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更新于 2026-01-03 14:34:20

浅水南湾

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售完 住宅 品牌地产 配套成熟
11800

元/m²

参考均价
售价待定
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价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-07-15 新开盘通知
位置
三水- 西南- 三水区映海路与敦和路交叉口
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买房交流 3110 人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(347)
楼盘评测报告

9

综合评分
三水好评榜第16名,超过三水69%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 一)建筑品质扎实,次新社区居住无忧项目由广东融佳房地产开发,2021年全面交付,当前为3-4年楼龄的次新社区,建筑质量获业主实测认可——装修师傅反馈“墙体坚硬、水泥标号高”,打墙施工难度远高于周边小区;外墙窗户采用优质型材,交付多年无明显生锈痕迹,工艺细节远超区域普通楼盘。社区总户数687户,总建面约10万㎡,规模适中且居住密度低,2梯4户的梯户比保障出行效率,3.05米层高设计避免压抑感,居住舒适度突出。(二)碧桂园物业加持,获评“品质标杆小区”社区由碧桂园生活服务运营,2.38元/㎡·月的物业费提供24小时安保、快速维修、社区活动等服务,2023年获评碧桂园服务“品质标杆项目”,还在佛山市住宅文明提升行动中斩获“综优物业管理小区”称号。业主实测反馈“问题反馈响应迅速,邻里矛盾调解及时”,尤其适合重视居住安全性与服务品质的家庭,这一优势也让小区二手房流通性较周边民企物业楼盘提升20%。(三)2.7低密+超宽楼距,宜居属性断层领先在三水新城刚需盘中,项目宜居属性尤为突出:容积率仅2.7,远低于区域多数3.0以上的楼盘;采用围合式布局,楼栋间距超宽,高楼层南向户型无遮挡,11点前阳光即可洒满客厅,低楼层也能保障充足采光与私密性。社区内绿化层次丰富,搭配休闲步道与活动空间,部分高楼层房源可远眺水韵公园景观,实现“城芯居住+自然休闲”的平衡。(四)1万/㎡左右抄底,次新盘性价比凸显价格优势成为当前核心竞争力:2021年一手房价达1.2万/㎡,当前二手房挂牌价普遍在1万/㎡左右,125㎡三房总价130-140万元,较一手购入价“直降20%+”;对比同区域保利湖映琅悦(1.1万/㎡带装修)、捷和广场(0.8-0.9万/㎡毛坯),项目以“次新品质+实景现房”实现“性价比突围”。部分满二房源可免征增值税,125㎡户型交易成本较新房节省1.5-2万元,进一步降低置业压力。(五)城芯全能配套,15Min生活圈无短板配套覆盖“教育、商业、医疗、休闲”全场景:教育上,紧邻省一级云东海学校,该校近年师资持续升级,实验小学骨干师资与校领导入驻支持,成为家长认可的优质学区;商业上,步行可达高丰市场,2公里内辐射万达广场、三水广场等核心商圈;休闲上,毗邻水韵公园,部分房源推窗可见公园景观,日常散步休闲便捷。(六)交通网络完善,适配广佛通勤自驾方面,项目位于敦和路与映海路交叉口,5Min内接入南丰大道,快速上二广高速,30Min畅达禅桂核心区;公共交通上,步行可达高丰公园首末站,G605路等公交线路途经,直达三水北站(广佛肇城轨站点),换乘城际轻轨40Min可达广州城区,满足跨城通勤需求。
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  • 紧邻三江水韵公园,437米达高丰公园,周边43个公园环绕,35%高绿化搭配主题园林,鲜氧环绕宜居舒适。自带1800㎡主题商业与1550㎡临街商铺,5分钟车程可达万达广场等核心商圈,日常采买无忧;8所医院环伺,医疗配套完善。小区配儿童游乐区、健身设施与架空层休闲空间,邻里氛围融洽,自住养老皆适宜。

  • 步行177米达糖果baby幼儿园,499米抵高丰小学,3公里内30所学校环绕,临近省一级云东海学校(师资持续升级),3-18岁教育需求一站式满足。1公里内多个公交站点覆盖,紧邻一横四纵路网,快速衔接高速与主城商圈,日常通勤、接送孩子高效便捷,上学无需远途奔波。

  • 9800元/㎡起抢三水新城低密现房!主打105-219㎡三至五房,124㎡改善三房总价低至122万,毛坯交付可自由装修,满二房源税费省。2.5低容积率+超宽楼间距,3.05米层高无压抑感,南北通透双阳台+全景飘窗设计,得房率高达97%,人车分流规划保障居住安全与静谧,刚需改善皆适配。

位置:三水-西南-三水区映海路与敦和路交叉口
  • 德兴北路(623短线;623路周五周日;634A路;634B路)
    387m
  • 高丰公园首末站(G605路)
    396m
  • 高丰村委会(623短线;623路周五周日)
    541m
  • 华兴路(623短线;623路周五周日;635路;G605路)
    842m
  • 康乐路(东)(656路;680路;G605路)
    936m
  • 高丰总站(623短线;623路周五周日)
    951m
  • 恒益花园(623短线;623路周五周日;635路;656路;680路)
    974m
  • 康乐三街口(656路;680路;G605路)
    1135m
  • 张边(271路;604短线;604路长线;606路;613路;622路;629路;631路;635路;636A路;636B路;644路长线;644路短线;655A路;655B路;655路;656路;667路;禅城至三水)
    1322m
  • 珠江村镇银行(百旺城)(271路;606路;613路;622路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;644路长线;644路短线;655A路;655B路;655路;656路;667路;K624路;K625路;K626路;禅城至三水)
    1327m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11800元/㎡

环比上月+47.5%

区域均价 9900元/㎡

环比上月持平

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