中梁地产复出，2.31亿拿下佛山丹灶地块

中梁地产在佛山市南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧地块以2.31亿元底价成功拿地，折合楼价约3500元/㎡。这是中梁地产继2021年拿地狮山后，再度复出，并首次进入丹灶市场。地块占地25384.61㎡，容积率≤2.6，建筑物不高于80米。此次拿地标志着中梁地产在佛山市场的进一步扩展。

地块基本信息

此次中梁地产拿下的地块位于佛山市南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧，占地面积为25384.61平方米，容积率大于1且不超过2.6，绿地率不低于30%，建筑密度不超过25%，建筑物高度不超过80米。地块周边配套设施齐全，毗邻翰林湖公园、有为小学和下沙滘文化广场，生活环境优越。

中梁地产在佛山的布局

中梁地产此前在佛山已经开发了多个项目，包括中梁星图、中梁首府和中梁恒哲星辰花园等。此次在丹灶拿地，是中梁地产继2021年在狮山拿地后的再次出手，显示了其对佛山市场的持续看好。丹灶镇作为一个发展中的区域，近年来商住地块的出让较少，此次中梁地产的进入，将为该区域带来新的活力。

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  保利碧桂园学府里

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丹灶区域市场分析

丹灶镇近四年来基本没有出让商住地块，最高的楼面地价为7088元/㎡。最新一次拍地项目是保利碧桂园学府里，目前在售的户型面积为81-144㎡，均价在9000-10000元/㎡之间。此次中梁地产以3500元/㎡的楼面地价拿地，显示了其对未来市场的信心和对项目的精准定位。

历史拍地记录

根据历史数据，丹灶镇的土地拍卖记录如下：

2016年2月18日，丹灶碧桂园以1200元/㎡的楼面地价拿地；

2016年10月28日，美的翰湖苑以3718元/㎡的楼面地价拿地；

2017年8月22日，龙光玖龙湖以6748元/㎡的楼面地价拿地；

2019年6月10日，金融街仙湖悦府以6747元/㎡的楼面地价拿地；

2019年8月5日，上坤翰林湖壹号以7088元/㎡的楼面地价拿地；

2020年5月11日，上坤云栖公馆以5800元/㎡的楼面地价拿地；

2020年8月21日，上坤云峯壹号以7114元/㎡的楼面地价拿地；

2020年8月27日，保利碧桂园学府里以5814元/㎡的楼面地价拿地。

中梁地产此次以2.31亿元底价拿下丹灶地块，折合楼价约3500元/㎡，在历史拍地记录中处于较低水平，显示了其对市场的精准判断和投资策略。

此次中梁地产的复出，标志着其在佛山市场的进一步布局和扩展。未来，随着项目的开发建设，丹灶区域的房地产市场将迎来新的发展机遇。

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