交通便利性分析 轨道交通： 地铁 2 号线莲塘站：步行约 300 米（5min），可快速直达广州南站（30min）、石湾（15min），与广佛线、3 号线换乘便捷，日均客流量超 2 万人次。 规划地铁 4 号线：预计 2027 年通车后，将进一步强化与佛山城区及广州的连接，站点距离项目约 800 米（10min 步行）。 公交网络： 小区门口设莲塘站、季华北路站等 4 个公交站点，可搭乘 117、133、140 等 6 条线路，20min 直达祖庙商圈，30min 覆盖千灯湖。
全部3个回答 >佛山禅城龙光玖龙湾商铺这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？
185****8364 | 2025-12-26 15:13:07
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184****9943 值得购买 双轨 + 主干道：地铁 2 号线已开通，规划 4 号线加持，季华路车流大，临街铺昭示性强，人流导入能力突出，经营与出租更有保障。6 米层高 + 灵活空间：一层变两层，空间利用率高，适配多业态，社区出入口 / 超市旁铺位截留日常消费，客源稳定，投资回报预期好。成熟社区 + 潜力板块：禅西新城发展红利持续，周边 10 余个成熟小区 + 全龄教育，消费力旺盛，龙光品牌运营，商铺易租易转手，资产保值增值潜力可观。 2025-12-26 15:13:50
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158****4892 小区与周边环境社区成熟 + 高客流底盘：小区绿化率 43%，内有泳池、环形跑道、儿童乐园等，龙光服务 24 小时管理，31 万㎡大社区超 2000 户，入住率高，自带稳定社区客群。交通与生态双优：步行 5 分 钟到地铁 2 号线莲塘站，3 分 钟上季华路，外邻东平河与王借岗森林公园，“一江三园” 生态加持，休闲消费客流稳定。配套醇熟：自带 5000㎡商业街与超市，1 公里内多所学校，3 公里覆盖绿岛广场、智慧新城等商业体，师生 + 居民 + 办公人群三重客源保障。 2025-12-26 15:13:42
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132****3423 在售商铺户型 主力 50-77㎡临街铺：格局方正，开间 4 米 +，昭示性强，6 米层高可隔两层，一层享双层收益，空间可自由创变，适配零售、餐饮、教育等多元业态。特色铺型：社区主出入口 / 超市出口旺铺，紧邻居民日常动线，外摆区与排烟管道齐全，部分可做明火餐饮，客流截留能力强。面积适配：小面积低门槛，易出租转让，部分 60-70㎡户型为小区人气集中区，经营灵活度高，投资与自营都适配。 2025-12-26 15:13:36
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面积大小选择多，格局方正，装修改造不费劲。层高给力，能做双层设计，空间利用率翻倍，投资、开店都超划算！
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值得购买：龙光玖龙湾商铺具有较高的购买价值。由香港上市房企龙光地产打造，品牌实力雄厚，运营经验丰富。商铺为一线临街铺，昭示性强，易出租、转让，经营效益较高。户型面积适中，格局方正，6 米层高，可自由创变空间，能实现一层投资双层收益。周边消费人群多样，包括小区居民、学校师生等，客源有保障，无论是自主经营还是出租，都有较好的前景。其所处的禅西片区发展前景广阔，随着区域的不断发展，商铺有望实现价值提升。
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售楼部电话是多少？ 售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）
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周边配套 交通：步行 5min 可达地铁 2 号线莲塘站，规划中的地铁 4 号线季华北路站步行 10min 左右可达；门口就有莲塘站等 4 个公交站点，可搭乘 117、133 等 6 条线路；紧邻季华路主干道，自驾 30min 可覆盖广佛核心城区，还能快速衔接高速。 商业：自身是社区型商业综合体，已入驻 7 - 11、百果园等品牌，500 米内有海口市场、莲塘市场；季华路沿线还有天河城百货、宜家家居等，15 - 20min 可达英皇时尚城、鹏瑞利广场等大型商圈，商业氛围浓厚。 医疗：周边 3km 内有禅城中心医院、张槎医院、佛山市第一人民医院禅城医院等，日常就医及应急医疗需求都能得到满足。 生态：直面东平河江景，周边还有王借岗公园、情侣公园等多个休闲场所，良好的生态环境能吸引周边人群前来休闲消费，进一步拓展客流来源。
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