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更新于 2026-01-13 09:21:02

星汇国际

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在售 住宅
6700

元/m²

参考均价 ⓘ
59

万起/套

咨询首付
89-118

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

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开盘 2025-07-05 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 三水桃园西路三水北站旁
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楼盘评测报告

9.1

分 综合评分
三水好评榜第12名，超过三水77%的楼盘
楼盘品质
9.2
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付9.9万起+7字头精装，刚需门槛击穿底线2025年12月最新价格直击三水刚需痛点，叠加年终优惠成本再优化：89㎡三房两厅两卫单价7800元/㎡起，总价69.42万元，15%首付仅10.41万元，部分特惠房源低至66万元，首付9.9万元即可上车；96㎡三房两厅两卫均价8300元/㎡，总价79.68万元，首付11.95万元；119㎡四房两厅两卫均价9200元/㎡，总价109.48万元，首付16.42万元；320㎡商业大平层毛坯均价10000元/㎡，总价320万元，首付48万元。核心优势在于“低价+精装+高得房率”三重buff叠加——所有住宅均为精装交付，标配厨房品牌三件套、全屋双层中空玻璃，还支持定制化装修（卧室地板、卫生间洁具可选），对比周边毛坯项目节省8-10万元装修成本。（二）新规100%得房率，空间利用率碾压同级作为佛山新规落地代表性楼盘，户型设计实现“零浪费”突破：阳台率提升至20%，全屋落地飘窗采用“上飘”设计不计入产权面积，89㎡户型实际使用面积堪比传统100㎡房源，119㎡四房实际得房单价仅相当于区域均价的85%。部分户型赠送面积达7.83㎡，实际使用率超119%，如96㎡户型配备3个阳台，119㎡户型实现5开间南北对流+270°三面采光，4.1米客厅开间搭配1.8米进深景观阳台，空间感媲美140㎡大户型，彻底解决刚需户型拥挤、采光差的痛点。（三）200米城轨+双地铁规划，30Min畅达广佛核心交通枢纽优势冠绝三水新城：步行3Min即达广佛肇城际三水北站，15Min一班列车，30Min直达广州火车站，15Min抵达佛山新城；自驾5Min接入广三、广佛肇等4条高速，20Min达佛山禅桂，35Min抵广州荔湾。规划中的佛山地铁4号线（在建）距项目仅数百米，未来通车后可无缝对接广州地铁网络；周边268米内有三水北站公交首末站，639、662等多条公交线路覆盖三水各镇街，日常出行与跨城通勤双重无忧。
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  • TOD枢纽+全维顶配配套，距三水北站仅200米、地铁4号线（在建）近在咫尺，30分钟畅达广佛核心；223米达云东海中心幼儿园，731米到三水新城小学，全龄教育目送可达；2公里内万达广场+双子星城商圈，双三甲医院+多公园环绕，15分钟生活圈覆盖所有需求。

  • 低门槛上车+新城核心性价比，7字头起、总价66万即可拿下精装三房，首付2万就能签约，月供低至2700元起，比周边二手房单价低千元以上；本土30年实力开发商打造，实体样板间可实地查验，虽为2026年底交付但工程进度清晰，置业风险低，刚需上车无压力。

  • 新规高拓户型+定制化精装，89-118㎡三至四房遵循佛山新规设计，实用率超90%，1.8米进深南向大阳台+可打掉的全景飘窗拓展空间充足；支持次卧地板/木纹砖、次卫蹲/坐厕定制选择，精装交付含厨房三件套，阳改房服务直接赠送，刚需预算也能享改善级居住体验。

  • 答

    三水星汇国际一共 9 栋楼，业态特别丰富。里面有 5 座、6 座这 2 栋住宅，还有 4 栋商业办公楼，另外 1 栋是集写字楼和星级酒店于一体的建筑，这种多业态搭配，住在这里生活办公都方便。

    全部3个回答>
  • 答

    生态医疗有保障，住得舒服又安心：1 公里内就有荷香湖公园、三江水韵公园，饭后散步、遛娃锻炼抬脚就进 “天然氧吧”，社区里还有近万㎡中央园林，休闲空间特别足。医疗也靠谱，2 公里内有三甲的南方医科大学珠江医院三水新城院区，日常看病、体检不用跑远路，家人健康有兜底。

    全部3个回答>
  • 答

    周边有广三高速、广佛肇高速等 4 条高速环绕，自驾 20Min 可到禅城，35Min 能抵广州荔湾。同时，1 公里内分布着多个公交站点，如三水汽车站、人民医院站等，601 路、603 路等众多公交线路覆盖三水全区及周边区域，日常出行十分便利。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-三水新城-三水桃园西路三水北站旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 三水北站公交首末站(644路长线;644路短线)
    268m
  • 云东海中心幼儿园(613路;622路;623路;623路长线;653路;667路;K624路)
    368m
  • 三水北站(613路;622路;634A路;634B路;653路;667路;K624路;K625路;K626路)
    381m
  • 云东海学校(623路;623路长线;634A路;634B路;667路)
    436m
  • 四村(656路)
    601m
  • 新城小学A(613路;622路;623路;623路长线;653路;K624路)
    843m
  • 李沙村(656路)
    867m
  • 高丰总站(623路;623路长线)
    962m
  • 平岗(656路)
    980m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水B线)
    1120m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6700元/㎡

环比上月-21.2%

区域均价 9773元/㎡

环比上月-1.3%

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