美的东樾湾

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在售住宅配套成熟车位充足人车分流

16500

元/m²

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140

万起/套

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85-145

㎡

2-4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

开盘 2023-08-08 新开盘通知

位置

南海- 里水- 佛山南海里水金沙洲里水大道南138号

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点美的置业开发，依托智能家居积淀，全屋搭载美的5M智能系统，精装交付省心又便捷。一线珠江景资源，坐拥1KM珠江水岸线，近3万㎡内外三层园林，生态宜居性拉满。户型实用率高达95%，85㎡做三房两卫，0.26优越窗地比，采光与空间利用率双高。全龄教育无忧，配建15班幼儿园，5公里内24所优质学府，含石门中学等省一级名校。立体交通网络，30分钟直达广州市中心，规划4条轨道+8条过江通道，广佛通勤无压力。社区配套齐全，自带2000㎡农贸市场、5000㎡文化中心、人文会所，生活需求下楼即满足。美的国家一级资质物业护航，物业费2.7元/㎡・月，专业团队守护居住品质。 2025年11月限时权益，首期19万起即可入手，认购享专属优惠+智能家居升级礼包，支持置换补贴。

楼盘动态 全部动态

2025-12-05
预售证
2023-08-08
开盘
2024-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-08-08
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：12栋
户数：1584户
车位：2176个
绿化：35%
容积：3
预售证：南房现字第2025022102号
开发：佛山市南海区美璟房地产开发有限公司
物业：广东铂美物业服务股份有限公司佛山南海分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-03 17:23:02

2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 格局，踞金沙洲里水大道南核心，步行 3 分钟即达湖洲公交站，6 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。自驾 3 分钟接入里水大道，5 分钟驶入沈海高速沙涌入口，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广佛大桥 20 分钟抵广州荔湾核心区。在建有轨电车距项目 1 公里，未来步行 12 分钟可达，可串联佛山 8 号线与广州 12 号线，跨城效率将再升级。
苏健
置业管家

2025-12-03 17:22:55

教育配套密度突出，配建 12 班公立幼儿园步行 5 分钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分钟可达君景湾幼儿园，1.1 公里抵黄岐中心小学分校；驾车 8 分钟到省一级旗峰小学，3 公里内聚集 12 所省市一级学府，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链。住宅类户籍生 2025 年招生地段明确覆盖项目，适配重视教育便利性的家庭。
苏健
置业管家

2025-12-03 17:22:50

全系得房率超 95%，精装带美的 5M 智能系统，现房可实地验房。85㎡三房双阳台南北对流，全景飘窗扩展空间，适配年轻刚需；113㎡四房设独立玄关，LDK 一体化布局衔接双阳台，主卧套房带独立卫浴，满足改善需求。145㎡顶改户型大横厅搭配阔景阳台，部分高楼层可瞰社区园林，但低楼层视野略受植被遮挡。

问佛山市南海里水美的东樾湾这个楼盘有什么优缺点？

答

周边有石门中学、旗峰中学等 4 所省市一级学校，小区配建 15 班幼儿园，全龄教育链完整。 3 大商圈环绕，15 分钟可达万达广场、永旺梦乐城，小区自带 2000㎡商业街和 2000㎡农贸市场。
全部3个回答>
问佛山市南海区黄岐美的东樾湾这个楼盘还会跌吗？

答

美的 + 招商双强联手打造，准现楼实景呈现，精装修拎包即住，房产证齐全，没有烂尾风险，买得放心。黄岐东秀 77 亿城中村改造项目动工，就在周边，同步建学校、商业和公园，2025 年 11 月正是规划落地加速期，区域面貌越变越好。佛山全面取消限购，加上广佛湾战略加持，项目作为科创智谷重要组成部分，承接广佛双向资源，价值只会往上走。
全部3个回答>
问佛山南海区里水美的东樾湾这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的旗峰小学步行 10 分钟，这所学校硬件设施在里水数一数二，师资和课程都很扎实。初中划片里水高级中学，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分钟到小区自带的滨水商业街，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的美盛广场，海鲜和青菜都很新鲜。周边还有金沙洲万达广场、永旺梦乐城等 9 大商场，开车 15 分钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。
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