佛山南海金沙洲万益广场楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？

• 155****4036 户型实用性价比高！40-88㎡一至四房可选，LOFT 户型层高 5 米可隔两层，得房率超 90%。现房精装交付，首付 15 万起，租金回报率 4%-4.5%。部分户型可注册公司，自住办公两用。车位充足，电动车位配套全。步行 10min 到广州中医药大学金沙洲医院，看病方便。缺点是部分户型商水商电，低楼层采光稍弱，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都划算，流通性有保障。 2025-09-12 11:32:43
• 158****2430 教育配套覆盖全龄段！步行 10min 到海北小学，骑车 8min 到石门实验学校，周边慧思中英文幼儿园等 7 所学校。35% 绿化率，小区有全龄活动区，步行 15min 到浔峰山公园，饭后散步舒服。85㎡三房两卫得房率 85%，南向阳台采光足，110㎡四房南北对流。物业费 3.2 元 /㎡，封闭式管理安全。不足是部分学校需提前落户，低楼层临路略吵，但教育无忧 + 环境宜居，有娃家庭可重点考虑。 2025-09-12 11:32:34
• 134****0589 万益广场在金沙洲核心位，广佛通勤超方便。电动车 10min 到广州 6 号线沙贝站，3 站直达荔湾，自驾 5min 上建设大道接环城高速，30min 达广州核心区。楼下 13 万方金铂天地已开业，步行 5min 满足购物餐饮，1km 内万达广场、永旺梦乐城环绕。小区带双泳池和健身房，现房即买即住。缺点是地铁步行稍远，产权 40 年，但商业成熟 + 临广地段，自住通勤选这很合适，出租需求也旺。 2025-09-12 11:32:29