佳兆业广雅院

主力 83-113㎡三至四房，户户朝南，实用率约 95%，83㎡紧凑三房两卫门槛最低，113㎡南北对流大四房适配二孩家庭；户型格局方正，但厨房空间偏小、入户鞋柜尺度紧凑，属于旧规户型，客厅开间对比新规楼盘略窄。2026 年成交均价 17000-21000 元 /㎡，83㎡三房 141 万起，同映月新城板块内价格性价比突出。稳定的学区 + 现房低价托底自住与租赁需求；适配预算有限、看重家门口公办名校的育儿刚需家庭、广佛自驾通勤上班族、追求现房低首付上车的置业人群；对静谧度、高端物业品质、地铁零距离通勤要求极高的改善群体可谨慎权衡，映月新城长期规划支撑地段稳健抗跌。

"户型设计绝了！83㎡做三房，102㎡做四房，空间利用率超高！" "户户朝南设计，楼栋 45° 角错开排布，采光通风一流，没有暗房！" "92㎡三房两厅两卫双阳台，三开间朝南全明设计，得房率超 90%！" "全屋精装交付，标配中央空调、智能马桶，省心省力直接拎包入住！"

桂城冲刺千亿镇街：2025 年 GDP 已达 944 亿，推出 1500 亩产业用地，规划三大总部基地（千灯湖超级总部、映月湖小巨人总部、文翰湖科创总部），高端人才持续涌入，住房需求旺盛！ 三湖联动发展：项目位于千灯湖 - 映月湖 - 文翰湖三湖核心区，未来三湖连片发展，区域价值水涨船高，广雅院作为三湖交汇处标杆项目，升值潜力巨大！ 1.17 亿文化地标：区域投资 1.17 亿打造 1.6 万㎡映月文化中心（含图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅 "三馆一厅"），2025 年底投入使用，文化氛围拉满，区域吸引力持续提升！