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更新于 2026-01-22 09:18:02

顺控榕禾院

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价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

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位置
顺德- 容桂- 顺德桂州大道东52号
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佛山买房交流(340)
楼盘评测报告

8.7

综合评分
顺德好评榜第131名,超过顺德18%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
8
区域价值
9
项目亮点 (一)15%首付55.8万起+13席稀缺性,资产保值力拉满2025年12月最新价格梯度覆盖多元高端需求,对比容桂同类别墅均价低18%:95㎡低密美宅均价13000元/㎡,总价123.5万元,15%首付仅18.53万元;246㎡入门级独栋别墅均价15000元/㎡,总价369万元,首付55.35万元;405㎡顶配宅院均价18000元/㎡,总价729万元,首付109.35万元。核心稀缺性在于“仅13席独门独院”,每栋外立面风格独特,兼具“自建房灵活性”与“商品房品质保障”,当前购房享顺控国企补贴——别墅客户赠2个产权车位,美宅客户赠全屋基础装修包,叠加容桂产业人才最高3万元安居补贴,实际成本再降一步。(二)顺控国企背书+岭南智慧设计,居住品质硬保障作为顺德“百千万工程”十大牵引性工程之首,项目由广东顺控城投置业开发,依托32年本土开发经验,建筑质量与交付保障远超民营项目。设计融合岭南气候智慧,通过底层架空、拔风天井、空中花园优化通风采光,荣获2024年ActiveHouseAward中国区建筑竞赛二等奖。部分楼栋搭载主动式智慧控制系统与光伏建筑一体化产能系统,实现气候自适应调节与节能降耗,甲级防火门+双层中空玻璃配置,隔音隔热效果优于容桂同类项目40%。(三)“一代一层”全龄布局+灵活模式,适配多元需求产品设计直击家庭核心痛点:别墅采用“一代一层”立体规划,入户庭院满足长辈园艺需求,挑空客厅与大露台打造社交主场,四层格局保障代际隐私又维系家庭温情。提供“纯自住”“自住+底商”“自住+民宿”灵活模式,底层预留商业改造条件,上层可切换居住或办公功能,246㎡户型可改造为企业接待中心,405㎡宅院适合打造私人会所。95-140㎡美宅则以方正通透为核心,全明格局+大面宽阳台,空间利用率超90%,适配改善型家庭。(四)3Min医疗圈+全龄教育,成熟配套即享配套成熟度居容桂第一梯队:步行3Min达暨南大学附属顺德医院(三甲),284米内有暨大顺德医院公交站,12条线路覆盖全域;3公里内聚集容里小学、南区小学、容里中学等8所学校,妙欣托儿所、舞芭少儿艺术培训等10所教育机构环绕,陪读家庭步行接送无压力。5公里内直达天佑城、海骏达广场两大核心商圈,楼下2660㎡社区商业含生鲜超市,海尾肉菜市场步行5Min可达,烟火气与高端消费需求双满足。(五)双主干道+地铁规划,25Min畅达广佛交通枢纽优势显著:紧邻桂洲大道东与容奇大道,自驾3Min接驳主干道,10Min上广珠西线高速,15Min达大良新城;距规划中地铁11号线容桂站约700米,未来开通后3站换乘广州地铁7号线,25Min抵广州南站,30Min覆盖广佛肇核心区。周边300米内有海尾路口公交站,323、326等8条公交线路覆盖容桂产业园区,企业主通勤与商务出行高效衔接。
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  • 户型方面:户型设计兼具品质与舒适,整体方正大气,空间布局科学合理,功能分区明确,空间利用率高。多数户型采光通风优良,客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台,室内明亮通透,视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗,既能满足日常晾晒需求,又能欣赏社区园林或周边景致,无论是刚需家庭还是改善型家庭,都能找到契合需求的户型,居住体验舒适惬意。​

  • 配套方面:周边配套成熟丰富,生活便利度与宜居性突出。临近伦教老城区商圈,大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全,日常购物消费需求可轻松满足,同时可快速抵达保利顺德里等大型商业综合体,进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质,3 公里内有伦教小学、伦教中学、汇贤中学等多所学校,覆盖从小学到高中的教育需求,孩子上学便捷省心。医疗上,附近有伦教社区卫生服务中心及顺德区伦教医院,为健康保驾护航,周边还有伦教文化广场、滨江公园等休闲场所,是日常散步、休闲放松的好去处。

  • 交通方面:顺控榕禾院交通出行便捷高效,周边有伦教街道的重要主干道,如伦常中路、南苑西路等,自驾可快速通达伦教核心区域及周边镇街,无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速,轻松通往广佛及珠三角其他城市,跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点,多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽,日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求,选择公交都十分便利,多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。

  • 顺控榕禾院共 13 栋,全是独门独院私宅(A 类占地约 90㎡、建面约 300㎡;B 类占地约 140㎡、建面约 400㎡),顺控城投打造,顺德容桂桂州大道东,近暨南大学附属顺德医院,13 种独特外立面,预留电梯井,户户带花园 + 双边路 + 屋顶露台,顺德 “百千万工程” 自建房示范标杆。

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位置:顺德-容桂-顺德桂州大道东52号
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 -
区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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