美的东樾湾项目位于地理位置优越、交通便利的区域,拥有一线江景和近3万方的园林景观,提供优质教育配套和丰富的户型选择。对于关注生活品质和享受城市森林绿氧生活的购房用户来说,美的东樾湾是一个值得考虑的选择。
全部3个回答 >里水美的东樾湾9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
181****0786 | 2025-09-21 15:29:55
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150****0742 拿地时间:2020 年拿地,楼面价低,开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已经启动,预计 2028 年建成,到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。9 月投资信号:租金回报率低:85㎡三房月租 1800 元,年化收益 1.6%,还不如买理财,但长期看,如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成,房价可能有 25% 的涨幅。户型优势:85㎡三房使用率 95%,相当于 95㎡的使用空间,比周边楼盘多 10㎡,未来转手更容易溢价。旧改进度:联星村旧改一期已经拆了 30 亩,动工建设商业综合体,预计 2026 年开业,到时候周边配套会大幅提升。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建,质量有保障,而且小区绿化率 30%,自带泳池和儿童乐园,居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小:旧改延期:联星村旧改因为村民补偿谈不拢,二期、三期进度缓慢,可能要拖到 2030 年。市场下行:佛山二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。政策风险:如果未来房产税落地,持有多套房的成本增加,投资回报率会进一步降低。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,不然月供 + 首付分期压力大,万一房价涨得慢,容易断供。买之前多去周边工厂转转,看看噪音和污染情况,再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:31:07
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155****3650 拿地时间:2020 年拿地,虽然产权还剩 67 年,但开发商美的置业 2025 年上半年净利润 3.1 亿,表面光鲜,实际子公司合肥美富地产、常德鼎业地产被列为失信被执行人,涉及债务纠纷。9 月最新消息:促销套路深:销售说 “首付分期”,但合同里写着半年内要付清全款,相当于前 6 个月要还首付 + 月供,压力超大。比如 85㎡三房首付 33 万,剩下的 132 万要在半年内凑齐,普通家庭根本扛不住。配套缩水:原本宣传的 “5000㎡社区文化中心”,现在变成了物业办公室;规划的 “三大公园”,只有江边绿道修好,其他还在图纸上。二手房竞争大:里水二手房均价 1.34 万 /㎡,比新房便宜 30%,同地段的保利紫山花园 89㎡三房才 120 万,性价比碾压。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同样预算,不如看看黄岐的时代名著,单价 1.6 万 /㎡带精装,离地铁 6 号线横沙站更近(开车 8 分 钟),而且时代中国资金链稳多了。如果非要买,只选已交付的现房,别碰期房,签合同前让销售写清楚配套交付时间和标准。另外,小区北面有个沙场,白天货车进进出出扬尘大,夏天根本不敢开窗;东南面的东兴包装材料厂偶尔飘异味,住久了对身体不好 2025-09-21 15:30:57
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151****1487 拿地时间:2020 年拿的地,产权还剩 67 年,不算特别老,2021 年开盘,现在卖的是尾盘,大部分楼栋已经交付,买现房风险低。9 月最新消息:价格:均价 1.95 万 /㎡,比年初降了 5%,85㎡三房总价 165 万起,首付 33 万,月供 6500 元(按商贷 30 年、利率 4.2% 算)。促销:现在买房送全屋美的智能家居(空调、冰箱、洗衣机),还能申请 “首付分期”,先付 20%,剩下的半年内付清。工程进度:7 栋、8 栋已经确权,买了就能办证,其他楼栋也基本完工,预计年底前全部交付。值得买不?适合在广州荔湾、白云上班的刚需!自驾走广佛高速到滘口 25 分 钟,到千灯湖 15 分 钟,比金沙洲的盘便宜 30%。小区配建 15 班幼儿园,对口同声第一中学(南海区公办初中,2025 年重点高中上线率 35.2%),教育中等偏上。社区自带 2000㎡商业街,麦当劳、生鲜超市都开业了,日常买菜不用愁。不过要注意:地铁是画饼:里水有轨电车 2027 年才通车,最近的站点离小区 1.2 公里,走路 15 分 钟;地铁 5 号线规划到 2035 年,短期内别指望。噪音问题:靠近里水大道,车流量大,低楼层白天有点吵,建议选高楼层。城市界面差:周边有厂房和城中村,短期内难改造,想买来投资的话,至少得等 5 年。 2025-09-21 15:30:49
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问 美的东樾湾点评答
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美的东樾湾是一个以住宅为主的项目,总建筑面积达到18万平方米。项目规划了12栋高层住宅,同时还有底层的沿街商铺和农贸市场。针对购房用户的需求,项目提供了85-140㎡的二至四房优质户型。地理位置非常优越,交通便利,而且还可以欣赏到一线江景。另外,周围还有近3万方的三园林,让居民可以享受到城市森林里的绿氧生活。
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美的东樾湾的主力户型有3居(建面90㎡)、3居(建面102㎡)和4居(建面105㎡),销售状态为在售,开盘时间为2023年3月17日,交房时间为2024年12月30日。售楼地址是佛山金沙洲·里水大道南。详情请资讯置业管家。
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想找售楼处?直接导航 “美的东樾湾营销中心”,项目地处广佛黄金商贸区核心,15min 车程覆盖万达广场、大沥永旺梦乐城、嘉州广场等九大商业体,300 万㎡商业体量相当于 10 个天河城。项目已是现房,即买即办证。步行 10min 直达项目自带的约 2000㎡商业街,1.5km 范围内有三甲医院(南方医科大学南海医院)和三大城市公园(展旗峰公园、沙涌公园),满足日常购物、医疗和休闲需求。社区采用围合式布局,楼间距超 80 米,105㎡四房做到双阳台设计,全屋窗墙比达 0.35,把园林景观引入室内。项目配备美的 5M 智能家居系统,涵盖智能窗帘、家庭用水过滤等,适合注重科技体验和资产保值的广佛候鸟家庭。
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