配套丰富:靠近千灯湖商圈,能享受千灯湖寰宇城、万达广场等 12 座大型商业配套。小区对面有罗芳综合市场和平稳村市场,日常买菜购物方便。周边还有超 300 万㎡公园绿地,如映月湖公园等,休闲娱乐好去处。
全部3个回答 >佛山市南海大沥佳兆业广雅院这个楼盘有什么优缺点?
184****7331 | 2025-12-07 18:00:43-
150****3461 "户型设计绝了!83㎡做三房,102㎡做四房,空间利用率超高!""户户朝南设计,楼栋 45° 角错开排布,采光通风一流,没有暗房!""92㎡三房两厅两卫双阳台,三开间朝南全明设计,得房率超 90%!""全屋精装交付,标配中央空调、智能马桶,省心省力直接拎包入住!" 2025-12-07 18:01:07
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134****2143 "交通超方便!自驾 3 分 钟上佛山一环,5 分 钟到广州荔湾,广佛通勤太爽了!""五横三纵三轨道交通网,驾车 3 分 钟接入佛山一环,10 分 钟到海珠,30 分 钟到珠江新城!""门口就有公交站(夏西村委站),多条线路直达广州南站和中海环宇城!""距南海有轨电车 1 号线夏西站约 742 米,步行 9 分 钟可达,2 站接驳广佛线南桂路站,去广州超方便!" 2025-12-07 18:01:00
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131****3581 "学校就在楼下!省级映月小学,孩子上学步行 3 分 钟,家长接送超省心!""楼下就是 36 班省级标准映月小学,已开学,实现目送式接送,家长不用再担心孩子上下学安全问题!""对口映月中学,步行 10 分 钟可达,9 年教育一步到位,学位房属性直接拉满!""周边 500 米内还有两所幼儿园,从托班到初中全龄教育配套,家有娃的闭眼入!" 2025-12-07 18:00:53
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拿地时间:2020 年 5 月,楼面价 1.1 万 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号: 价格洼地明显:1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%,若映月湖环宇城扩建(规划 2028 年开业),房价有望涨到 2.5 万 /㎡,5 年回报率约 35%。 人口红利支撑:千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口,83㎡三房可租 2800 元 / 月,租金回报率 2.2%,高于佛山平均水平。 政策利好:佛山拟放宽限购,非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,带动成交量上涨。 值得买不?适合人群: 长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭:113㎡四房南北对流,7.8 米超大阳台,赠送 6㎡独立玄关,三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园,周末带娃散步超方便。 风险提示: 旧改进度滞后:夏南一旧改因补偿问题搁置,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2030 年后。 噪音硬伤:1-6 栋靠近佛山一环,白天噪音达 70 分贝,需安装双层夹胶玻璃(成本约 1.5 万)。 竞品分流:三山新城 9 月新推万科天空之城(单价 2.3 万 /㎡),分流部分改善客群,未来竞争加剧。 总结:省级学区 + 价格洼地是最大亮点,但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 9 栋楼王,安静又保值;投资可等旧改方案落地再入手,现在抄底风险与机遇并存。
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楼盘周边生活配套相当齐全,1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体,日常购物、吃饭、看电影啥的,分 钟就能搞定。项目还紧邻溪悦公园,周边 3 公里内还有映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地,平时休闲散步有好去处。而且 3 公里内有广东省中西医结合医院(三甲)、南海区妇幼保健院等医疗机构,医疗有保障。
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想了解项目?直接导航 “佳兆业广雅院”,位置在千灯湖 C 区核心,与南海艺术中心(规划中)隔江相望。项目为现房状态,在售 113㎡四房两厅两卫(南北双阳台俯瞰园林)和 126㎡四房两厅两卫(6.2 米开间客厅),全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 10min 到南海新交通夏西站,乘坐桂 06 路公交 15min 到兴沥雄广场,换乘佛 232 路 20min 直达佛山机场;自驾沿夏平路 20min 到广州南站,30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有桂城中学(省一级)、南海实验中学(省一级)等名校,社区配建品牌幼儿园,西侧规划市政公办小学,教育资源密集。自带 1.6 万㎡商业配套,涵盖生鲜超市、餐饮连锁,步行 10min 可达溪悦公园,日常休闲、采购两不误。
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售楼处地址在桂城夏平西路与佛山一环交界处,临街位置好找,导航直接搜楼盘名就能到,从禅城自驾沿季华路 20min 即达,门口路边好停车。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为千灯湖核心区 7 成;公交 5min 到站点乘桂 01 路,20min 到南海万科广场。步行 10min 到映月湖公园,周末休闲散步方便,周边 3km 内 12 座商业体环绕,生活氛围浓厚。 小区品质宜居,佳兆业和花样年联合开发,实力有保障。一级物业响应及时,物业费合理。现房带装修或毛坯可选,省去期房风险。容积率 3.0 居住不拥挤,楼间距宽采光充足,加推的楼栋位于小区中间,远离一环无噪音。步行 10min 到夏南市场,日常采买方便,3km 内有 3 所三甲医院,居住安心。
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