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更新于 2026-07-24 13:49:33

港龙滨江公园

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在售 住宅 小户型 品牌地产 低总价
11080

元/m²

参考均价
91

万起/套

咨询首付
83-136

3-5室

价格有效期:2026.07.09-2026.08.08

开盘 2025-08-06 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教常教社区水厂路13号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第36名,超过顺德75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 港龙中国上市房企开发,多栋实景现房,即买即入住:港龙中国百强房企打造,6#、7#已于2024年底现房交付,5#、1#楼陆续完工,实地可看房、验园林采光,规避期房延期、烂尾风险;自持港安物业,物业费2.68元/㎡/月,社区管理标准化。一线顺德水道江景,内外双公园资源:地块距江岸约100M,前排楼栋直面500M宽阔江面,下楼3Min直达百里芳华万亩滨江公园;小区内部约1.5万㎡新亚洲中央园林,配环形跑道、全龄儿童乐园、康养休闲区,内外双绿地加持居住舒适度。佛山3号线地铁盘,广佛轨交通勤优势突出:距地铁3号线伦教站约900M,步行10Min可达;1Min地铁到北滘、3Min到大良主城、9Min直达广州南站,无缝接驳广州7号线,30Min跨城广佛通勤。高赠送高拓户型,小面积做多房:主力83-136㎡3-5房,83㎡做实三房两卫、96㎡做四房两卫、116㎡拓展五房,飘窗全赠送、无过道浪费,得房率86%-92%;分精装、毛坯两种交付,刚需/改善灵活选择。105国道+一环高速立体路网,自驾通达全城:出门2Min接驳G105国道,5Min上佛山一环北滘入口,12Min北滘商圈、18Min大良欢乐海岸,自驾去往广州海珠约40Min。置业核心买点临广价格洼地,首付低门槛上车顺德:精装均价9999-12000元/㎡,特惠单价9999元/㎡起;83㎡精装三房总价83万起,首付5万起即可置业落户顺德,对比北滘、大良同地段单价低2000-3000元/㎡。全龄名校环伺,目送式上学省心:1.5Min社区普惠幼儿园,4Min市一级北海小学,12Min省一级伦教中学,政府斥资7亿扩建片区学校、新增5400个公办学位,基础教育资源稳步升级。自住+出租双向保值,临广租赁需求旺盛:紧靠伦教滨江新城产业园、北滘美的产业集群,广佛通勤租客基数大,小户型出租回报率稳居伦教前排;江景大户型适配本地置换、三代同堂自住。自带社区底商+周边成熟商圈,日常消费零距离:小区配2000㎡临街商业街,下楼2Min生鲜、药店、餐饮齐全;自驾8Min华普新翼广场、15Min北滘悦然广场,全业态购物配齐。尾盘清栋特惠,江景房源可选:当前5#央景精装、1#头排毛坯江景楼王、6/7#清盘特惠,签约可享物业费减免、家电礼包,议价空间优于片区在售新盘。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 一线江景现房发售,内外双公园生态环境稀缺,置业无风险 由上市房企港龙中国开发,1、5号楼已完成实景交付,精装现房即买即办证入住,彻底规避期房延期、烂尾风险。楼盘距顺德水道仅百米,高层可观赏宽阔江景,下楼直达千亩百里芳华滨江公园;社区内部打造3.4万方全龄主题园林,设置儿童乐园、康养步道、休闲会客区,内外双重景观加持,日常散步休闲选择丰富,适合偏爱江景、追求自然环境的自住家庭。

  • 3号线地铁加持,全龄教育圈完善,广佛通勤育儿双重适配 步行约900米可达佛山3号线伦教站,地铁换乘广州7号线半小时直达广州南站,自驾快速接驳105国道、广珠西线,往返广佛上班族通勤高效。3公里内汇集45所幼儿园、9所公办小学与周君令中学,北海小学、伦教中学等优质院校环伺,幼小初12年完整教育闭环配齐,步行可达公办小学,大幅节省家长接送时间,刚需、二胎家庭置业省心,稳定学区也能长期支撑房产保值能力。

  • 主力83-136㎡三至五房全周期户型,空间拓展率出色,83㎡小户型做到三房两卫,96㎡即可打造四房格局,户型方正通透、干湿分离,适配单身青年、三口之家与三代同堂群体。单价9字头起,首付低至5万,置业上车门槛友好;小区自带2000㎡临街商业,超市、餐饮、生鲜门店齐全,日常采购无需远行。片区居住人口密集,小户型租赁需求旺盛,兼顾日常自住与后期出租、转手流通需求。

  • 港龙滨江公园纯住宅共 7 栋,2 梯 5 户 / 2 梯 6 户,主打 83-136㎡带装修三至五房,港安物业(2.68 元 /㎡/ 月),顺德伦教水厂路 13 号,一线顺德水道江景,近百里芳华公园,刚需友好,总价 90 万起。

    全部3个回答>
  • 商业与生态兼具,生活舒适:近邻北滘商圈与大良商圈,400 米处有华润万家生活超市,1.5km 可达华普新翼广场,10Min 车程内可到北滘商业广场、悦然广场,15Min 能到大良大润发。项目北临顺德水道,可享约 500m 无敌环幕江景,下楼就是万亩滨江公园景观带 —— 百里芳华公园,还自带约 3.4 万㎡的景观园林,划分有亲子空间、萌宠乐园等主题空间,生活惬意舒适。

    全部3个回答>
  • 高速出行高效:项目距离佛山一环高速北滘入口约 2 公里,通过佛山一环可迅速到达佛山五区,轻松畅行大湾区。此外,距离广珠轻轨顺德站约 7 公里,一站就能到广州南,1 小时可直达珠海。

    全部3个回答>
位置:顺德-伦教-佛山顺德伦教常教社区水厂路13号
  • 三洪奇大桥南(341路;351路;915路)
    549m
  • 三洪奇大桥南(341路;351路;915路)
    562m
  • 科技中路(913路)
    901m
  • 三洪奇公园(337A路;337B路)
    958m
  • 三洪奇牌坊(333路;337B路;341路;349路;351路;802路;915路;934A路;佛山城巴顺德-高明线)
    1076m
  • 三乐路北滘站(美的海岸花园)(333路;337A路;341路;349路;351路;802路;915路;934A路)
    1114m
  • 广鸿新村(311路;316路;990路)
    1165m
  • 世纪路(311路;910路;910路节假日;913路;915路)
    1276m
  • 广东工业设计城(332A路;333路;337A路;349路;351路;802路;915路;933路;933路定班;934A路;K990路;K990路区间B线;番125路长线)
    1305m
  • 工业区大道(311路;910路;910路节假日;913路)
    1317m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11080元/㎡

环比上月持平

区域均价 16225元/㎡

环比上月-1.70%

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