中海丽湾尚宸

拿地时间：2021 年拿地，楼面价高，但项目位于映月新城核心区，东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成，届时房价可能涨到 4 万 /㎡。 9 月投资信号： 租金回报率低：85㎡三房月租 2500 元，年化收益 1.2%，不如买理财，但长期看，若 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价或涨 30%。 户型优势：85㎡三房使用率 95%（相当于 95㎡），比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。 旧改进度：联星村旧改一期已拆 30 亩，商业综合体预计 2026 年开业，到时周边配套会大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量有保障，且小区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小： 旧改延期：联星村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率会进一步降低。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。

想了解项目？直接导航 “中海丽湾尚宸”，位置在南港路与佛山一环交汇处，由央企中海地产开发。项目为准现楼状态，5 栋、6 栋已于 2024 年 6 月精装交付，剩余房源即买即住，均价 2.6 万 /㎡起。步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线平西站，未来可换乘广州 10 号线（建设中）直达天河；现阶段从滘口地铁站 A 出口乘坐广 275 路公交约 25min 到项目，或自驾沿龙溪大道 10min 接驳荔湾老城，25min 通达珠江新城。周边 1km 范围内富寿公园、河滨公园等五大市政公园环伺，步行 5min 可达南海儿童公园，楼下 200 米即项目自建商业街，5km 内覆盖万达广场、宜家家居等高端商业，真正实现 “生态 + 教育 + 商业” 三位一体的宜居体验。户型方面，85㎡三房带主人套间，四开间朝阳约 12.5 米采光面；113㎡四房全南设计，约 13.7 米南向采光面，满足全龄段家庭需求。

户型好，居住舒适：这里的户型设计很合理，像建面约 84 平的三房，有 5.9 米双开间阳台，12.5 米满幅采光面，四开间向阳，客厅还是 LDK 客餐厨一体化设计，住着宽敞又明亮。建面约 87 平的三房，有 11.9 米南向采光面，也是四开间朝南，U 型灵动厨房，操作空间大，还有全屋九重收纳系统，实用率很高。建面约 113 平的四房，6.6 米双开间阳台，13.7 米南向采光面，4 米客餐直厅，住着很舒适。而且都是带装修交付，能省不少事呢。