里水美的东樾湾9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 150****0742 拿地时间：2020 年拿地，楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。9 月投资信号：租金回报率低：85㎡三房月租 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财，但长期看，如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。户型优势：85㎡三房使用率 95%，相当于 95㎡的使用空间，比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。旧改进度：联星村旧改一期已经拆了 30 亩，动工建设商业综合体，预计 2026 年开业，到时候周边配套会大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：旧改延期：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，二期、三期进度缓慢，可能要拖到 2030 年。市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：如果未来房产税落地，持有多套房的成本增加，投资回报率会进一步降低。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:31:07
• 155****3650 拿地时间：2020 年拿地，虽然产权还剩 67 年，但开发商美的置业 2025 年上半年净利润 3.1 亿，表面光鲜，实际子公司合肥美富地产、常德鼎业地产被列为失信被执行人，涉及债务纠纷。9 月最新消息：促销套路深：销售说 “首付分期”，但合同里写着半年内要付清全款，相当于前 6 个月要还首付 + 月供，压力超大。比如 85㎡三房首付 33 万，剩下的 132 万要在半年内凑齐，普通家庭根本扛不住。配套缩水：原本宣传的 “5000㎡社区文化中心”，现在变成了物业办公室；规划的 “三大公园”，只有江边绿道修好，其他还在图纸上。二手房竞争大：里水二手房均价 1.34 万 /㎡，比新房便宜 30%，同地段的保利紫山花园 89㎡三房才 120 万，性价比碾压。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同样预算，不如看看黄岐的时代名著，单价 1.6 万 /㎡带精装，离地铁 6 号线横沙站更近（开车 8 分 钟），而且时代中国资金链稳多了。如果非要买，只选已交付的现房，别碰期房，签合同前让销售写清楚配套交付时间和标准。另外，小区北面有个沙场，白天货车进进出出扬尘大，夏天根本不敢开窗；东南面的东兴包装材料厂偶尔飘异味，住久了对身体不好 2025-09-21 15:30:57
• 151****1487 拿地时间：2020 年拿的地，产权还剩 67 年，不算特别老，2021 年开盘，现在卖的是尾盘，大部分楼栋已经交付，买现房风险低。9 月最新消息：价格：均价 1.95 万 /㎡，比年初降了 5%，85㎡三房总价 165 万起，首付 33 万，月供 6500 元（按商贷 30 年、利率 4.2% 算）。促销：现在买房送全屋美的智能家居（空调、冰箱、洗衣机），还能申请 “首付分期”，先付 20%，剩下的半年内付清。工程进度：7 栋、8 栋已经确权，买了就能办证，其他楼栋也基本完工，预计年底前全部交付。值得买不？适合在广州荔湾、白云上班的刚需！自驾走广佛高速到滘口 25 分 钟，到千灯湖 15 分 钟，比金沙洲的盘便宜 30%。小区配建 15 班幼儿园，对口同声第一中学（南海区公办初中，2025 年重点高中上线率 35.2%），教育中等偏上。社区自带 2000㎡商业街，麦当劳、生鲜超市都开业了，日常买菜不用愁。不过要注意：地铁是画饼：里水有轨电车 2027 年才通车，最近的站点离小区 1.2 公里，走路 15 分 钟；地铁 5 号线规划到 2035 年，短期内别指望。噪音问题：靠近里水大道，车流量大，低楼层白天有点吵，建议选高楼层。城市界面差：周边有厂房和城中村，短期内难改造，想买来投资的话，至少得等 5 年。 2025-09-21 15:30:49