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更新于 2025-12-05 13:27:13

港龙滨江公园

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在售 住宅 小户型 品牌地产 低总价
12000

元/m²

参考均价
99

万起/套

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83-116

3-5室

价格有效期:2025.11.29-2025.12.29

开盘 2025-08-06 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教常教社区水厂路13号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第4名,超过顺德97%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)地铁3号线已通车,9站直达广州南核心买点堪称“广佛通勤神器”:距已开通的佛山地铁3号线伦教站仅900米,步行10Min可达,1站直达北滘、2站换乘广州7号线、9站即到广州南站,30Min畅行广佛核心区。公路出行同样高效,门口就是G105国道,5Min上佛山一环高速北滘入口,10Min可达北滘美的悦然广场,15Min抵大良核心商圈,40Min直达广州海珠区;距广珠轻轨顺德站约7公里,1站到广州南、1小时直达珠海,形成“地铁+城轨+高速”三维交通网,彻底解决跨城通勤痛点。对比同板块“规划中地铁盘”,已通车的轨道优势让资产更具确定性。(二)500米环幕江景+双公园,生态宜居天花板生态亮点属“伦教滨江第一梯队”:北临顺德水道,距江岸仅100米,部分楼栋推窗即揽500米宽巨幕江景,高楼层可享270°阔景视野,14公里江岸线与落日景观成为日常标配。外部无缝衔接1.8万亩滨江公园(百里芳华公园),下楼即达10.6公里滨江绿道,晨起慢跑、傍晚露营无需远行;社区内部打造约1.5万㎡主题园林,划分亲子空间、萌宠乐园、环形跑道等15大场景,与外部江景形成“内外双绿”体系。这种“家在公园里,窗含大江景”的配置,在临广刚需盘中极为稀缺。(三)8X万起精装三房,首付5万低门槛上车价格亮点属“临广价格洼地”:单价低至9900元/㎡,83㎡精装三房总价仅8X万,首付可低至5万,30年月供约3200元,相当于广州两室公寓的租金成本;96㎡四房总价10X万,116㎡五房约128万,对比周边新房均价12875元/㎡,性价比优势显著,部分房源甚至“贴着地价卖”。当前推出重磅优惠:5栋精装现房享额外98折,送全屋软装11件套及5万车位券,1栋一线望江房源加2万即可配车位,进一步降低置业门槛。(四)准现房交付+港股房企,置业零风险安全亮点为“刚需定心丸”:由港股上市房企港龙中国开发,全国布局20余城、打造超60个品质项目,资金实力有保障;物业为港安物业,凭借“港安云智”服务体系提供24小时智能安防,物业费仅2.68元/㎡·月。当前5栋为精装现房,6/7#已于2024年底交付,1#楼王为准现房(2025年9月交付),户型格局、江景视野、装修标准均可实地查验,彻底规避期房延期、品质缩水等风险,即买即住更安心。(五)15年全龄教育圈,3公里9所名校环绕教育亮点直击家长痛点:1公里范围内聚集IEC万科沁园幼儿园、伦宝幼儿园等9所幼教机构,步行668米可达伦宝幼儿园;3公里内覆盖市一级北海小学、规划扩建的伦教小学新校区(2026年新增2000学位),以及省一级伦教中学、市一级周君令中学,形成“幼-小-初-高”完整教育闭环。其中伦教中学本科升学率连续多年稳居区域前列,北海小学师资团队市级荣誉占比超60%,家长步行或骑行5Min即可接送,教育便利性居伦教前列。(六)全明通透户型,83㎡也享4.8米景观阳台产品亮点凸显空间巧思:主力户型83-116㎡三至五房,户户南北通透、三开间朝南,实用率超90%。83㎡小三房突破性设计4.8米景观阳台,主卧带全景飘窗,部分房源享270°江景;116㎡创新“成长型四房”,通过可拆卸隔墙实现书房与儿童房自由转换,适配家庭不同成长阶段。精装交付房源配备品牌厨卫、新风系统,毛坯房源则可灵活定制装修,满足不同需求;11栋建筑呈点状布局,超宽楼间距保障90%住户推窗见江或揽园。
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  • 刚需适配但需避坑款:户型选择灵活,从83㎡刚需三房到116㎡四房都有,部分楼栋还能望江,满足不同家庭需求。不过得注意避坑,靠近105国道和地铁的楼栋噪音大,部分房源有抵押情况,已交付房源还出现过楼板开裂、墙砖空鼓等问题,选房时要仔细核查产权和房屋质量,优先选靠花园的楼栋。

  • 江景公园宜居款:生态环境是大亮点,下楼就是万亩滨江公园,推窗能看500米宽的江景,傍晚散步、遛娃都有好去处,老人住这儿也能常晒太阳散心。周边3公里内有北海小学、伦教中学等学校,还有三甲医院护航,日常上学、看病都能覆盖,看重自然环境的家庭住着舒服。

  • 临广低门槛地铁盘:价格很有吸引力,精装单价1万出头,83㎡三房85万就能拿下,比北滘、番禺同类型房子便宜一半。交通也方便,离地铁3号线伦教站900米,9站到广州南站,门口就是105国道,自驾30分钟能到番禺,广佛通勤族花小钱就能上车,性价比挺实在。

  • 商业与生态兼具,生活舒适:近邻北滘商圈与大良商圈,400 米处有华润万家生活超市,1.5km 可达华普新翼广场,10Min 车程内可到北滘商业广场、悦然广场,15Min 能到大良大润发。项目北临顺德水道,可享约 500m 无敌环幕江景,下楼就是万亩滨江公园景观带 —— 百里芳华公园,还自带约 3.4 万㎡的景观园林,划分有亲子空间、萌宠乐园等主题空间,生活惬意舒适。

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  • 高速出行高效:项目距离佛山一环高速北滘入口约 2 公里,通过佛山一环可迅速到达佛山五区,轻松畅行大湾区。此外,距离广珠轻轨顺德站约 7 公里,一站就能到广州南,1 小时可直达珠海。

    全部3个回答>
  • 港龙滨江公园的开发商服务有特色。港龙中国旗下的物业管理公司是港安物业,它凭借独创的 “港安云智” 服务体系,能为业主提供全方位、多层次的贴心服务。而且港龙滨江公园项目以新亚洲建筑风格和现代简约设计融合,将精致生活理念完美呈现,能给业主带来独特的居住体验。

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位置:顺德-伦教-佛山顺德伦教常教社区水厂路13号
  • 三洪奇大桥南(341路;351路;915路)
    549m
  • 三洪奇大桥南(341路;351路;915路)
    562m
  • 科技中路(913路)
    901m
  • 三洪奇公园(337A路;337B路)
    958m
  • 三洪奇牌坊(333路;337B路;341路;349路;351路;802路;915路;934A路;佛山城巴顺德-高明线)
    1076m
  • 三乐路北滘站(美的海岸花园)(333路;337A路;341路;349路;351路;802路;915路;934A路)
    1114m
  • 广鸿新村(311路;316路;990路)
    1165m
  • 世纪路(311路;910路;910路节假日;913路;915路)
    1276m
  • 广东工业设计城(332A路;333路;337A路;349路;351路;802路;915路;933路;933路定班;934A路;K990路;K990路区间B线;番125路长线)
    1305m
  • 工业区大道(311路;910路;910路节假日;913路)
    1317m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 12000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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