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更新于 2025-12-23 09:20:45

星汇国际

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在售 住宅
8500

元/m²

参考均价 ⓘ
75

万起/套

咨询首付
89-118

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2025-07-05 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 三水桃园西路三水北站旁
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）新规100%得房率，空间利用率碾压同级作为三水落地佛山新规的代表性楼盘，户型设计实现“零浪费”突破：阳台率提升至20%，同等建面较旧规多出约5-6㎡实用空间，89㎡户型实际使用面积堪比传统100㎡房源。全屋落地飘窗采用“上飘”设计，不计入产权面积，可改造为书桌、梳妆台或咖啡角，进一步拓展室内空间。按实际使用面积折算，得房成本显著降低，如118㎡四房实际得房单价仅相当于区域均价的85%，成为刚需与改善客群的核心吸引力。（二）三水新城CBD核心，30Min广佛生活圈成型地处三水新城核心商务区，享受千亿级市政配套红利：步行10Min可达广佛肇城际三水北站，15Min一班列车，30Min直达广州火车站；5Min接入广三、广佛肇等4条高速，25Min达佛山禅桂，40Min畅达广州荔湾。规划中的佛山地铁4号线（在建）距项目仅数百米，未来通车后可无缝对接广州地铁网络，进一步强化跨城通勤能力。1公里内639、662等公交站点密布，覆盖三水各镇街，日常出行与跨城通勤均无忧。（三）11万㎡产城综合体，1公里全能生活圈项目规划为集住宅、办公、商业于一体的11万㎡产城综合体，自带超1万㎡潮流商业街区，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、亲子业态等，下楼即可满足日常消费。3公里内汇聚万达广场、三水广场等大型商业体，5Min车程可享一站式购物娱乐。教育资源形成全龄闭环：1公里内覆盖云东海中心幼儿园、三水新城小学、云东海学校（九年制）等名校，孩子从幼儿园到初中无需跨区奔波。医疗方面，临近在建三甲医院，基础卫生服务站遍布周边，健康保障完善。（四）双公园环绕+1万㎡中央园林，生态宜居属性拉满生态优势内外双重叠加：步行10Min可达荷香湖公园，2公里内覆盖三江水韵公园、荷花世界等生态绿地，24小时鲜氧环绕。社区内部打造近1万㎡中央园林，设置林下会客厅、儿童乐园、健康跑道等全龄设施，形成“外部公园+内部园林”的双重生态享受。楼栋采用科学布局，保障户户有景，部分高层户型可远眺湖景，居住舒适度在区域内首屈一指。（五）7字头起+实体样板间，低门槛稳置业当前单价7字头起，89㎡三房总价低至66万元，首付门槛仅13万元左右，堪称三水新城性价比标杆。项目虽预计2026年底交付，但已开放实体样板间，户型格局、装修标准、采光通风等均可实地查验，有效降低置业风险。装修标配厨房品牌三件套、全屋双层中空玻璃，还赠送阳台改造空间，真正实现拎包入住，省心省力。今年上半年成交破172套，稳居云东海片区销冠，市场认可度极高。
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  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 1公里内云东海学校（九年一贯制）、三水新城小学环伺，368米达云东海中心幼儿园，全龄教育近距可达。自带1.15万㎡商业街区，5Min车程达万达广场，2公里内三甲珠江医院护航健康。步行10Min抵荷香湖公园，社区配近1万㎡中央园林，商业、教育、医疗、生态一站式满足。

  • 步行8Min达广佛肇城轨三水北站，30Min直达广州火车站，5Min接入4条高速，25Min达佛山禅桂、40Min抵广州荔湾。在建地铁4号线+规划12号线加持，1公里内公交站点密布，立体交通无缝融入大湾区1小时生活圈，广佛打工人通勤无压力。

  • 7字头起抢新城核芯精装房！主打89-119㎡三至四房，89㎡三房总价66万起、首付仅13万，新规设计阳台率超20%，比旧规多5-6㎡实用空间，得房率近乎100%。全屋落地飘窗+多阳台赠送，精装交付含厨房三件套，刚需预算享改善级配置，单价比周边低1400+元/㎡，性价比拉满。

  • 答

    三水星汇国际一共 9 栋楼，业态特别丰富。里面有 5 座、6 座这 2 栋住宅，还有 4 栋商业办公楼，另外 1 栋是集写字楼和星级酒店于一体的建筑，这种多业态搭配，住在这里生活办公都方便。

    全部3个回答>
  • 答

    生态医疗有保障，住得舒服又安心：1 公里内就有荷香湖公园、三江水韵公园，饭后散步、遛娃锻炼抬脚就进 “天然氧吧”，社区里还有近万㎡中央园林，休闲空间特别足。医疗也靠谱，2 公里内有三甲的南方医科大学珠江医院三水新城院区，日常看病、体检不用跑远路，家人健康有兜底。

    全部3个回答>
  • 答

    周边有广三高速、广佛肇高速等 4 条高速环绕，自驾 20Min 可到禅城，35Min 能抵广州荔湾。同时，1 公里内分布着多个公交站点，如三水汽车站、人民医院站等，601 路、603 路等众多公交线路覆盖三水全区及周边区域，日常出行十分便利。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-三水新城-三水桃园西路三水北站旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 三水北站公交首末站(644路长线;644路短线)
    268m
  • 云东海中心幼儿园(613路;622路;623路;623路长线;653路;667路;K624路)
    368m
  • 三水北站(613路;622路;634A路;634B路;653路;667路;K624路;K625路;K626路)
    381m
  • 云东海学校(623路;623路长线;634A路;634B路;667路)
    436m
  • 四村(656路)
    601m
  • 新城小学A(613路;622路;623路;623路长线;653路;K624路)
    843m
  • 李沙村(656路)
    867m
  • 高丰总站(623路;623路长线)
    962m
  • 平岗(656路)
    980m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水B线)
    1120m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月-52.8%

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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