金沙洲万益广场9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 131****9308 拿地时间有啥讲究？项目 2013 年拿的地，属于商业用地，产权到 2053 年就到期了，现在只剩 28 年。而且房产证上明确写着 “到期后土地和地上建筑物无偿收回”，就算你花几百万买下来，到时候房子可能直接归国家。虽然开发商说可以提前申请续期，但具体怎么操作、要交多少钱，政策还不明确，风险太大。9 月最新动静？现在主推 42-89㎡的平层公寓，带装修吹风价 1.5-2 万 /㎡，首付最低 50%（约 30 万起），贷款只能贷 10 年，月供压力不小。开发商最近在搞 “首付分期”，首付 15 万就能锁定房源，但剩下的 15 万要半年内付清，资金链紧张的迹象明显。小区门口就是南海有轨电车中区站，步行 5 分 钟到滨江公园，但周边没大型菜市场，买菜得开车 10 分 钟到平洲市场。值得入手不？除非你能全款买，否则千万别碰！一是产权太短，转手时接盘侠难找，税费还高（增值税、个税加起来能占到总价的 15%）；二是开发商之前因为资金问题停工过，现在虽然复工了，但部分房源被抵押，买之前一定要查清楚网签状态。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果你实在预算有限，不如租这里的公寓过渡，42㎡单间月租才 1800 元，比月供划算多了。 2025-09-21 14:20:41
• 130****7425 拿地时间藏啥机会？2013 年拿地时定位是文旅综合体，所以设计上复刻了大三巴牌坊、官也街这些澳门地标，适合喜欢拍照打卡的年轻人。但商业运营一直不给力，开业三年多，很多店铺还空着，晚上人气不旺。产权只剩 28 年，投资价值几乎为零，自住的话水电费按商业算，比住宅贵一倍。9 月有啥新体验？现在买公寓送澳门往返船票，适合周末去澳门玩的家庭。67㎡两房带明火厨房，阳台能看到东平河景，周末约朋友来聚餐挺方便。步行 10 分 钟到南海外国语学校，周边有省一级海北小学，但中学升学率一般。小区自带的澳门风情商业街招商进度一般，只有几家餐饮和便利店开业，大型超市还没影儿。改善选这里值不值？纯自住的话，适合喜欢新鲜体验的年轻人，但长期住不太合适：一是周边配套不成熟，生活便利度低；二是公寓转手税费高，想换房时容易砸手里。如果是投资民宿，得看周边客流量，目前周末入住率也就 60% 左右，回本周期太长。建议先租几个月试试，再决定要不要买。 2025-09-21 14:20:33
• 131****2126 拿地时间有啥坑？2013 年拿地时楼面价不高，但开发商资金链一直有问题，漳州万益投资有限公司涉及 118 条司法案件，最近还有建设工程施工合同纠纷开庭。虽然现在房子是现房，但部分房源被抵押，买之前必须查清楚网签状态，避免 “一房两卖”。9 月投资信号？开发商推出 “首付分期”，首付 15 万就能锁定 42㎡单间，但剩下的 15 万得半年内付清，压力不小。周边科创园有一些年轻租客，42㎡月租 1800 元左右，年化收益 3%，比银行理财强点，但比不上住宅 4% 的回报率。地铁 12 号线西段（浔峰岗 - 广州体育馆）今年年底开通，开通后租金可能涨到 2000 元，但房价上涨空间有限。投资划不划算？除非你能长期持有 10 年以上，否则不建议碰：一是公寓转手税费高，增值税、个税加起来能占到总价的 15%；二是周边同类公寓太多，空置率常年在 20% 左右。对比千灯湖的高房价，这里算是金沙洲的价值洼地，但风险远大于收益。如果非要投，选低楼层靠近商业街的，方便出租，但也要做好租金波动的准备。 2025-09-21 14:20:25