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更新于 2025-12-05 16:07:47

保利碧桂园学府里

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72

万起/套

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81-114

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.01-2025.12.31

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开盘 2024-07-01 新开盘通知
位置
南海- 丹灶- 佛山南海丹灶工业大道28号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.公立名校加持・目送式全龄教育（重点：教育无忧）配建24班公立醒华小学（2025年9月已开学），步行300米可达；800米内有省一级丹灶中心小学，3公里内覆盖醒华幼儿园、丹灶中学，5公里直达12年制公立南海中学实验学校。从幼儿园到中学形成完整教育链，入学便捷无需等待。 买点：公立学校已落地，告别接送焦虑与学区不确定性，适配有孩家庭，教育配套加持房产保值属性，刚需购房性价比突出。2.低密精装社区・即享舒适生活（重点：居住质感）容积率仅2.4、绿化率33%，18-26层高层行列式布局，部分楼间距近100米。4.8万㎡阔景园林含分龄泳池、儿童乐园、乐活跑道，泛会所式架空层覆盖健身、棋艺等功能。全屋精装交付，含五合一智能门锁、智能马桶、品牌厨卫等配置，拎包入住省心省力。 买点：低密规划优于区域多数项目，精装标准拉满居住舒适度，无期房交付风险，适配追求稳妥品质的首次置业与改善家庭。3.多维交通・30分钟广佛通勤圈（重点：跨城便捷）自驾5分钟接入桂丹路、樵丹路主干道，15分钟达桂城，30分钟抵佛山新城；规划南海轨道交通8号线、10号线将在丹灶十字交叉，未来无缝衔接佛山西站枢纽。周边500米内多个公交站，多条线路通达广佛核心区域。 买点：现有路网满足日常通勤，轨道规划提升资产潜力，对比佛山核心区房价低40%，适配广佛跨城上班族与本地刚需。4.科创生态双核・区域红利加持（重点：价值成长）坐落仙湖科创核旁，享“中国氢都”产业升级红利；3公里内有700公顷仙湖度假区、2000余亩翰林湖公园，自然生态资源优越。叠加丹灶260亿“四脉一核”规划，商业、文旅配套持续升级，居住价值同步提升。 买点：产业与生态双重赋能，区域发展潜力明确，兼具自住舒适度与资产成长性，适配长期持有需求。
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  • 楼盘点评
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  • 楼盘资讯
全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划增量” 格局，踞工业大道与樵丹路交汇处，自驾 3 分 钟接入桂丹路（全程无红绿灯），5 分 钟驶入佛山一环，10 分 钟直达佛山西站枢纽，经广台高速 35 分 钟覆盖广州荔湾。步行 3 分 钟可达银丰路口公交站，多条线路 10 分 钟一班，接驳丹灶全域及禅桂片区。规划中地铁 28 号线途经周边，未来通车后跨城通勤效率将进一步升级，当前依赖自驾与公交出行更便捷。

  • 教育为核心优势，自建 24 班公立醒华小学已开学，步行 3 分 钟即达，实现 “目送式” 入学。步行 5 分 钟抵醒华幼儿园（351 米），800 米内可达省一级丹灶中心小学，驾车 10 分 钟内至丹灶中学。3 公里内还有 12 年制公立南海实验学校，2025 年招生名额充足，户籍生地段覆盖明确，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链。

  • 全系精装交付，空间布局实用。81㎡三房紧凑灵动，入户玄关预留收纳，适配年轻刚需；99㎡三房南北对流，双阳台设计，厨卫全明；114㎡四房设 6.6 米横厅，主卧带独立衣帽间与全景飘窗。现房可见点状围合布局保障采光，但低楼层视野易受园林植被遮挡，实地选房可规避。精装标配中央空调与智能门锁，省心易入住。

  • 答

    南海区价格洼地：单价仅 1.35 万 /㎡起，不到千灯湖房价三分之一，丹灶作为佛山中心城区拓展区，价格补涨空间巨大，刚需和投资客的 "香饽饽"！ 城市更新红利：丹灶启动 "环两江科创核" 战略，2025 年新增超 600 亩产业用地，投资 500 亿打造科创产业集群，产业人口持续流入，房子需求旺盛！ 丹灶经济爆发：2025 年上半年限上零售业增长 9.3%（全区第二），餐饮业增长 37.4%（全区第一），消费市场火热，区域价值水涨船高，房价稳中有升！

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  • 答

    交通太方便了，出门就是全程无红绿灯的桂丹路，5 分 钟就能上主干道，10 分 钟到佛山西站，30 分 钟就能飙到广州荔湾、白云，广佛通勤族每天能多睡半小时。生活配套更是现成的，1.4 公里内就有珍丰广场、万民百货，买菜逛街开车 10 分 钟内搞定；步行去丹灶农贸市场也不远，日常买新鲜食材特方便。医疗和休闲也不愁，3 公里内有南海第八人民医院，周末带娃去仙湖度假区、翰林湖公园，车程也就十几分 钟。

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  • 答

    丹灶农贸市场距项目仅 800 米左右，珍丰广场和万民百货等大型商业综合体也在步行可达的距离内，平时购物、吃饭啥的都很方便。南海第八人民医院距离项目约 2 公里，能为居民提供医疗保障。而且家门口就有为广场，不远处还有云山公园，仙湖度假区和翰林湖公园也在附近，休闲娱乐也很便捷，分 钟就能满足各种生活需求。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-丹灶-佛山南海丹灶工业大道28号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 新农路口(233路;233路短线)
    74m
  • 新农路口(233路;233路短线)
    78m
  • 新农路口(233路)
    81m
  • 新农路口(233路短线)
    83m
  • 新农小学(丹11路区间线)
    129m
  • 谢边村口(丹11路区间线)
    160m
  • 谢边村口(丹11路区间线)
    169m
  • 谢边村口(丹11路区间线)
    179m
  • 新农小学(丹11路区间线)
    187m
  • 新农小学(丹11路区间线)
    252m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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