想找售楼处？直接导航 “万益广场营销中心”，项目地处金沙洲之心，紧邻广州环城高速浔峰洲立交，自驾 10min 直达芳村，20min 畅达珠江新城。作为 66 万㎡城市综合体，自带 41 万㎡办公和 11 万㎡商业，目前沃尔玛、麦当劳等品牌已开业，形成一站式生活圈。在售 36-88㎡现房，部分户型可注册公司，全屋配备智能家居系统，适合电商、创意办公等小微企业。步行 15min 可达沙贝地铁站，30min 公交直达广州南站，周边规划广佛大桥（2025 年通车）进一步缩短广佛通勤时间，资产增值潜力显著。
全部3个回答 >佛山南海区金沙洲万益广场公寓这个楼盘靠谱吗？
130****5123 | 2025-10-23 15:59:38
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155****5939 楼下就是万益・金铂天地购物中心，麦当劳、星巴克、电影院应有尽有，步行 8 分 钟到万达广场，10 分 钟到永旺梦乐城，周末逛街吃饭根本不用开车。小区对面还有个直播基地，周边全是网红工作室，年轻人扎堆超热闹。医疗方面，步行 15 分 钟到南方医院泰成逸园分院（三甲），头疼脑热、体检产检都能快速解决。小区自带商业街，便利店、菜鸟驿站一应俱全，下楼就能取快递买水，生活方便到飞起。 2025-10-23 16:00:07
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181****9567 项目离广州地铁 6 号线浔峰岗站步行也就 10 分 钟，坐 2 站到沙贝，换乘 5 号线 20 分 钟就能到珠江新城。自驾更猛，出门 3 分 钟上广州环城高速，15 分 钟杀进荔湾芳村，走广佛高速 30 分 钟直达广州火车站，油费比住广州郊区还省一截。未来地铁 12 号线（动工中）的浔峰岗站就在附近，步行 5 分 钟就能到，通车后去番禺、黄埔都更顺路，妥妥的 “广佛黄金走廊” 占位。 2025-10-23 16:00:01
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拿地时间有啥讲究？项目 2013 年拿的地，属于商业用地，产权到 2053 年就到期了，现在只剩 28 年。而且房产证上明确写着 “到期后土地和地上建筑物无偿收回”，就算你花几百万买下来，到时候房子可能直接归国家。虽然开发商说可以提前申请续期，但具体怎么操作、要交多少钱，政策还不明确，风险太大。 9 月最新动静？现在主推 42-89㎡的平层公寓，带装修吹风价 1.5-2 万 /㎡，首付最低 50%（约 30 万起），贷款只能贷 10 年，月供压力不小。开发商最近在搞 “首付分期”，首付 15 万就能锁定房源，但剩下的 15 万要半年内付清，资金链紧张的迹象明显。小区门口就是南海有轨电车中区站，步行 5 分 钟到滨江公园，但周边没大型菜市场，买菜得开车 10 分 钟到平洲市场。 值得入手不？除非你能全款买，否则千万别碰！一是产权太短，转手时接盘侠难找，税费还高（增值税、个税加起来能占到总价的 15%）；二是开发商之前因为资金问题停工过，现在虽然复工了，但部分房源被抵押，买之前一定要查清楚网签状态。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果你实在预算有限，不如租这里的公寓过渡，42㎡单间月租才 1800 元，比月供划算多了。
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户型实用性价比高！40-88㎡一至四房可选，LOFT 户型层高 5 米可隔两层，得房率超 90%。现房精装交付，首付 15 万起，租金回报率 4%-4.5%。部分户型可注册公司，自住办公两用。车位充足，电动车位配套全。步行 10min 到广州中医药大学金沙洲医院，看病方便。缺点是部分户型商水商电，低楼层采光稍弱，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都划算，流通性有保障。
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小区配套完善：小区于 2016 年竣工，房龄较新。绿化率约为 35%，环境较好，有健身器材、小型篮球场、儿童游乐设施、老年活动中心等，可供居民休闲娱乐和锻炼身体。小区还配有游泳池、会所、广场、商业街等，生活很便利。周边配套也非常成熟，3km 范围内有幼儿园到高中的学校，像慧思中英文幼儿园、佛山市海北小学金沙洲校区等；有金铂天地、万达广场等购物中心，还有广州中医药大学金沙洲医院等医疗机构，生活所需应有尽有。
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主推的 42㎡双钥匙户型超神了！买一层得两层，自己住楼上，楼下 35㎡独立单间直接租给上班族，月租稳收 1800+，相当于租客帮你供房！更绝的是，小区入住率高达 90%，复式 LOFT 月租能到 3300 元，年回报率轻松破 8%，比银行理财香多了！项目已经是现房，签完合同就能收楼，不用像期房那样等两三年，投资风险直接砍半。开发商还推出首付分期政策，手头紧的朋友也能轻松上车。
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