小区配套完善:小区于 2016 年竣工,房龄较新。绿化率约为 35%,环境较好,有健身器材、小型篮球场、儿童游乐设施、老年活动中心等,可供居民休闲娱乐和锻炼身体。小区还配有游泳池、会所、广场、商业街等,生活很便利。周边配套也非常成熟,3km 范围内有幼儿园到高中的学校,像慧思中英文幼儿园、佛山市海北小学金沙洲校区等;有金铂天地、万达广场等购物中心,还有广州中医药大学金沙洲医院等医疗机构,生活所需应有尽有。
全部3个回答 >金沙洲万益广场9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
188****9407 | 2025-09-21 14:19:48
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131****9308 拿地时间有啥讲究?项目 2013 年拿的地,属于商业用地,产权到 2053 年就到期了,现在只剩 28 年。而且房产证上明确写着 “到期后土地和地上建筑物无偿收回”,就算你花几百万买下来,到时候房子可能直接归国家。虽然开发商说可以提前申请续期,但具体怎么操作、要交多少钱,政策还不明确,风险太大。9 月最新动静?现在主推 42-89㎡的平层公寓,带装修吹风价 1.5-2 万 /㎡,首付最低 50%(约 30 万起),贷款只能贷 10 年,月供压力不小。开发商最近在搞 “首付分期”,首付 15 万就能锁定房源,但剩下的 15 万要半年内付清,资金链紧张的迹象明显。小区门口就是南海有轨电车中区站,步行 5 分 钟到滨江公园,但周边没大型菜市场,买菜得开车 10 分 钟到平洲市场。值得入手不?除非你能全款买,否则千万别碰!一是产权太短,转手时接盘侠难找,税费还高(增值税、个税加起来能占到总价的 15%);二是开发商之前因为资金问题停工过,现在虽然复工了,但部分房源被抵押,买之前一定要查清楚网签状态。对比隔壁保利和悦滨江的住宅,同样首付 30 万,住宅月租能到 3500 元,明显更稳。如果你实在预算有限,不如租这里的公寓过渡,42㎡单间月租才 1800 元,比月供划算多了。 2025-09-21 14:20:41
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130****7425 拿地时间藏啥机会?2013 年拿地时定位是文旅综合体,所以设计上复刻了大三巴牌坊、官也街这些澳门地标,适合喜欢拍照打卡的年轻人。但商业运营一直不给力,开业三年多,很多店铺还空着,晚上人气不旺。产权只剩 28 年,投资价值几乎为零,自住的话水电费按商业算,比住宅贵一倍。9 月有啥新体验?现在买公寓送澳门往返船票,适合周末去澳门玩的家庭。67㎡两房带明火厨房,阳台能看到东平河景,周末约朋友来聚餐挺方便。步行 10 分 钟到南海外国语学校,周边有省一级海北小学,但中学升学率一般。小区自带的澳门风情商业街招商进度一般,只有几家餐饮和便利店开业,大型超市还没影儿。改善选这里值不值?纯自住的话,适合喜欢新鲜体验的年轻人,但长期住不太合适:一是周边配套不成熟,生活便利度低;二是公寓转手税费高,想换房时容易砸手里。如果是投资民宿,得看周边客流量,目前周末入住率也就 60% 左右,回本周期太长。建议先租几个月试试,再决定要不要买。 2025-09-21 14:20:33
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131****2126 拿地时间有啥坑?2013 年拿地时楼面价不高,但开发商资金链一直有问题,漳州万益投资有限公司涉及 118 条司法案件,最近还有建设工程施工合同纠纷开庭。虽然现在房子是现房,但部分房源被抵押,买之前必须查清楚网签状态,避免 “一房两卖”。9 月投资信号?开发商推出 “首付分期”,首付 15 万就能锁定 42㎡单间,但剩下的 15 万得半年内付清,压力不小。周边科创园有一些年轻租客,42㎡月租 1800 元左右,年化收益 3%,比银行理财强点,但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 12 号线西段(浔峰岗 - 广州体育馆)今年年底开通,开通后租金可能涨到 2000 元,但房价上涨空间有限。投资划不划算?除非你能长期持有 10 年以上,否则不建议碰:一是公寓转手税费高,增值税、个税加起来能占到总价的 15%;二是周边同类公寓太多,空置率常年在 20% 左右。对比千灯湖的高房价,这里算是金沙洲的价值洼地,但风险远大于收益。如果非要投,选低楼层靠近商业街的,方便出租,但也要做好租金波动的准备。 2025-09-21 14:20:25
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户型实用性价比高!40-88㎡一至四房可选,LOFT 户型层高 5 米可隔两层,得房率超 90%。现房精装交付,首付 15 万起,租金回报率 4%-4.5%。部分户型可注册公司,自住办公两用。车位充足,电动车位配套全。步行 10min 到广州中医药大学金沙洲医院,看病方便。缺点是部分户型商水商电,低楼层采光稍弱,但低总价 + 多功能属性,刚需过渡或投资都划算,流通性有保障。
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想找售楼处?直接导航 “万益广场营销中心”,项目地处金沙洲之心,紧邻广州环城高速浔峰洲立交,自驾 10min 直达芳村,20min 畅达珠江新城。作为 66 万㎡城市综合体,自带 41 万㎡办公和 11 万㎡商业,目前沃尔玛、麦当劳等品牌已开业,形成一站式生活圈。在售 36-88㎡现房,部分户型可注册公司,全屋配备智能家居系统,适合电商、创意办公等小微企业。步行 15min 可达沙贝地铁站,30min 公交直达广州南站,周边规划广佛大桥(2025 年通车)进一步缩短广佛通勤时间,资产增值潜力显著。
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