平洲中海丽湾尚宸9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 132****1710 拿地时间：2021 年拿地，楼面价高，但项目位于映月新城核心区，东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成，届时房价可能涨到 4 万 /㎡。9 月投资信号：租金回报率低：85㎡三房月租 2500 元，年化收益 1.2%，不如买理财，但长期看，若 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价或涨 30%。户型优势：85㎡三房使用率 95%（相当于 95㎡），比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。旧改进度：联星村旧改一期已拆 30 亩，商业综合体预计 2026 年开业，到时周边配套会大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量有保障，且小区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：旧改延期：联星村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率会进一步降低。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。 2025-09-21 15:33:01
• 151****5130 拿地时间：2021 年拿地，但项目原属万科，因 70% 自持难运作，2021 年退地后中海接手，实际楼面价超 2.3 万 /㎡，开发成本极高。9 月最新消息：促销套路深：销售说 “首付分期”，但合同要求半年内付清全款。以 85㎡三房为例，首付 76.5 万后，剩余 178.5 万需在 6 个月内凑齐，普通家庭根本扛不住。配套缩水：原本宣传的 “5000㎡社区文化中心” 变成物业办公室，规划的 “三大公园” 仅建成江边绿道。二手房冲击：平洲二手房均价 1.63 万 /㎡，同地段的万科金域中央 89㎡三房 145 万，比新房便宜 50%。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！中海 2025 年涉及 37 条司法案件，子公司被列为失信被执行人，项目存在延期风险。同样预算，不如看看三山新城的保利华侨城云禧，单价 2.8 万 /㎡带精装，离地铁 11 号线（2026 年通车）更近。如果非要买，只选已交付的现房，签合同前让销售写清楚装修标准（如中央空调品牌、地板材质）。另外，小区北面有高压线，200 米内有垃圾转运站，夏天异味明显；东南面的东兴包装材料厂偶尔排放刺鼻气体，环保部门多次检查但未彻底解决。 2025-09-21 15:32:52
• 181****6135 拿地时间：2021 年 6 月拿地，楼面价 2.2 万 /㎡，属于平洲高价地。2022 年开盘，目前在售 4 座尾盘，产权还剩 64 年。9 月最新消息：价格：85㎡北向三房 3 万 /㎡起（总价 255 万），88-96㎡南向三房 3.4 万 /㎡起（总价 288 万），114-126㎡四房 3.5 万 /㎡起（总价 342 万）。促销：预约看房可享 “98 折”，送全屋智能家居（空调、洗碗机），但需首付 30% 以上。工程进度：全部楼栋已封顶，4 座预计 2025 年 12 月交付，部分现房可直接办证。值得买不？适合在广州荔湾、海珠上班的刚需！自驾 5 分 钟过沙尾桥到广钢新城，25 分 钟到珠江新城，比广钢新房便宜 40%。小区配建 18 班幼儿园（已封顶），对口桂城一中（九年一贯制，2025 年 9 月开学），但需参与摇号，学位紧张。社区自带 1.1 万㎡运动中心（恒温泳池、网球场），步行 8 分 钟到南海儿童公园，生活配套成熟。不过要注意：地铁是硬伤：最近的南海有轨电车平西站 2.8 公里，步行 35 分 钟；规划中的广州 19 号线（2025 年开通）站点还没确定位置。噪音问题：南侧紧邻南港路主干道，低层户型白天噪音达 65 分贝，建议选 10 层以上。性价比低：同预算可买广钢新城二手房（如中海花湾壹号 88㎡三房 260 万），地铁更近、配套更成熟。 2025-09-21 15:32:38