中国铁建凤语潮鸣

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在售住宅品牌地产车位充足公交直达

16500

元/m²

参考均价 ⓘ

181

万起/套

咨询首付

110-169

㎡

2-5室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

开盘 2022-09-07 新开盘通知

位置

顺德- 大良- 佛山顺德大良逢沙村欢乐大道6号欢乐海岸旁

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楼盘评测报告

9.4

分综合评分

顺德好评榜第30名，超过顺德81%的楼盘

楼盘品质

9.4

社区配套

9.4

区域价值

9.5

项目亮点（一）15%低首付26.9万起+16344元/㎡起，央企现房高端改善高性价比上车2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价18772元/㎡，11月二手房均价18772元/㎡，环比上涨0.58%；主力在售94-142㎡刚需改善高层户型及500-700㎡联排墅院，高层单价16344-19200元/㎡，墅院产品1600万元/套起。你指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价16344-17694元/㎡，总价153.63-166.32万元，首付23.04-24.95万元；98㎡三房两厅两卫单价16500-17800元/㎡，总价161.7-174.44万元，首付24.26-26.17万元；101㎡三房两厅两卫单价16891-18500元/㎡，总价170.6-186.85万元，首付25.59-28.03万元；113㎡四房两厅两卫单价17500-19000元/㎡，总价197.75-214.7万元，首付29.66-32.21万元；116㎡四房两厅两卫单价18000-19500元/㎡，总价208.8-226.2万元，首付31.32-33.93万元；119㎡四房两厅两卫单价18500-20000元/㎡，总价210.15-238万元，首付31.52-35.7万元；142㎡四房两厅两卫单价17694-19200元/㎡，总价251.25-272.64万元，首付37.69-40.9万元。核心优势在于“央企精工+地铁上盖+新中式高端圈层+现房交付”四重保障——项目由世界500强中国铁建央企打造，是华南公司首入佛山的“语”系高端产品，品质口碑有保障；总占地约5.33万㎡，总建面约23.35万㎡，规划7栋高层住宅与62席院墅，以扇形排开，2.5低容积率+30%高绿化率，打造低密度观景小区，居住舒适度拉满；当前在售房源均为现房，可实地考察房屋质量、户型格局、景观视野，即买即住无需漫长等待，彻底规避期房交付风险；项目打造三进归家礼序与多功能新中式社区园林，自持中铁建物业提供24小时高端服务，圈层纯粹，2025年半年成交稳居大良高端改善楼盘榜前列，市场认可度极高。（二）30Min广佛立体交通网，地铁上盖通勤高效便捷交通出行坐拥“地铁+主干道+高速+轻轨”立体网络，无缝衔接广佛核心：轨道出行极致便捷，项目为地铁3号线逢沙站（欢乐海岸站）上盖，步行422米可达站点，乘坐3号线2站可达广州南站，3站直达大良核心区，在东平站换乘广佛环线可通达佛山全域及广州核心区域；未来规划线路交汇，轨交能级进一步提升；广珠城轨顺德站毗邻项目，1小时可达珠海，跨城出行高效省心。自驾出行畅通无阻，项目位于大良东区欢乐大道以北，地处大良东区、德胜商务区、南方智谷三大板块交汇处，5Min内可上105国道、佛山一环，依托“五横七纵”地面路网，15Min可达广州番禺，30Min可覆盖广州南站、禅桂核心区、大良中心区，轻松实现广佛双城生活。公共交通极为便捷，步行92米即达华侨城欢乐海岸PLUS公交站，316区间线、寻味美食专线等多条公交线路经停，1公里内有10个公交站，直达区域内各大商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。（三）步行3Min文旅生态圈+目送式全龄优质教育，宜居属性拉满生态文旅资源优越，稀缺城芯山水景观环绕：项目一路之隔就是华侨城欢乐海岸PLUS，步行3Min可达，涵盖娱乐、餐饮、文旅等全业态，休闲娱乐无需远行；可远眺顺峰山，近瞰千亩桂畔湖步道，步行600米可达桂畔湖湿地公园，2公里内有67个公园，日常散步、锻炼便捷；社区内部打造新中式园林，三进三宅三重景设计，绿意盎然，宛如“城市绿肺”，日均负氧离子浓度高于城区，居住体验极佳。教育资源优质全龄，实现“目送式入学”：3公里范围内汇聚7所幼儿园及18所中小学，涵盖公立、私立多种优质院校；步行536米可达公立优质学校佛山市顺德区玉成小学，754米可达秋实幼儿园，周边还有顺德一中（省一级）、本原小学等知名院校，构建3-18岁全龄教育链；优质教育资源不仅为孩子提供一站式教育保障，更是房产保值增值的重要支撑，吸引众多注重子女教育的高端家庭（具体入学政策以教育局当年公布为准）。

楼盘动态 全部动态

2023-10-31
预售证
2022-09-07
开盘
2023-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03

在售
中国铁建凤语潮鸣住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11

优惠
凤语潮鸣苑11月最新特价活动

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-09-07
交房：2023-06-30
产权：别墅：70年住宅：70年
楼栋：7栋
户数：1050
车位：1482个
绿化：30%
容积：2.8
预售证：顺房现字第2021038103号
开发：佛山市顺德区顺昊房地产有限公司
物业：中铁建物业管理有限公司顺德分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-07 15:06:26

文旅核心+全维顶配配套，紧邻50万㎡欢乐海岸PLUS文旅综合体，步行394米即达购物中心；409米直达玉成小学，3公里内覆盖顺德一中及多所幼儿园，双三甲医院护航；北望顺峰山、南瞰桂畔湖，繁华文旅与生态健康兼得。
江润金
置业管家

2026-01-07 15:06:17

地铁上盖+30分钟广佛圈，距佛山地铁3号线顺德欢乐海岸站仅238米，2站直达广州南站，无缝接驳湾区高铁网；广珠西线、碧桂路环绕，15分钟通达广佛核心，1公里内公交站密集，跨城通勤与日常出行都高效便捷，坐享TOD枢纽红利。
江润金
置业管家

2026-01-07 15:06:09

央企新中式豪宅+超高拓户型，世界500强中国铁建打造，110-141㎡复式+500-700㎡院墅全覆盖，6米中空客厅可拓展，实用率最高达120%，141㎡能做5房3卫；“一轴三园四院”规划+30%高绿化率，人车分流设计，中铁建自持物业护航，高端改善属性拉满。

问中国铁建凤语潮鸣这个小区一共有多少栋？

答

中国铁建凤语潮鸣总共有 27 栋，7 栋超高层 + 20 栋联排别墅，高层 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，主打 109-141㎡复式四房，别墅约 500-700㎡，中铁建物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德大良欢乐海岸旁，近 3 号线顺德欢乐海岸站，新中式豪宅定位，圈层纯粹。
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问凤语潮鸣苑周边配套环境怎么样？

答

一路之隔就是欢乐海岸 PLUS，周边还有永旺梦乐城、大融城等商圈，吃喝玩乐购一站式搞定。紧邻顺峰山、桂畔湖湿地公园，社区绿化率 30% 还带 2000㎡下沉式会所，日常遛娃休闲像逛 “天然氧吧”。临近两所三甲医院，健康保障拉满。
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问中国铁建凤语潮鸣这个楼盘的开发商怎么样？

答

开发商的服务也有保障。中国铁建凤语潮鸣的物业是开发商自持的中铁建物业管理有限公司顺德分公司，和开发商一样有着高品质的服务标准，能给业主提供贴心、专业的物业服务，让你住得舒心又安心。
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