龙光玖龙湾商铺

交通：楼下即季华北路南公交站，178B 路等 6 条线路覆盖；邻季华路、禅西大道，5min 上佛开高速，15min 达祖庙商圈。 教育：1 公里内有望江幼儿园、张槎中心小学、佛山四中（省一级）等，全龄教育资源充足。 医疗：1.2 公里内达禅城区中心医院（三甲），2 公里内有佛山市第二人民医院绿岛湖院区（三甲），就医便捷。 商业：自带社区商业街，500 米内有海口市场、莲塘市场，1.2 公里内有东基・禅西环宇城、绿岛广场，消费便利。 生态：紧邻东平河，步行 10min 达王借岗公园、情侣公园，居住舒适。

值得购买 双轨 + 主干道：地铁 2 号线已开通，规划 4 号线加持，季华路车流大，临街铺昭示性强，人流导入能力突出，经营与出租更有保障。 6 米层高 + 灵活空间：一层变两层，空间利用率高，适配多业态，社区出入口 / 超市旁铺位截留日常消费，客源稳定，投资回报预期好。 成熟社区 + 潜力板块：禅西新城发展红利持续，周边 10 余个成熟小区 + 全龄教育，消费力旺盛，龙光品牌运营，商铺易租易转手，资产保值增值潜力可观。

周边配套 交通：步行 5min 可达地铁 2 号线莲塘站，规划中的地铁 4 号线季华北路站步行 10min 左右可达；门口就有莲塘站等 4 个公交站点，可搭乘 117、133 等 6 条线路；紧邻季华路主干道，自驾 30min 可覆盖广佛核心城区，还能快速衔接高速。 商业：自身是社区型商业综合体，已入驻 7 - 11、百果园等品牌，500 米内有海口市场、莲塘市场；季华路沿线还有天河城百货、宜家家居等，15 - 20min 可达英皇时尚城、鹏瑞利广场等大型商圈，商业氛围浓厚。 医疗：周边 3km 内有禅城中心医院、张槎医院、佛山市第一人民医院禅城医院等，日常就医及应急医疗需求都能得到满足。 生态：直面东平河江景，周边还有王借岗公园、情侣公园等多个休闲场所，良好的生态环境能吸引周边人群前来休闲消费，进一步拓展客流来源。