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更新于 2026-01-26 21:53:45

万科魅力之城

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售完 住宅 大型社区 早教机构 医疗配套
6000

元/m²

参考均价
49

万起/套

咨询首付
82-120

3-4室

价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

开盘 2019-07-30 新开盘通知
位置
三水- 佛山三水芦苞芦苞大道新昌小镇东门侧万科魅力之城
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楼盘评测报告

8.3

综合评分
三水好评榜第49名,超过三水7%的楼盘
楼盘品质
8
社区配套
8
区域价值
8.8
项目亮点 (一)万科品牌全链条保障,次新社区居住无忧项目由万科集团旗下佛山市三水万筑房地产开发,作为中国房企TOP10的龙头品牌,资金实力与造城经验无需置疑,彻底规避烂尾风险。2020年全面竣工交付,当前均为5年内次新社区,建筑外立面采用深灰与白色涂料搭配,经多年使用无明显脱落,工程品质扎实。社区由万科自有物业运营,2.28元/㎡·月的物业费提供24小时安保、公共设施维护与快递代收服务,物业服务质量评分达8.7分,对比区域民企楼盘,居住安全性与舒适度提升显著。(二)4200元/㎡起抄底,刚需门槛全区域最低价格优势堪称区域“地板价”,当前二手房挂牌均价低至4200元/㎡,82㎡三房总价仅35万元起,首付7万元即可入手,月供低至1320元;90㎡三房总价42万元起,120㎡四房总价55万元起,较芦苞板块7000元/㎡的均价,价格优势超40%。更值得关注的是,小区60%以上房源满五唯一,可免征个税与增值税,部分急售房还附带“送家具家电+带车位”福利,大幅降低置业成本,2025年三季度单月成交超25套,成为芦苞刚需市场销冠。(三)全龄教育环伺,陪读家庭首选教育配套覆盖“幼儿园到中学”全链条:社区周边1公里内有锦江伊萌幼儿园、瑞芳幼儿园等4所普惠园,步行可达芦苞实验小学(公办区一级),3公里内覆盖龙坡中学、东华文武学校,陪读家庭无需跨区奔波。其中芦苞实验小学师资力量雄厚,升学率稳居芦苞街道前列,项目对口该学校的房源流通性较周边楼盘提升30%,成为陪读客群的首选目标。(四)15Min全能生活圈,配套成熟无规划依赖所有配套均已实景兑现:商业上,楼下即是英伦风格商业街区,1公里内直达新昌奥特莱斯广场,超市、餐饮、品牌折扣店全覆盖,满足日常购物与休闲需求;医疗上,3公里内有同方芦苞医院、芦苞中心医院,常见病诊疗无需远行;生活上,周边600米内有芦苞市场,烟火气十足,同时部分房源邻近温泉资源,居住体验更具特色。(五)立体交通网络,1小时广佛肇生活圈交通便捷度适配跨城通勤:自驾5Min接入芦苞大道,15Min上许广高速,30Min达三水西南城区,45Min至广州花都中心;公共交通方面,步行800米可达芦苞客运站,多条公交线路直达三水北站,换乘广佛肇城际轻轨40Min可达佛山市区。依托“高速+公交+城际”三维网络,实现“工作在广佛,生活在芦苞”的通勤模式。
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  • 30%高绿化+2.5低容积率!英伦风格社区配七大主题健康花园、六大儿童乐园,人车分流设计居住安全。万科物业24小时值守,物业费仅2.28元/㎡·月,安保与环境维护优质。楼间距开阔视野无遮挡,中高楼层通风采光佳,部分户型望园景,居住氛围和睦,刚需自住或养老皆适配。

  • 1公里全龄教育圈环绕!步行可达芦苞中心幼儿园、芦苞实验小学,多所中小学3公里内覆盖,就学无忧。楼下近新昌奥特莱斯广场,周边超市、农贸市场齐全,日常采买超方便。同方芦苞医院等医疗配套护航健康,毗邻秀清公园、花海生态公园,茶余饭后可散步休闲,生活便利度拉满。

  • 4字头抄底万科次新房!82-120㎡三至四房全覆盖,82㎡三房总价仅28万起,满二满五房源税费省。万科品牌开发+万科物业加持,2020年竣工楼龄新,户型方正南北通透,部分精装拎包入住。自驾接驳珠三角环线、广三高速,小区门口即公交站,30分钟畅达广州白云,刚需上车无压力。

位置:三水-佛山三水芦苞芦苞大道新昌小镇东门侧万科魅力之城
  • 高尔夫球场(655B路;655路)
    924m
  • 上渡头(655B路;655路)
    993m
  • 万科魅力之城(芦苞05路)
    999m
  • 万科魅力之城(芦苞05路)
    999m
  • 上渡头(独树岗)(655B路;655路)
    1069m
  • 星悦水城(芦苞05路)
    1071m
  • 金科集美山水(芦苞05路)
    1196m
  • 金科集美山水(芦苞05路)
    1196m
  • 江塘坦(655A路;655B路;655路;芦苞05路)
    1506m
  • 新村(655A路;655B路;655路;芦苞05路)
    1516m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6000元/㎡

环比上月持平

区域均价 9773元/㎡

环比上月-1.3%

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