小区配建的 2000㎡农贸市场已经开业，买菜买肉新鲜又便宜，步行 3 分 钟就能拎着菜回家；社区内部砸 3 万㎡造了三重园林，240 米中轴景观带串联阳光草坪、儿童乐园、健身步道，晚饭后在园林里遛弯，比逛公园还舒服。更惊喜的是，步行 5 分 钟到 1 公里长的珠江岸线，周末带娃骑车、钓鱼，或者去东樾公园野餐，生活直接升级为 “江景度假模式”。
全部3个回答 >佛山市南海区黄岐美的东樾湾这个楼盘还会跌吗？
131****7612 | 2025-12-02 15:38:46
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184****5724 美的 + 招商双强联手打造，准现楼实景呈现，精装修拎包即住，房产证齐全，没有烂尾风险，买得放心。黄岐东秀 77 亿城中村改造项目动工，就在周边，同步建学校、商业和公园，2025 年 11 月正是规划落地加速期，区域面貌越变越好。佛山全面取消限购，加上广佛湾战略加持，项目作为科创智谷重要组成部分，承接广佛双向资源，价值只会往上走。 2025-12-02 15:39:07
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132****2692 自带 15 班公立幼儿园，步行 10 分 钟到省一级旗峰小学，3 公里内还有石门中学等 12 所省市名校，从幼儿园到高中一站式教育无忧。被三大商圈环抱，15 分 钟车程内直达万达广场、嘉洲广场等 9 大商场，300 万㎡商业体量，购物娱乐不用跑远。广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、黄岐医院都在周边，20 分 钟内可达，日常就医、健康保障妥妥的。 2025-12-02 15:38:58
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180****2426 项目坐享广佛同城核心，步行 5 分 钟到沙涌高速入口，15 分 钟直达广州荔湾，30 分 钟覆盖千灯湖、珠江新城等核心商圈，跨城生活无缝衔接。在建里水有轨电车10 分 钟步行可达，未来串联佛山 8 号线、广州 12 号线，加上广佛大桥（建设中）等 15 条过江通道，彻底告别拥堵。周边 2 公里内有 118 个公交站，1 分 钟步行到合生君景湾站，多条线路直达广佛各地，日常出行不用等。 2025-12-02 15:38:54
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想找售楼处？直接导航 “美的东樾湾营销中心”，项目地处广佛黄金商贸区核心，15min 车程覆盖万达广场、大沥永旺梦乐城、嘉州广场等九大商业体，300 万㎡商业体量相当于 10 个天河城。项目已是现房，即买即办证。步行 10min 直达项目自带的约 2000㎡商业街，1.5km 范围内有三甲医院（南方医科大学南海医院）和三大城市公园（展旗峰公园、沙涌公园），满足日常购物、医疗和休闲需求。社区采用围合式布局，楼间距超 80 米，105㎡四房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配备美的 5M 智能家居系统，涵盖智能窗帘、家庭用水过滤等，适合注重科技体验和资产保值的广佛候鸟家庭。
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美的东樾湾是一个以住宅为主的项目，总建筑面积达到18万平方米。项目规划了12栋高层住宅，同时还有底层的沿街商铺和农贸市场。针对购房用户的需求，项目提供了85-140㎡的二至四房优质户型。地理位置非常优越，交通便利，而且还可以欣赏到一线江景。另外，周围还有近3万方的三园林，让居民可以享受到城市森林里的绿氧生活。
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拿地时间：2020 年拿地，楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。 9 月投资信号： 租金回报率低：85㎡三房月租 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财，但长期看，如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。 户型优势：85㎡三房使用率 95%，相当于 95㎡的使用空间，比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。 旧改进度：联星村旧改一期已经拆了 30 亩，动工建设商业综合体，预计 2026 年开业，到时候周边配套会大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小： 旧改延期：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，二期、三期进度缓慢，可能要拖到 2030 年。 市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：如果未来房产税落地，持有多套房的成本增加，投资回报率会进一步降低。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
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问 美的东樾湾点评答
美的东樾湾项目位于地理位置优越、交通便利的区域，拥有一线江景和近3万方的园林景观，提供优质教育配套和丰富的户型选择。对于关注生活品质和享受城市森林绿氧生活的购房用户来说，美的东樾湾是一个值得考虑的选择。
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