基本信息
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楼盘名称：
越秀星耀TOD
楼盘别名：
星启花苑
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
19000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-07-16
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
广州增城新塘增城区聚宝路与丰华西路交叉口西北440米
售楼处地址：
广州市增城区聚宝路与丰华西路交叉口西北440米
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
7栋
规划户数：
2407户
占地面积：
32384㎡
建筑面积：
252370㎡
容积率：
5.5
绿化率：
10%
建筑类型：
高层
主力户型：
0室(4)
、
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
广州裕秀房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
广州市越秀物业管理有限公司
物业费：
3.2元/㎡/月
0
车位数：
1906个
周边配套：
【交通】：距离地铁13号线新塘站仅400米，新塘站的含金量极高，属于东部最大的交通TOD--新塘TOD；新塘TOD集合了5地铁+3高铁+2城轨，大多线路直连至城市心脏地带。地铁13号线（二期建设中），目前工程进度已完成84%，从项目出发，无需换乘直达珠江新城!
【教育】：楼盘体量小，没有配建学校，只能去读周边的学校，目前对口的学区划分是新泉小学+瑶田小学，以及广大附中增城实验学校。新泉小学是增城区重点建设项目，广大附中增城区实验中学是“国家级示范性高中”。
【医疗】：两公里范围内有广东省水电医院，南方医科大学南方医院增城分院，都是三甲医院。
【商业】：自身有建面约2000㎡商业，直线约300米就是童伴荟商业体。周边环绕建面超300万㎡规模的8大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。
楼盘介绍
- 项目介绍 越秀·星耀TOD，占位大湾区黄金A字尖端、广州东部TOD枢纽中心，广州东CBD不限购盘，享十轨交汇，贯穿广深等湾区核心城市，地铁13号线二期直通天河；项目占地约3万㎡，总建面约25万㎡，配置4栋住宅、2栋商办公寓以及1栋办公；项目定位广州东CBD品质进阶型社区，是广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产。
- 区位介绍 越秀·星耀TOD位于广州东部新塘板块，目前广州东部Tod规划包括“5地铁3铁路2城轨”，并打造广州东部枢纽中心商务区，包括广州东TOD、总部聚集区、智慧科技区、会展商务区。 目前开通的线路为13号线1期，明年年底预计开通13号线2期可直通珠江新城，另外横跨广州佛山东莞的28号线今年年底有望动工；此外，穗莞深城际轨道已经开通，新白广城际轨道还在施工中。 项目3-5公里区域内，拥有童伴荟商业广场、金海岸城市广场，还有永旺梦乐城、新塘万达、合生汇等8大商圈环绕。 项目占地3.2万方，包括2栋公寓、4栋住宅、1栋写字楼。
- 规划设计 住宅只有550套，1、2栋住宅32层，3、4栋住宅31层户型只有两种：99㎡3室2厅2卫；125㎡4室2厅2卫。
- 景观特色 附近有自家酒库主题公园、汇美公园、新塘公园等休闲的好去处
- 项目优势 1、项目的位置属于新塘真正的核心发展区域。 2、近新塘TOD交通枢纽中心，直线距离400米。 3、靠近新塘地标建筑物，金融总部中心--凯达尔。 4、虽然不是新规的户型，但也很实用，也是精装现楼 5、越秀国企大开发商，越秀物业好 6、优质教育，新泉小学+新塘广大附中学区范围内
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