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更新于 2026-07-24 16:20:24

山海合悦

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 宜居生态
25482

元/m²

参考均价
208

万起/套

咨询首付
82-108

2-4室

价格有效期:2026.07.17-2026.08.16

开盘 2022-11-10 新开盘通知
位置
南沙- 南沙湾- 广州南沙区南沙湾港前大道139号(市二中南侧约300米处)
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楼盘评测报告

9

综合评分
南沙好评榜第40名,超过南沙32%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 售楼部电话:15790846187信达央企开发,南沙湾精装现房,置业零风险 项目由信达地产全资子公司开发,整盘已竣工交付,全部为实景现房,楼栋、园林、室内精装均可实地查验,即买即办证入住,不存在延期交付与减配问题。地块分为东西两个组团,合计6栋高层住宅,总户数912户,容积率3.3,绿化率33%。社区打造星空主题园林、无边际泳池,通过风雨连廊连通每一栋楼栋,四大架空泛会所涵盖亲子游乐、长者休闲、健身会客空间;自持物业封闭式管理,人车严格分流,车位配比充足。楼栋为公建化外立面,坐拥山、海、河、园四重景观,高层可远眺海景,全屋精装交付,配备双层中空隔音玻璃,适配滨海居住环境,纯商品住宅无回迁混居,圈层纯粹。近地铁客运港站,多维路网通达湾区 距离4号线南沙客运港站约800米,步行8min可达,快线直达天河主城。门前港前大道、英东大道贯穿片区,自驾快速接入莞佛高速、南沙大桥,去往番禺、东莞、深圳十分顺畅;未来还有规划15号线加持,轨交能级进一步升级。自驾+地铁双出行模式,适合南沙湾自住家庭以及跨城通勤人群定居。整片南沙湾统一规划,城市界面整洁高端,没有杂乱厂房。家门口省一级名校,十二年目送式教育闭环 项目南侧300米就是广州二中天元学校,初中高中一站式配齐;500米可达南沙小学时代校区,片区还统筹广州外国语学校、华师附中南沙学校等优质公办资源,学区划分长期稳定清晰。社区配套公立幼儿园,幼小初高全链条教育齐全,双职工家庭接送路程短,是南沙湾稀缺的名校住区。滨海生态齐全,生活配套逐步完善 小区南侧紧邻滨河绿道,周边环绕黄山鲁森林公园、大角山滨海公园、蒲州花园,山海景观资源得天独厚。项目自带沿街社区底商,生鲜、餐饮陆续开业;自驾10min抵达邮轮母港商圈,三甲医院短途可达,基础生活配套无需长期等待兑现,滨海居住氛围浓厚。超高得房率户型,空间利用率领先片区 主流为两梯六户布局,户型实用率高达91%,飘窗与观景阳台赠送充足,室内过道几乎没有浪费。主力83-109㎡三至四房,83㎡做到紧凑三房两卫,98㎡可拓展为3+1房,109㎡打造南北通透大四房,三开间朝南,270°观景飘窗,全明无暗房,精装交付,二手流通性稳居南沙湾刚需改善梯队前列。南沙湾富人区稀缺一手现房,保值性稳健 南沙湾作为老牌滨海高端居住区,新增一手住宅逐年减少。项目坐拥名校+地铁+山海景观三重红利,现房房源稀缺,持续承接教育自住家庭,租赁客源稳定,资产抗跌能力优于外围远郊楼盘。
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  • 南沙湾实景精装社区,33% 绿化率星空园林配无边泳池,83-108㎡拓展三四房户户南向瞰山海,风雨连廊搭配四大架空会所,居住舒适度高。 【官方认证售楼部电话;13265187307】

  • 配建 12 班公立幼儿园,300 米达二中天元省一级名校,3 公里覆盖华附小学、邮轮城商业、三甲医院与滨海绿道,幼小初全龄配套齐全成熟。 【官方认证售楼部电话;13265187307】

  • 距 4 号线南沙客运港站约 9 分钟步行路程,规划 15、22 号线交汇,自驾高速 40 分 钟直达天河,临近邮轮母港,轨路海多维通达广深莞,跨城通勤便捷。 【官方认证售楼部电话;13265187307】

  • 山海合悦的容积率控制在2.7,兼顾了居住密度和社区环境。配合约33%的绿化率,居住体验较好。(官方认证售楼部电话;13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠)

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  • 【购买建议】广州山海合悦位于南沙区南沙湾板块,产品设计合理,自贸区政策红利,蕉门河CBD发展迅速,万达广场商业配套。南沙滨海公园休闲资源。整体性价比不错,值得考虑。建议实地看房感受。致电13265187307预约。(官方认证售楼部电话;13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠)

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  • 山海合悦是正规在售楼盘,须取得《商品房预售许可证》后方可销售,由广州市卓佳房地产开发有限公司开发,位于广州南沙,购房前建议通过售楼处核实《商品房预售许可证》等证件,位于南沙,地址广州南沙区南沙湾港前大道139号(市二中南侧约300米处),均价约25740元/平,容积率3.3,绿化率33%,70年产权,精装修,开发商广州市卓佳房地产开发有限公司,山海,合悦位于世界湾区海上门户的南沙湾芯,广州市二中南侧,毗邻邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店等高端配套。1.区位:项目距离莞佛高速路口仅约1.5公里,是广莞深桥头堡,通过高速、地铁、高铁、海运等可便捷抵达湾区各大城市。2.交通:1高速:距离莞佛高速入口仅约1.5公里(百度地图测距数据),通达广州、深圳、澳门等大湾区各重点城市,2地铁:地铁4号线、15号线(规划中)、22号线(广深跨城地铁线)、18号线(广珠跨城地铁线),实现高效便捷出行,3高铁:庆盛高铁站深圳北站、香港西九龙站,4城际:泸深广磁悬浮列车规划落定,南沙站将深圳,通衡上海,5港口:南沙客运站可深圳、香港、珠海。

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位置:南沙-南沙湾-广州南沙区南沙湾港前大道139号(市二中南侧约300米处)
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 25482元/㎡

环比上月-2.00%

区域均价 19860元/㎡

环比上月-2.60%

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