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更新于 2026-01-10 10:34:50

新怡明德世家

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在售 住宅 人车分流 公交直达
11800

元/m²

参考均价 ⓘ
109

万起/套

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93-137

㎡

3-5室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

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开盘 2024-09-30 新开盘通知
位置
南海- 佛山南海大沥皇朝西路与建设西路交汇处
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 双地铁加持广佛20分钟通勤：距规划广州地铁28号线三眼桥站仅500米，未来3站直达广州南站；步行77米达时代广场公交站，12条线路覆盖，20分钟自驾直达广州越秀，通勤效率拉满。1月元旦特惠加码：5套专属额外补贴房源，预约到访享团购价，78㎡精装三房拎包入住138万起，公积金/商贷利率同步下调，百万30年商贷总利息省5万，购房成本大减。省一级学区全龄覆盖：3公里内53所幼儿园+8所小学，步行10分钟可达省一级盐步中心小学，划片石门中学（南校区），12年教育链无缝衔接，上学无需远行。双央企联合品质背书：由龙光与越秀联合开发，两大房企稳健兑现力强，社区实景呈现，精装房源即买即住，彻底规避期房交付风险。2.49低密舒适社区：区域稀缺容积率2.49，6栋10层小高层布局，总户数仅92户，两梯五户设计，居住拥挤感低，私密性与舒适度兼顾。嘉洲广场100米直达：步行10分钟内覆盖嘉洲广场、金铂天地两大核心商圈，社区首层12间商铺已运营，便民业态齐全，日常消费无需远行。90个公园环绕生态：步行342米达市政公园，3公里内90个公园绿地，日常散步、运动场景丰富，生态环境优于城区核心地段。旧改红利直接受益：紧邻黄岐东秀城中村改造项目（获23.9亿专项借款），片区将升级为广佛湾宜居核心区，配套与价值同步提升。医疗近距护航：步行10分钟内达二甲南海区第七人民医院，3公里内3所一级及以上医院，日常问诊与健康保障无需长途奔波。价格洼地优势凸显：房价仅为广州越秀同地段1/3，对比千灯湖刚需盘总价低40%，却享双地铁、双商圈、学区三重核心资源，投资自住双适宜。
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  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年呈 “自驾畅达 + 规划轨交” 格局，踞皇朝西路与建设西路交汇处，自驾 3 分 钟接入盐步大道，5 分 钟驶入广佛新干线，15 分 钟直达千灯湖 CBD，20 分 钟覆盖广州荔湾。步行 8 分 钟到盐步行政中心公交站，佛 202、沥 14 路等 10 分 钟一班，接驳禅桂及广州滘口。距规划地铁 28 号线三眼桥站仅 500 米，步行 10 分 钟可达，未来通车后 7 站 25 分 钟抵广州琶洲，跨城通勤将更高效。

  • 教育为核心优势，户籍生明确对口省一级盐步中心小学，步行 15 分 钟可达。步行 10 分 钟内有盐步第二幼儿园、华南师大附属禹源幼儿园，2025 年招生名额充足；驾车 8 分 钟抵省一级盐步中学，10 分 钟内至盐步三中，中考重点率区域领先。3 公里内 15 所幼儿园、8 所小学构建 “幼 - 小 - 初” 完整链条，适配教育导向型家庭。

  • 全系户型方正紧凑，空间利用率尚可。92-104㎡三房双阳台设计，厨卫全明，主卧带飘窗，适配新婚家庭；133-138㎡四房南北对流，LDK 一体化布局，动线流畅适配二胎家庭。毛坯交付支持个性化改造，但项目仅 1 栋建筑，低楼层视野略受周边商业楼遮挡，选房建议优先中高楼层。

  • 答

    小区容积率 2.49，是大沥少见的低密社区，居住不拥挤，25% 绿化率搭配成熟乔木，夏天散步遮阳舒服，早晚遛弯、带娃玩耍都有地方去！ 步行 5 分 钟到大沥行政中心，8 分 钟到盐步直街旧改项目，未来周边配套会更完善，现在买正享广佛湾规划红利，自住出租都有保障！ 主打 93-137㎡三至四房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！ 新怡物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，停车资源充足，住得超安心！周边企业多，租客以白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！

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  • 答

    步行 5 分 钟就能到佰德广场和盐步商业步行街，买菜购物超方便 650 米范围内还有时代广场、金铂天地、嘉州广场等大型商场，想买啥都有 附近有希尔顿酒店，请客吃饭倍有面子；小区周边还有各种特色小吃，烟火气十足 小区附近就有公园，晚饭后散步、遛娃、健身都很方便，生活舒适度满分！

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  • 答

    整个小区仅 80 套房子，物以稀为贵，卖一套少一套，稀缺性杠杠的！ 准现房即买即住，没有烂尾风险，所见即所得，比期房靠谱 100 倍，现在买明年 12 月就能入住！ 地铁规划中（佛山 7 号线延长线），未来站点就在附近，通车后升值潜力更大！盐步片区内像这样的新盘屈指可数，买到就是赚到！

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-佛山南海大沥皇朝西路与建设西路交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 时代广场(佛202路;佛276路;沥14路)
    62m
  • 虎榜路口(佛244路;佛276路;佛277路;佛278路;佛279路;广260路;广419路;桂19路;沥08路;沥10路;沥17路)
    251m
  • 骏景豪庭(佰德广场)(佛202路;佛276路;沥14路)
    267m
  • 盐步医院(佛244路;佛277路;佛279路;广260路;桂19路;沥08路;沥10路;沥17路)
    456m
  • 盐步医院(佛244路;佛277路;佛279路;广260路;桂19路;沥08路;沥10路;沥17路)
    483m
  • 骏景豪庭(佰德广场)(佛202路;佛276路;沥14路)
    575m
  • 盐步中学(佛277路;佛279路;桂19路;沥05路;沥05路区间线;沥17B路;沥17路)
    636m
  • 盐步中学(佛277路;佛279路;桂19路;沥05路;沥05路区间线;沥17B路;沥17路)
    652m
  • 虎榜市场(佛202路;佛244路;佛278路;广260路;广419路;沥14路)
    675m
  • 联安(佛244路;佛276路;佛277路;佛278路;佛279路;广260路;广419路;桂19路;沥06路;沥08路;沥10路)
    912m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11800元/㎡

环比上月-1.7%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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