高层设计，建筑外立面现代感强烈，线条利落、色彩沉稳，与周边的自然景观相得益彰。5.高端配套，生活便捷项目自建公立幼儿园，周边直线3km范围内还有多所小学和中学，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，师资力量雄厚，教学质量有保障。同时，项目周边商业配套成熟，近邻南沙万达广场、邮轮城高端商业，还有约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，能满足业主高端购物需求。此外，项目还配备了智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

楼盘动态 全部动态

2024-12-25
预售证
2024-07-31
开盘
2025-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-07-31
交房：2025-12-31
产权：70年
楼栋：9栋
户数：796户
车位：299个
绿化：35%
容积：2.44
预售证：穗房预（网）字第20220122号-1
开发：越秀地产股份有限公司
物业：广州越秀物业发展有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

150****0751

2026-03-11 09:46:10

越秀珠实天悦海湾坐落于南沙湾核心区域，具体位于港前大道与商贸大道的交汇处。项目周边汇聚了邮轮综合体、花园酒店、南沙大酒店等高端商业配套，同时毗邻南沙游艇会、南沙高尔夫球场等休闲娱乐设施。自然景观资源丰富，狮子洋、天后宫、黄山鲁森林公园及滨海公园环绕四周。项目地理位置得天独厚，不仅配套设施完善，交通出
137****0360

2026-03-11 09:45:58

越秀珠实天悦海湾的所有户型均采用方正设计，空间布局合理，能最大化地利用每一寸空间，保证每个房间都能获得充足的采光。其中，多个户型还设有观景阳台，尤其三室和四室户型，阳台面积较为宽敞，可尽览周边美景，视野十分开阔。
135****6654

2026-01-04 10:40:02

越秀珠实天悦海湾项目周边生活配套十分完善，有综合商场，还临近邮轮母港商圈、万达商圈，日常购物、休闲等需求都能轻松满足。小区内部环境宜人，绿化率较高，闲暇时在小区里漫步，能有效缓解工作的紧张与疲劳。

问越秀珠实天悦海湾楼盘地址在哪里？

答

越秀珠实天悦海湾作为南沙湾核心区域的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、国企品牌背书及完善的配套设施，成为区域内备受关注的楼盘。以下是对该项目的详细梳理：华南师范大学附属南沙小学（公立）：直线距离约600米，科创特色鲜明，师资力量雄厚。南沙小学时代校区（公立）：直线距离约2公里，省一级小学，扩建后将新增810个学位。
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问越秀珠实天悦海湾对口的小学叫什么名字？

答

越秀珠实天悦海湾对口学校情况如下：华南师范大学附属南沙小学（公立）、南沙小学时代校区（公立）
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问越秀珠实天悦海湾离地铁口多远？

答

虽然直线距离约为600米至800米，但考虑到步行路线可能涉及转弯或等待红绿灯，实际步行时间可能略有增加。不过，这一距离在广州地铁沿线的住宅项目中仍属于较为便捷的范畴，能够满足居民日常通勤和出行的需求。
全部3个回答>