广佛新世界庄园洋房

香港新世界集团开发（世界 500 强），品牌实力雄厚，品质有保障，已成功打造多个标杆项目，买得安心！ 现房即买即住：洋房已全部竣工，装修交付，无烂尾风险，所见即所得，比期房靠谱 100 倍，投资自住两相宜！ 佛山楼市新政加持：全面取消限购+首付低至 15%+利率降至 3.0%（历史最低）+交易税费大减，政策红利直接拉满，11 月成交量已超 "金九银十"，市场明显回暖！

楼盘就在佛山西站旁边，开车 10 分 钟直达高铁站，坐高铁 20 分 钟到广州南站，4 站就能到香港西九龙。自驾的话更灵活，5 分 钟上广台高速，25 分 钟到千灯湖，40 分 钟覆盖广州珠江新城。小区还有楼巴接驳滘口地铁站，早高峰 30 分 钟一班，换乘广州 6 号线 30 分 钟到北京路。未来地铁 3 号线兴业东路站通车后，坐公交 15 分 钟就能到地铁站，3 站对接广州 22 号线，跨城通勤效率直接拉满。就算是去佛山沙堤机场赶飞机，开车也只要 20 分 钟，经常出差的人住这儿太合适了。

拿地时间：2008 年拿地，由香港四大家族之一的新世界中国开发，总占地 4500 亩，是广佛同城核心区罕见的 “超级生态大盘”。 9 月最新消息： 现房清盘特惠：主推 80-140㎡低密洋房（9-11 层），毛坯单价 1.49 万 - 2.2 万 /㎡（总价 120 万起），比博爱湖同面积段新盘便宜 30%。开发商推出 “首付 28 万起” 政策，剩余首付分 3 年付清，月供仅 4500 元。 配套全面兑现： 教育：社区内春田幼儿园（IB 国际课程）已开学，步行 15 分 钟可达石门实验小学（省一级），中考重点率超 80%。 交通：楼巴车 10 分 钟直达佛山西站，站内可换乘地铁 3 号线（已开通）、4 号线（建设中），20 分 钟到广州南站，45 分 钟直通香港西九龙。 商业：6000㎡广佛天地已开业，含 Costa 咖啡、进口超市、葡萄牙餐厅，日常购物步行 8 分 钟解决。 圈层升级：9 月 28 日举办 “东方的回响” 国风盛典，现场有非遗打铁花、唐宫夜宴复原演出，吸引港澳高净值买家组团看房。 值得买不？适合人群： 广佛通勤族：佛山西站 30 分 钟直达广州荔湾，自驾走广佛新干线 15 分 钟接入广州环城高速，比住荔湾省一半房价。 改善家庭：125㎡四房南北对流，专梯专户设计，赠送 6㎡独立前厅，三代同堂互不干扰。社区内有 20 公里环湖绿道、1100 亩高尔夫球场，周末带娃徒步、打球超方便。 投资客：项目位于佛山西站枢纽新城核心，周边规划 11 条轨道（3 高铁 + 2 城际 + 5 地铁），未来 1 小时覆盖湾区 9 城。当前租金回报率 3.8%（三房月租 4500 元），高于佛山平均水平。 避坑提醒： 洋房选高不选低：低楼层靠近桂和路，早高峰车流噪音达 65 分贝，建议选 7 层以上，视野开阔且安静。 优先选现房：部分期房楼栋交付时间延迟至 2026 年，建议直接买现房，即买即办证，避免开发商资金链风险。 对比博爱湖：同预算可买保利湖光瑧悦雅院（单价 2.8 万 /㎡），但广佛新世界容积率仅 1.15，绿化率 60%，居住舒适度碾压前者。 总结：新世界国企兜底，4500 亩生态 + 地铁 + 名校 + 现房，120 万起就能上车，性价比在广佛同城核心区无对手。适合既要 “诗和远方” 又要 “人间烟火” 的家庭，现在抄底正当时！