佛山市南海里水美的东樾湾这个楼盘有什么优缺点？

家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的旗峰小学步行 10 分 钟，这所学校硬件设施在里水数一数二，师资和课程都很扎实。初中划片里水高级中学，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分 钟到小区自带的滨水商业街，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的美盛广场，海鲜和青菜都很新鲜。周边还有金沙洲万达广场、永旺梦乐城等 9 大商场，开车 15 分 钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。

美的东樾湾是一个以住宅为主的项目，总建筑面积达到18万平方米。项目规划了12栋高层住宅，同时还有底层的沿街商铺和农贸市场。针对购房用户的需求，项目提供了85-140㎡的二至四房优质户型。地理位置非常优越，交通便利，而且还可以欣赏到一线江景。另外，周围还有近3万方的三园林，让居民可以享受到城市森林里的绿氧生活。

美的 + 招商双强联手打造，准现楼实景呈现，精装修拎包即住，房产证齐全，没有烂尾风险，买得放心。 黄岐东秀 77 亿城中村改造项目动工，就在周边，同步建学校、商业和公园，2025 年 11 月正是规划落地加速期，区域面貌越变越好。 佛山全面取消限购，加上广佛湾战略加持，项目作为科创智谷重要组成部分，承接广佛双向资源，价值只会往上走。

想找售楼处？直接导航 “美的东樾湾营销中心”，项目地处广佛黄金商贸区核心，15min 车程覆盖万达广场、大沥永旺梦乐城、嘉州广场等九大商业体，300 万㎡商业体量相当于 10 个天河城。项目已是现房，即买即办证。步行 10min 直达项目自带的约 2000㎡商业街，1.5km 范围内有三甲医院（南方医科大学南海医院）和三大城市公园（展旗峰公园、沙涌公园），满足日常购物、医疗和休闲需求。社区采用围合式布局，楼间距超 80 米，105㎡四房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.35，把园林景观引入室内。项目配备美的 5M 智能家居系统，涵盖智能窗帘、家庭用水过滤等，适合注重科技体验和资产保值的广佛候鸟家庭。

拿地时间：2020 年拿地，楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 2.2 万 /㎡。 9 月投资信号： 租金回报率低：85㎡三房月租 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财，但长期看，如果 2026 年有轨电车通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。 户型优势：85㎡三房使用率 95%，相当于 95㎡的使用空间，比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。 旧改进度：联星村旧改一期已经拆了 30 亩，动工建设商业综合体，预计 2026 年开业，到时候周边配套会大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小： 旧改延期：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，二期、三期进度缓慢，可能要拖到 2030 年。 市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：如果未来房产税落地，持有多套房的成本增加，投资回报率会进一步降低。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。