万益广场

楼盘详细位置​ 里水金沙万益广场位于佛山市南海区里水镇金沙大道与草场大道交汇处，地处里水金沙成熟居住区核心，紧邻项目自身配套的商业街区（步行 3 分钟可达）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “金沙市场站”，途经佛 244 路、里 07 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入金沙大道主干道，7 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，15 分钟覆盖广州白云新城，22 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、金沙市场等成熟商业体，环绕草场社区、洲村社区等已入住 12 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、通勤需求可就近满足。

户型：多元空间设计，自住投资两相宜 项目涵盖住宅与商业公寓多种户型，满足不同客群需求。住宅主推建面约 80-120㎡三至四房，以 90㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，空间利用率高，适合刚需家庭。110㎡四房南北通透，动静分区合理，主卧配备独立卫浴，满足改善型家庭需求。商业公寓主推建面约 40-60㎡LOFT 产品，层高 5 米可隔为两层，一层作为活动区，二层作为休息区，空间灵活多变，租金回报率达 5% 以上。部分公寓可改造为双钥匙设计，实现 “自住一层、出租一层”，以租养贷压力小。值得关注的是，项目现售 36-88㎡现房公寓，部分户型可注册公司，全屋配备智能家居系统，适合电商、创意办公等小微企业，兼具办公与居住功能。这种 “刚需 + 改善 + 投资” 的户型矩阵，既贴合广佛家庭的居住需求，又通过低总价、高回报率吸引投资者，实现资产保值增值。 总结：万益广场凭借广佛交界的核心区位、高效的交通网络、多元的户型设计，成为广佛同城化进程中的价值高地。无论是追求生活便利性的家庭，还是看重双城消费潜力的投资者，这里都是兼具自住舒适度与投资回报的优质选择。

交通：双主干道 + 地铁接驳，跨城通勤零压力 自驾出行优势显著，紧邻广佛新干线、盐步大道两大主干道，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟直达广州荔湾区，15 分钟覆盖千灯湖金融高新区，20 分钟畅达广州越秀核心区。公共交通网络密集，周边 500 米内分布 10 个公交站点，沥 05 路、广 260A 路等 15 条线路覆盖广佛多地，其中广 260A 路可直达广州火车站，实现广佛无缝衔接。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 6 号线（规划中）盐步站约 800 米，未来通车后 4 站可达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，25 分钟直达天河区。值得一提的是，项目距离广州地铁 6 号线沙贝站仅 1.5 公里，骑行 10 分钟即可抵达，乘地铁 30 分钟可达珠江新城，进一步强化跨城通勤效率。这种 “高速路网 + 地铁规划 + 公交密集” 的三维交通体系，让广佛候鸟族实现 “工作在广州，生活在佛山” 的理想模式。