龙光玖龙湾商铺

值得购买 双轨 + 主干道：地铁 2 号线已开通，规划 4 号线加持，季华路车流大，临街铺昭示性强，人流导入能力突出，经营与出租更有保障。 6 米层高 + 灵活空间：一层变两层，空间利用率高，适配多业态，社区出入口 / 超市旁铺位截留日常消费，客源稳定，投资回报预期好。 成熟社区 + 潜力板块：禅西新城发展红利持续，周边 10 余个成熟小区 + 全龄教育，消费力旺盛，龙光品牌运营，商铺易租易转手，资产保值增值潜力可观。

周边配套 交通：步行 5min 可达地铁 2 号线莲塘站，规划中的地铁 4 号线季华北路站步行 10min 左右可达；门口就有莲塘站等 4 个公交站点，可搭乘 117、133 等 6 条线路；紧邻季华路主干道，自驾 30min 可覆盖广佛核心城区，还能快速衔接高速。 商业：自身是社区型商业综合体，已入驻 7 - 11、百果园等品牌，500 米内有海口市场、莲塘市场；季华路沿线还有天河城百货、宜家家居等，15 - 20min 可达英皇时尚城、鹏瑞利广场等大型商圈，商业氛围浓厚。 医疗：周边 3km 内有禅城中心医院、张槎医院、佛山市第一人民医院禅城医院等，日常就医及应急医疗需求都能得到满足。 生态：直面东平河江景，周边还有王借岗公园、情侣公园等多个休闲场所，良好的生态环境能吸引周边人群前来休闲消费，进一步拓展客流来源。

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，龙光玖龙湾商铺所在的张槎街道已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买商业地产。** 最低首付 15%** 适用于住宅类产品，商业商铺首付比例通常为 50%，贷款年限最长 10 年，具体可咨询项目合作银行。