越秀星耀TOD

幼儿园：无配建，1km 汇美天恩公办普惠园，3km 密布十余家公办、双语幼儿园可选； 小学：对口新泉小学（区重点公办，投资 2.24 亿），备选瑶田公办小学，距项目约 1km； 中学：划片广大附中增城实验中学（广附公办名校），2025 中考普高率 84%，3km 可达省一级新塘中学，幼小初优质公立教育闭环。

TOD 现楼 + 广附学区 + 成熟配套 + 天河通勤强，新塘 / 黄埔 / 天河刚改自住首选；极致低预算、追求低密、纯投资慎入。 ✅ 优点： 交通顶级：地铁 400 米 + 高铁 + 城轨，9 站天河，通勤王。 教育优质：广附中学 + 新泉小学，学区确定性强。 现楼即住：2024 年交付，精装现房，无烂尾风险。 配套成熟：商业 / 医疗 / 公园齐全，10min 生活圈。 户型实用：100㎡起四房，南向采光好，刚改友好。

新塘 TOD 核心，地铁 400 米 + 广大附中学区，越秀国企精装现楼；100-125㎡全南向四房，即买即住；密度高、无自建校，适合天河 / 黄埔通勤、重视学区与现楼的刚改家庭。