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更新于 2026-05-28 01:08:13

龙光玖龙湾商铺

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售完 商业 大型社区 商场超市 小户型
15000

元/m²

参考均价
售价待定
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价格有效期:2026.05.13-2026.06.12

开盘 2018-03-19 新开盘通知
位置
禅城- 季华路- 禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧
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买房交流 3086 人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(327)
楼盘评测报告

9.6

综合评分
禅城好评榜第2名,超过禅城97%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8
项目亮点 龙光玖龙湾商铺是禅西新城一线临街现铺,以双地铁+主干道交通、全业态户型、稳定社区客流、滨水生态加持、品牌物业运营为核心亮点,适配社区刚需与多元经营需求。 现铺交付+临街昭示:即买即用即经营,无交付风险;一线临街,直面社区主出入口与人流通道,昭示性强,易出租转让。全业态户型+高利用率:主力30-200㎡,30-50㎡社区刚需铺、80-120㎡中型综合铺、200㎡以上旗舰铺,层高约5.8-6米,可隔层创变,买一层用两层,适配便利店、餐饮、教培等多元业态。稳定客流+消费多元:依托龙光玖龙湾超2000户高端社区,3公里内12个成熟小区、常住人口超8万人,叠加16所学校师生与家长,家庭消费+学生经济双客源保障。双轨交通+主干道:步行约5min达地铁2号线莲塘站,规划地铁4号线加持,3min上季华路,5min达佛山一环,广佛通勤高效,车流与人流导入能力强。滨水生态+休闲消费:近东平河、情侣公园、滨江公园,生态景观提升消费体验,吸引休闲消费人群。品牌物业+运营保障:龙光自持物业,24小时服务,智能安防,助力商铺高效运营。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 一线临街现铺,经营灵活好变现 纯一线临街、昭示性强,户型实用;龙光品牌加持,几 分 钟配齐滨水景观、公园、商业配套,自用投资都合适。

  • 成熟社区环绕,稳定消费客群足 1 公里内多个大型小区,入住率高、常住人口密集;步行几 分 钟覆盖日常消费,商铺好出租、租金稳。

  • 双地铁 + 季华路主轴,客流源源不断 步行几 分 钟到地铁 2 号线莲塘站,未来接驳 4 号线形成双轨交汇;几 分 钟上季华路主干道,30 分 钟覆盖广佛,车流人流双旺。

  • 交通:楼下即季华北路南公交站,178B 路等 6 条线路覆盖;邻季华路、禅西大道,5min 上佛开高速,15min 达祖庙商圈。 教育:1 公里内有望江幼儿园、张槎中心小学、佛山四中(省一级)等,全龄教育资源充足。 医疗:1.2 公里内达禅城区中心医院(三甲),2 公里内有佛山市第二人民医院绿岛湖院区(三甲),就医便捷。 商业:自带社区商业街,500 米内有海口市场、莲塘市场,1.2 公里内有东基・禅西环宇城、绿岛广场,消费便利。 生态:紧邻东平河,步行 10min 达王借岗公园、情侣公园,居住舒适。

    全部3个回答>
  • 值得购买 双轨 + 主干道:地铁 2 号线已开通,规划 4 号线加持,季华路车流大,临街铺昭示性强,人流导入能力突出,经营与出租更有保障。 6 米层高 + 灵活空间:一层变两层,空间利用率高,适配多业态,社区出入口 / 超市旁铺位截留日常消费,客源稳定,投资回报预期好。 成熟社区 + 潜力板块:禅西新城发展红利持续,周边 10 余个成熟小区 + 全龄教育,消费力旺盛,龙光品牌运营,商铺易租易转手,资产保值增值潜力可观。

    全部3个回答>
  • 周边配套 交通:步行 5min 可达地铁 2 号线莲塘站,规划中的地铁 4 号线季华北路站步行 10min 左右可达;门口就有莲塘站等 4 个公交站点,可搭乘 117、133 等 6 条线路;紧邻季华路主干道,自驾 30min 可覆盖广佛核心城区,还能快速衔接高速。 商业:自身是社区型商业综合体,已入驻 7 - 11、百果园等品牌,500 米内有海口市场、莲塘市场;季华路沿线还有天河城百货、宜家家居等,15 - 20min 可达英皇时尚城、鹏瑞利广场等大型商圈,商业氛围浓厚。 医疗:周边 3km 内有禅城中心医院、张槎医院、佛山市第一人民医院禅城医院等,日常就医及应急医疗需求都能得到满足。 生态:直面东平河江景,周边还有王借岗公园、情侣公园等多个休闲场所,良好的生态环境能吸引周边人群前来休闲消费,进一步拓展客流来源。

    全部3个回答>
位置:禅城-季华路-禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧
  • 存院围居委(东平路公交专线)
    188m
  • 存院围居委(东平路公交专线)
    194m
  • 存院围居委(东平路公交专线)
    201m
  • 莲丰工业区(178B路;M1005路;滨江金茂悦专线)
    230m
  • 莲丰工业区(178B路;M1005路;滨江金茂悦专线)
    243m
  • 莲丰工业区(178B路;M1005路;滨江金茂悦专线)
    248m
  • 玖龙湾(招呼站)(M1005路)
    255m
  • 玖龙湾(招呼站)(M1005路)
    255m
  • 季华北路南(178B路;M1005路)
    422m
  • 同济大桥(东平路公交专线)
    454m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 15000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20042元/㎡

环比上月持平

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