美的东樾湾是一个以住宅为主的项目，总建筑面积达到18万平方米。项目规划了12栋高层住宅，同时还有底层的沿街商铺和农贸市场。针对购房用户的需求，项目提供了85-140㎡的二至四房优质户型。地理位置非常优越，交通便利，而且还可以欣赏到一线江景。另外，周围还有近3万方的三园林，让居民可以享受到城市森林里的绿氧生活。
全部3个回答 >佛山南海区里水美的东樾湾这个楼盘可以买吗？
130****6640 | 2025-10-15 17:31:58
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180****2115 小区配建的 2000㎡农贸市场已经开业，买菜买肉新鲜又便宜，步行 3 分 钟就能拎着菜回家；社区内部砸 3 万㎡造了三重园林，240 米中轴景观带串联阳光草坪、儿童乐园、健身步道，晚饭后在园林里遛弯，比逛公园还舒服。更惊喜的是，步行 5 分 钟到 1 公里长的珠江岸线，周末带娃骑车、钓鱼，或者去东樾公园野餐，生活直接升级为 “江景度假模式”。 2025-10-15 17:34:40
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180****0200 项目自带 15 班公立幼儿园，步行 8 分 钟就是省一级旗峰小学，孩子上学不用早起赶车；2.5 公里外就是广东百强名校石门中学（南校区），每年清北率超 5%，中考成绩常年霸榜佛山前三！更绝的是，政府砸 14 亿在周边新建 16 所学校，未来小区 3 公里内从幼儿园到高中全是优质学府，孩子从启蒙到升学都能在家门口解决，妥妥的 “学霸摇篮”。 2025-10-15 17:34:35
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166****6519 小区西北侧就是在建的里水有轨电车站（预计 2025 年 1 月通车），步行 10 分 钟就能上车，4 站直达广州地铁 12 号线里横路站，换乘后 30 分 钟内杀到广州南站；开车更猛，出门 500 米就是沙涌高速入口，沿广佛江珠高速 12 分 钟直达广州荔湾，走佛山一环 20 分 钟串起千灯湖、金融高新区等核心区，广佛候鸟通勤比住广州还爽！就算现在依赖公交，门口佛沥 12 路 20 分 钟到金沙洲万达广场，广 281 路 30 分 钟到滘口客运站，完全不愁出行。 2025-10-15 17:34:30
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拿地时间：2020 年拿地，楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。 9 月投资信号： 租金回报率低：85㎡三房月租 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财，但长期看，如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。 户型优势：85㎡三房使用率 95%，相当于 95㎡的使用空间，比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。 旧改进度：联星村旧改一期已经拆了 30 亩，动工建设商业综合体，预计 2026 年开业，到时候周边配套会大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小： 旧改延期：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，二期、三期进度缓慢，可能要拖到 2030 年。 市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：如果未来房产税落地，持有多套房的成本增加，投资回报率会进一步降低。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
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美的东樾湾的主力户型有3居(建面90㎡)、3居(建面102㎡)和4居(建面105㎡)，销售状态为在售，开盘时间为2023年3月17日，交房时间为2024年12月30日。售楼地址是佛山金沙洲·里水大道南。详情请资讯置业管家。
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想找售楼处？直接导航 “美的东樾湾营销中心”，项目地处广佛黄金商贸区核心，15min 车程覆盖万达广场、大沥永旺梦乐城、嘉州广场等九大商业体，300 万㎡商业体量相当于 10 个天河城。项目已是现房，即买即办证。步行 10min 直达项目自带的约 2000㎡商业街，1.5km 范围内有三甲医院（南方医科大学南海医院）和三大城市公园（展旗峰公园、沙涌公园），满足日常购物、医疗和休闲需求。社区采用围合式布局，楼间距超 80 米，105㎡四房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配备美的 5M 智能家居系统，涵盖智能窗帘、家庭用水过滤等，适合注重科技体验和资产保值的广佛候鸟家庭。
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问 美的东樾湾点评答
美的东樾湾项目位于地理位置优越、交通便利的区域，拥有一线江景和近3万方的园林景观，提供优质教育配套和丰富的户型选择。对于关注生活品质和享受城市森林绿氧生活的购房用户来说，美的东樾湾是一个值得考虑的选择。
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